De isolatie van de gevels is een van de duurste en kostbaarste energiegerelateerde renovatiemaatregelen. In een gesprek legt de kostencheck-expert uitgebreid uit welke kosten u hier doorgaans voor moet betalen en welke kostenverschillen er zijn.
Vraag: Wat is meer de moeite waard: van buiten of van binnen isoleren?
Deskundige kostencontrole: In principe moet u waar mogelijk vertrouwen op externe isolatie voor de gevel. Vooral om technische redenen.
In de regel is binnenisolatie alleen gerechtvaardigd als een gevel om redenen van monumentbescherming niet optisch wordt "vernietigd" door de noodzakelijke thermische isolatie.
In enkele gevallen blijft binnenisolatie de enige optie, zelfs als er problemen waren met de vereiste grensafstanden voor buitenisolatie. Technische omstandigheden die pleiten voor interne isolatie in plaats van externe isolatie zijn uiterst zeldzaam. Dat is bijna nooit het geval.
Binnenisolatie heeft voor- en nadelen
Enerzijds brengt binnenisolatie het hoge risico van koudebruggen met zich mee, wat vervolgens kan leiden tot enorme vochtbelasting in het interieur. Bovendien verschuiven ze vaak het dauwpunt naar het metselwerk, wat ook kan leiden tot een daaropvolgende constante vochtindringing van de wanden (de wanden zelf worden dan niet meer verwarmd door de warmte van het interieur en kunnen daardoor slechts zeer slecht uitdrogen).
Aansluitingen op ramen, plafonds en vloeren moeten in de binnenisolatie worden geïntegreerd, wat vaak niet mogelijk is vanwege structurele omstandigheden - dus koudebruggen zijn zeer waarschijnlijk.
Dat er geen steiger nodig is voor binnenisolatie is slechts een schijnbaar (financieel) voordeel. Dit voordeel wordt bijna gecompenseerd door het feit dat het interieur veel duurder is door het grote aantal te ontwerpen aansluitingen. Bovendien moet in het geval van binnenisolatie een lopende gevelrenovatie sowieso apart gebeuren - terwijl dat tegelijkertijd met de buitenisolatie kan.
Binnenisolatie is daarom geen echt alternatief - behalve waar dat niet anders kan - bijvoorbeeld vanwege eisen aan monumentbescherming.
In deze gevallen echter een zeer zorgvuldige planning door de specialist, een gefundeerde beslissing of een capillair-actief systeem of een dampschermsysteem moet worden geïnstalleerd en, indien nodig, zijn aanvullende structurele maatregelen noodzakelijk. Dit is de enige manier om de risico's van later vocht en structurele schade in ieder geval te verminderen als er binnenisolatie moet worden gebruikt.
In tegenstelling tot een wijdverbreid gerucht, is binnenisolatie zeker niet goedkoper dan buitenisolatie - integendeel.
Vraag: Wat kost de externe isolatie in een eengezinswoning?
Kostencheck expert: Daar is nauwelijks een algemeen antwoord op, de gekozen isolatiemethode en de benodigde isolatiedikte spelen hierbij een belangrijke rol.
Globaal genomen kunnen de kosten voor buitenisolatie variëren van € 90, - per m² tot € 300, - per m² .
Dat is een breed veld, maar eigenlijk een realistisch cijfer.
De goedkoopste variant is meestal ETICS (thermische isolatie composietsystemen), die bestaan uit polystyreen panelen die eenvoudig op de gevel van het huis worden bevestigd en vervolgens worden gepleisterd. In de praktijk kunt u kosten verwachten tussen 90 EUR per m² en 130 EUR per m² .
Isolerende klinker is een iets duurdere variant, maar heeft nog enkele voordelen. Ze worden gewoon als tegels op de gevel gelegd, het isolatiemateriaal is al op de klinker gelamineerd. In de praktijk liggen de kosten hier meestal tussen de € 170, - per m² en € 200, - per m² . Bijkomend voordeel, in een notendop, is dat je achteraf je gevel nooit meer hoeft te schilderen en het klinkeroppervlak zorgt ook voor een beduidend betere en duurzamere bescherming tegen weersinvloeden dan conventionele gepleisterde gevels.
