Oude vakwerkhuizen zijn een belangrijk cultureel bezit in Duitsland - en moeten daarom behouden blijven. Ze hebben hun eigen charme en worden daarom gekocht als een “heel bijzonder huis”. Bij de renovatie van het vakwerkhuis is er echter vaak twijfel over de te verwachten kosten. In ons interview hebben we de kostencheckdeskundigen gevraagd welke kosten er te verwachten zijn bij de renovatie van een vakwerkhuis.
Vraag: Wat kost de renovatie van een vakwerkhuis?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk vooral af van de staat van de woning bij aanvang van de verbouwing en de schade.
Een verbouwing is nog steeds goedkoper dan een nieuwbouw.
In veel gevallen kunt u echter voor de meeste huizen renovatiekosten verwachten die in totaal onder de kosten van een nieuwbouw liggen . Dit hoeft natuurlijk niet in alle gevallen het geval te zijn.
Schat renovatiekosten voor vakwerkhuizen
De renovatie van vakwerkhuizen is zeer complex.
Vakwerkhuizen hebben een totaal andere bouwfysica dan moderne gebouwen - dit maakt het vaak erg moeilijk om de renovatiekosten in te schatten. Moderne bouwmethoden werken simpelweg niet in vakwerkhuizen.
Bij de renovatie moet veel worden vermeden:
- het gebruik van cementgebaseerde bouwmaterialen (cement is gif voor hout)
- luchtdichte bouwschillen
- vrijwel alle moderne isolatiematerialen (ondoordringbaar voor diffusie, niet in staat tot sorptie)
- het gebruik van stijve bouwmaterialen (traditioneel gebouwde vakwerkhuizen zijn flexibel en kunnen daardoor gemakkelijk optredende belastingen compenseren, stijve bouwmaterialen vernietigen dit)
- het gebruik van siliconen en elke vorm van complete "afdichting"
Renovaties kunnen in de praktijk alleen met klassieke bouwmaterialen en op klassieke wijze worden uitgevoerd. Hiervoor zijn planners en vooral vakmensen nodig die met deze bouwwijze overweg kunnen. In tegenstelling tot moderne gebouwen leidt dit vaak tot hoge arbeidskosten met wat lagere materiaalkosten en is er meer ruimte voor eigen bijdragen. Dat maakt schatten nog moeilijker.
Isoleren is altijd problematisch, het werkt meestal alleen met vezelplaat, maar zelfs in dit geval moet je heel voorzichtig te werk gaan, binnenisolatie verbiedt zichzelf praktisch.
Renoveer monumentbescherming
De renovatie van monumentale woningen wordt fiscaal gesubsidieerd.
Als woningen beursgenoteerd zijn - of worden geplaatst, wat in veel gevallen ook mogelijk is, kunt u een deel van de kosten fiscaal aftrekken en zijn er ook subsidieprogramma's waarmee u uw eigen kosten laag kunt houden.
Dit verlaagt vaak de werkelijke resterende kosten, maar in ruil daarvoor moet de restauratie trouw zijn aan het origineel, wat zeker hogere kosten betekent voor sommige componenten, vooral voor het bijbehorende materiaal.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een vakwerkhuis met meerdere verdiepingen van 9 x 14 m met een woonoppervlak van 250 m², dat onder monumentenzorg staat, wordt ingrijpend gerenoveerd. Het dak is opnieuw bedekt, de verwarming is vernieuwd, er zijn nieuwe ramen geplaatst, bestaande schade is hersteld en er is geschikte thermische isolatie aangebracht.
| Post | prijs |
|---|---|
| Totale renovatiekosten | 280.000 euro |
| waarvan uiteindelijk te dragen (subsidies, afschrijvingen, financieringsprogramma's) | 120.000 EUR |
| Renovatie-inspanning per m² ermee | ongeveer 1.120 euro per m² |
| kosten voor rekening van de gebruiker per m² in dit geval | 480 EUR per m² |
Deze kosten hebben alleen betrekking op de renovatie van één monumentaal pand. In andere gevallen kunnen ze ook totaal verschillend zijn, afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden, de gebruikte materialen en de individuele renovatiebehoeften van een woning.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor het renoveren van een vakwerkhuis afhankelijk?
De kosten van de renovatie zijn onder meer afhankelijk van of de woning beursgenoteerd is.
Kostencheck expert: Hierbij moet altijd rekening gehouden worden met:
- de individuele constructie van het individuele huis
- of de woning onder monumentenzorg staat of geplaatst dient te worden (subsidies en beurzen mogelijk)
- het resultaat van eerdere (deel) renovaties (let vooral op “bouwzonden”, dit is vaak moeilijk te verhelpen
- het individueel gegeven schadepatroon bij het huis
- de verwachte woonkwaliteit en inrichting in het huis
- de mate van persoonlijk werk dat tijdens de verbouwing wordt geleverd
