Mogelijke schade aan de waterdichtheid van het platte dak
Renovatie van platte daken © Nik, fotolia.com
Bij platte daken dwingt met name één type schade eigenaren tot onmiddellijke actie: een lek in de waterdichting. Door de lage of niet-bestaande dakhelling dringt het water onvermijdelijk door een dergelijk beschadigd gebied de onderliggende dakconstructie binnen. Lekkages kunnen verschillende oorzaken hebben:
- de dakafdichting was mechanisch beschadigd
- het materiaal wordt vermoeid door ouderdom of door de wisselende uitzetting en krimp van de afdichting bij temperatuurschommelingen
- De naden zijn tijdens de installatie niet goed uitgevoerd
- de wortels van planten hebben de onvoldoende wortelwerende afdichting beschadigd
Zowel het opmerken als het lokaliseren van het lek kan moeilijk zijn bij platte daken - vooral als de afdichting is bedekt met een vulling van grind, een groendak of een dakterras. Een lek wordt daarom vaak pas opgemerkt als er waterschade is aan het plafond van de woonruimte onder het platte dak. Dat betekent echter twee dingen:
- Er moeten al grote hoeveelheden water in de dakconstructie zijn binnengedrongen.
- Naast de afdichting worden ook de overige daklagen, zoals scheidingslagen en de dampremmende laag, beschadigd.
Daarom is regelmatig onderhoud van het platte dak door een vakman belangrijk. Dit biedt namelijk de mogelijkheid om schade op te sporen en te herstellen voordat de gehele dakconstructie ingrijpend moet worden gerenoveerd.
Tip: Vind de goedkoopste dakspecialisten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.Procedure voor lekdetectie
Er zijn in het verleden verschillende methoden ontwikkeld om lekken op platte daken op te sporen. Enkele van de meest voorkomende zijn:
- Elektropulsmethode : Het lek wordt verkleind en uiteindelijk gelokaliseerd door middel van elektrische pulsen.
- Meetraster: Met name bij groendaken is het effectief gebleken om een meetrooster in de dakconstructie te integreren. Met behulp van elektriciteit zijn lekken bijzonder gemakkelijk op te sporen.
- Proces voor het testen van naden: In het geval van plastic afdichtingen kunnen de naden met deze speciale procedure op dichtheid worden getest.
- Rookgasproces : Als de afdichting losjes wordt gelegd, dat wil zeggen dat deze niet aan de ondergrond kleeft, kan een rookgas onder de afdichting worden geleid, dat zichtbaar ontsnapt op het lekpunt.
- Tracergasproces : hier wordt een gas - bijvoorbeeld helium - onder de afdichting geleid. Een detector herkent op welk punt hij tevoorschijn komt en lokaliseert zo het lek.
Naast deze technische processen zijn er andere methoden, zoals radiometrie of thermografie, die echter hun sterke punten op andere gebieden hebben en slechts gedeeltelijk geschikt zijn voor het opsporen van lekken.
Wees voorzichtig met de watertest
Daarnaast was de zogenaamde watertest voor het testen van de dichtheid van platte daken lange tijd gebruikelijk. Het wordt echter niet aanbevolen. Daarbij wordt het platte dak met grote hoeveelheden water overspoeld. Als er geen watervlekken op de onderzijde van het platte dak waren, werd aangenomen dat het platte dak strak is. Hiermee wordt echter volledig voorbijgegaan aan het feit dat de afdichting kan lekken, maar de vochtbarrière wordt weggehouden van het plafond door de dampremmende laag. In dat geval zou niet alleen het dak, maar ook de isolatielaag onder de waterdichting onder water komen te staan, met ernstige waterschade tot gevolg.
Reparatie van de waterdichting
Zodra het lek is gelokaliseerd, wordt de afdichting op dit punt blootgelegd. De isolatielaag moet vervolgens worden gedroogd. Hiervoor zijn technische systemen op de markt. Als de isolatielaag is uitgedroogd, kan de afdichting bij de lekkage weer worden gesloten. Als het lek echter werd veroorzaakt door materiaalmoeheid, kan het ondanks de grotere inspanning verstandig zijn om de hele afdichting te vernieuwen. Dit is de enige manier om het risico te vermijden dat er steeds weer nieuwe lekken optreden als gevolg van de leeftijd van het materiaal. Een dakdekker kan een beoordeling geven.
