Dakrenovatie: asbest opsporen en verwijderen

Inhoudsopgave

Het werd ooit beschouwd als het bouwmateriaal bij uitstek en werd met name gebruikt voor tal van daken - tegenwoordig doen particuliere en openbare eigenaren van onroerend goed er alles aan om hun gebouwen door renovaties van dit bouwmateriaal te ontdoen. We hebben het over asbest. Want ook al heeft asbest ongetwijfeld veel praktische eigenschappen, we weten tegenwoordig van de kankerverwekkende eigenschappen ervan. Vastgoedeigenaren staan daarom voor de vraag: wanneer moet een asbestdak worden gerenoveerd en hoe gaat u te werk?

Renovatie van asbestdaken © Björn Wylezich, fotolia.com

Asbest - een bouwmateriaal met veel eigenschappen

Tussen 1930 en 1973 werd asbest in grote hoeveelheden als bouwmateriaal gebruikt - en zeker niet alleen in de bouwsector. Asbest werd aangetroffen in ongeveer 3.000 verschillende producten die werden gebruikt in de woningbouw, de voertuigbouw en andere gebieden. Dit komt met name door de talrijke positieve eigenschappen die asbest ongetwijfeld heeft: Asbest is minerale silicaatvezels die chemisch zeer resistent, ongevoelig voor hitte en niet brandbaar zijn. Daarnaast heeft het materiaal een hoge elasticiteit en treksterkte en kan het door het hoge bindvermogen gemakkelijk met andere materialen hechten.

Asbest © farbled_01, fotolia.com

Aan de andere kant is asbest duidelijk kankerverwekkend. De reden hiervoor is de eigenschap van het materiaal dat het kan worden afgebroken tot kleine vezels. Deze kunnen zo klein zijn dat ze gewoon worden ingeademd en vervolgens het longweefsel irriteren. Hierdoor ontstaat wat bekend staat als asbestose, wat kan leiden tot longkanker en tumoren in de longen en peritoneum. De latentietijd, d.w.z. de tijd voordat een longziekte optreedt, kan vele jaren of decennia bedragen.

Ingeademde asbestvezels kunnen longkanker veroorzaken

Asbesthoudende materialen zijn echter niet allemaal even schadelijk. Er wordt onderscheid gemaakt tussen zwak en stevig gebonden vezelproducten. De zwak gebonden asbestproducten kunnen asbestvezels vrijgeven door veroudering en trillingen. Bij gebonden asbestproducten zoals dak- en golfplaten is de situatie anders. Als deze intact zijn, vormen ze geen gezondheidsrisico.

Tip: Vind de goedkoopste dakspecialisten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.

Beslissingscriteria voor of tegen een dakrenovatie vanwege asbestverontreiniging

Ook al is asbest sinds 1993 in Duitsland verboden, dit heeft alleen betrekking op de fabricage, marketing en het gebruik van het materiaal. Er is geen fundamentele verplichting om gebouwen te renoveren die zijn gebouwd met asbestproducten. Niet alle asbest is hetzelfde, zoals de bovenstaande paragraaf heeft aangetoond. Daarom is het niet altijd nodig om een asbestdak te renoveren. Er moet veeleer onderscheid worden gemaakt tussen het type asbestproducten dat wordt gebruikt: dakbedekking of golfplaten van asbest vormen geen bedreiging voor de bewoners zolang ze intact zijn. De situatie is anders als asbesthoudende isolatiematerialen van zwak gebonden vezelproducten worden gebruikt of als dak- of golfplaten gebroken zijn of andere schade hebben.Daarnaast is het risico van blootstelling van de bewoners aan asbestproducten significant hoger wanneer de zolder bezet is dan wanneer deze niet wordt gebruikt.

Asbest dakbedekking of golfplaten vormen geen bedreiging voor de bewoners, zolang ze intact zijn © Patrick J., fotolia.com

Checklist: het hangt ervan af of een asbestdak moet worden gerenoveerd:

Wat voor asbest is er gebruikt?
In welke staat zijn de asbestproducten?
Hoe wordt de zolder gebruikt? (Woonkamer / bergruimte)
Moet het huis verkocht worden? Is er fundamentele behoefte aan een nieuw dak / nieuwe isolatie?