Een vliesgevel is vrij duur, maar isoleert zeer goed
Ook achtergeventileerde, geïsoleerde vliesgevels bieden dit voordeel - daarbij worden isolatiemateriaal en gevelpanelen gemonteerd op een aan de gevel bevestigd houten frame (dus "achtergeventileerd" omdat er een luchtspleet overblijft). De kosten kunnen hier erg hoog oplopen, in de praktijk moet je rekening houden met minimaal 150 euro per m² , maar dit kan ook oplopen tot 300 euro per m² , dus dubbel zoveel . Doorslaggevend voor de kosten zijn de kosten voor de gevelpanelen, die heel verschillend kunnen zijn.
Wie al een 2-schalenmetselwerk (voorgevel, bv. Met echte klinkergevels) in zijn gebouw heeft, kan de ruimte tussen het eigenlijke metselwerk en de gevelschil zonder al te veel problemen laten voorzien van uitblaasisolatie. De woning is dan meestal voldoende geïsoleerd.
De kosten voor zo'n maatregel , ook wel aderisolatie genoemd , zijn dan beduidend lager - je hoeft meestal maar te rekenen met € 15, - per m² tot € 30, - per m² . U betaalde aanzienlijk hogere kosten voor het bouwen van het metselwerk, zodat het al met al in evenwicht is.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We hebben een klein schildersbedrijf een ETICS op onze gevel laten aanbrengen. De vereiste isolatiedikte werd vooraf berekend in een economische rendementsberekening. Onze gevel is precies 100 m².
De gevel had sowieso opgeknapt moeten worden (nieuw pleisterwerk) - daarom moesten we toch isoleren.
| Post | prijs |
|---|---|
| Energie advies | 400 EUR |
| ETICS inclusief montage en pleisterwerk | 12.400 euro |
| totale prijs | EUR 12.800 |
| KfW-financiering (subsidie) | min 1.400 EUR |
| dus zelfdragende kosten | EUR 11.400 |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld voor een heel specifiek gebouw en uitvoering door één bedrijf. In andere gevallen, zelfs bij vergelijkbare gevelmaten, kunnen de kosten behoorlijk verschillen.
In ons geval waren de kosten voor het energieadvies logisch, aangezien we van de specialist een zeer nauwkeurige rentabiliteitsberekening kregen. We kennen de periode waarin onze ETICS is afgeschreven via de stookkosten en als het verwarmingssysteem later moet worden gewijzigd, hebben we ook een solide planbasis. In de praktijk is dit bijna altijd de moeite waard.
Zoals ons werd geadviseerd, laten we ook een hydraulische balans van ons bestaande verwarmingssysteem uitvoeren om de verwarming optimaal aan te passen aan de veranderde warmtevraag. Dit bespaart - tegen zeer lage kosten - extra verwarmingsenergiekosten en helpt ons bij een snellere afschrijving.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor gevelisolatie in de praktijk afhankelijk?
Voor kleinere woningen zijn er geen of slechts lage steigerkosten
Kostencheck-expert: Natuurlijk moet u hier een paar punten bedenken:
- hoe groot het geveloppervlak is
- welk type externe isolatie moet worden uitgevoerd (isolatiemethode)
- welke isolatiedikte is vereist
- wat voor extra werk er eventueel nog moet gebeuren bij het aanbrengen van de isolatie
De exacte hoeveelheid werk die ermee gemoeid is, kan van huis tot huis verschillen - hiervoor zijn onder meer structurele verschillen in de buitenmuren verantwoordelijk.
In ieder geval dient u individueel te (laten) berekenen en indien mogelijk meerdere aanbiedingen te vergelijken. Er kunnen aanzienlijke kostenverschillen zijn tussen de uitvoerende bedrijven.
Vraag: Hoe heeft het voordeel van isolerende klinkerbaksteen en vliesgevels eigenlijk een financiële impact?
Kostencontrole expert: Dat kan je heel goed stellen: het schilderen van een gevel, die om de paar jaar nodig is, kost doorgaans 40 EUR per m² tot 50 EUR per m² als het door een gespecialiseerd bedrijf wordt uitgevoerd.