Naast gezondheidsredenen zijn er financiële aspecten die pleiten voor renovatie van een asbestdak: een woning met een asbestdak krijgt een beduidend lagere koopsom dan een vergelijkbare asbestsanering. Als een woning verkocht gaat worden, is een dakrenovatie meestal de moeite waard. Daarnaast kan asbestverwijdering in de meeste gevallen naar evenredigheid als buitengewone belastingdruk worden afgetrokken. Daarnaast dient een asbestdak altijd vernieuwd te worden als het dak geïsoleerd moet worden. Want op de lange termijn is het financieel zinvol om het dak in één keer volledig te renoveren in plaats van in meerdere stappen.

Tip: Lees onze gids voor asbest: veelgestelde vragen

Asbestsanering - altijd een zaak van het gespecialiseerde bedrijf

Veel huiseigenaren weten tegenwoordig niet eens zeker of hun dak van asbestproducten is gemaakt. Als het een pand is uit de jaren 50 tot 19-70, is de kans groot dat asbest is gebruikt om het dak te bedekken of te isoleren. Als er geen documenten uit de bouwtijd zijn, moet een gespecialiseerd bedrijf voor een dakrenovatie controleren of het dak asbest is. Hiervoor wordt een monster genomen en naar een speciaal laboratorium gestuurd.

Belangrijk: Monsterneming mag alleen worden uitgevoerd door een specialist, aangezien bij twijfel asbestvezels kunnen vrijkomen. Als de juiste beschermende maatregelen niet in acht worden genomen, kunnen de vezels worden ingeademd.

Wat voor bemonstering geldt, geldt natuurlijk nog meer voor de daadwerkelijke renovatie van een asbestdak: de verwijdering van een asbestdak behoort in handen van geschoolde specialisten. Een gespecialiseerd bedrijf moet in het bezit zijn van het TRGS 519 bekwaamheidsattest. Welke gespecialiseerde bedrijven hiervoor geschikt zijn kunt u onder meer navragen bij de volgende vestigingen:

Gebouw autoriteit
Handelsinspectie
Kamer van architecten
Kamer van Koophandel en de industrie

Opknappen van een asbestdak: bereken extra kosten

De renovatie van een asbestdak is beduidend complexer dan een klassieke dakrenovatie. Omdat bij het uitvoeren van de werkzaamheden bijzondere voorzorgsmaatregelen in acht moeten worden genomen. Er moeten bijvoorbeeld speciale beschermende pakken worden gedragen met adembescherming, zodat asbestvezels niet op het werk of later via besmette kleding worden ingeademd.

Daarnaast moeten de met asbest verontreinigde bouwmaterialen worden verpakt in speciale, scheurvaste plastic zakken. Deze mogen op hun beurt op geen enkele manier zomaar worden verwijderd, maar worden beschouwd als gevaarlijk afval. Overtreding van deze wettelijke bepalingen wordt bestraft. Het is daarom belangrijk dat de aannemer de bekwaamheidscertificaat van het vakbedrijf overhandigt om in geval van twijfel van aansprakelijkheid te worden ontheven.

Hierdoor gaat de renovatie van een asbestdak gepaard met extra kosten ten opzichte van een conventionele dakrenovatie. Het is daarom zinvol om verschillende schattingen te maken en deze te vergelijken. De kostenramingen dienen met name de volgende punten te bevatten:

Reiskosten
Huurkosten steigers
Prijs per gewerkt uur of per vierkante meter
Kosten voor verpakkingsmateriaal (speciale zakken)
Kosten voor verwijdering van asbest
Kosten voor nooddakbedekking (voordat de nieuwe dakbedekking plaatsvindt)

Belangrijk: De kosten voor het opnieuw bedekken van een dak variëren sterk, afhankelijk van de gekozen materialen. Daarnaast zijn deze kosten natuurlijk ook afhankelijk van de grootte van het dak.