Zo is het kostenverschil tussen ETICS en isolatieklinker al weggewerkt na het eerste noodzakelijke schilderen van de gevel, en is het schijnbare kostenvoordeel met ETICS dan nagenoeg verdwenen.
Als men op de lange termijn rekent, blijken isolerende klinkerstenen en vliesgevels al een kosteneffectievere optie te zijn toen ze voor de tweede keer werden geverfd.
Men mag niet vergeten dat vliesgevels en klinkerstrips een beduidend betere en vooral blijvend effectieve bescherming tegen weersinvloeden van de gevel bieden - wat bij gips niet het geval is. Dit type externe isolatie beschermt tegelijkertijd ook het bouwweefsel.
Bij gestuukte gevels kan een betere bescherming tegen weersinvloeden vaak alleen worden bereikt door de dakoverstekken te verlengen of door speciale druipranden aan te brengen - die beide aanzienlijke meerkosten met zich meebrengen, maar vaak nodig zijn om een constante vochtindringing van het geïsoleerde metselwerk, mosvorming en vochtschade effectief te vermijden.
Klinker- en vliesgevels zijn daarom op de lange termijn vaak de goedkopere en technisch betere optie voor thermische isolatie.
Vraag: Waar zijn de mogelijkheden voor zelfisolatie?
De ervaren doe-het-zelver kan ook een vliesgevel plaatsen
Expert kostencontrole: Bij een ETICS is het absoluut noodzakelijk dat u deze niet zelf bouwt. Fouten kunnen hier snel gebeuren, wat later ernstige gevolgen kan hebben.
Aan de andere kant kunt u met een beetje vaardigheid en gedetailleerde technische instructies ook zelf isolatieklinker aanbrengen, vooral als u een geschikt installatierooster kunt gebruiken.
De kosten worden dan verminderd met de arbeidskosten die anders door een bedrijf worden veroorzaakt - met zelfisolatie kunt u kosten verwachten van ongeveer 100 EUR per m² tot 140 EUR per m² .
Bij vliesgevels hangt het af van welke structuur je kiest - maar in sommige gevallen is er ook de mogelijkheid om in ieder geval je eigen werk te doen. Dat zou ook de kosten drukken, maar dat geldt ook voor de keuze voor een goedkopere gevelbekleding.
Inblaasisolatie moet altijd door een gespecialiseerd bedrijf worden uitgevoerd, omdat hiervoor speciale apparaten met een overeenkomstig hoog vermogen nodig zijn. De kosten voor dit type isolatie zijn echter slechts laag in vergelijking met andere isolatiemethoden. Bovendien kan dit type isolatie zeer snel worden uitgevoerd door een specialist (meestal 1 - 2 werkdagen), zodat het alleen om deze reden niet de moeite waard is.
Vraag: Waarom is hydraulische inregeling van het verwarmingssysteem zinvol na externe isolatie - en wat kost het?
Kostencontrole expert: Een hydraulische balans optimaliseert de warmte van de radiatoren in de afzonderlijke ruimtes. Radiatoren dicht bij de ketel zijn vaak warmer dan eigenlijk nodig is, radiatoren verder weg zijn vaak te koud. Dit zorgt niet alleen voor een oncomfortabele leefomgeving, maar leidt ook tot aanzienlijke energieverliezen in de verwarmingsruimte.
Door het debiet van het verwarmingssysteem te evalueren en aan te passen en, indien nodig, verouderde verwarmingspompen en kleppen te vervangen door geschiktere exemplaren, kunt u jaarlijks ongeveer € 1, - per m² tot € 2, - per m² aan stookkosten besparen.
De kosten voor hydraulische balancering in een eengezinswoning zijn doorgaans erg laag, in de praktijk moet je rekening houden met kosten tussen de € 350 en € 600 , die je met een subsidie ook kunt verlagen.
Zeker na thermische isolatie aan de gevel is er een heel andere warmtebehoefte in de individuele kamers ten opzichte van de vorige toestand, waardoor hydraulische balancering sowieso erg handig is. Je krijgt dan de besparing daar bovenop - als een bonus, om zo te zeggen.
