Beschadiging van het balkon en lekkages mogen niet lichtvaardig worden opgevat: als u er niet op tijd voor zorgt, kan er ernstige schade ontstaan. De kostencheck-expert onthult in een gedetailleerd interview wat een balkonafdichting kan kosten.
Vraag: Waarom zijn lekken op het balkon zo problematisch?
Kostencheck-expert: hoe ernstig dit is, wordt vaak onderschat. Langdurige penetratie van vocht in het bouwweefsel is zeer problematisch.
In het ergste geval moet een balkon volledig worden afgebroken als het draagvermogen niet meer gegarandeerd is. De structuur van het gebouw kan ook ernstig lijden onder de constante blootstelling aan vocht.
Om dit te voorkomen is het vooral belangrijk om op tijd te handelen. Als er al scheuren zijn of de tegels afbladderen, wordt het hoog tijd om het balkon waterdicht te maken.
Vraag: Wat kost een balkonrenovatie?
De prijzen voor een balkonrenovatie variëren sterk afhankelijk van de uitgevoerde werkzaamheden en de ernst van de schade
Kostencheck-expert: daar is geen algemeen antwoord op - er spelen te veel factoren een rol, en ook de omvang van de schade kan variëren.
Afhankelijk van de bestaande schade en de toegepaste afdichtingsmethode kunnen de kosten variëren van € 5, - per m² tot meer dan € 200, - per m² .
De specialist of bouwtaxateur dient altijd te bepalen welk type renovatie nodig is en in welke mate. Uiteindelijk zijn de kosten hiervan ook afhankelijk.
Kostenvoorbeeld: Afdichten van een balkon van 10 m² met matige beschadiging door een specialist.
| Post | prijs |
|---|---|
| Verwijdering van de oude vloerbedekking | 370 EUR |
| De reling demonteren | 60 EUR |
| Reinig en egaliseer de vloer | 440 EUR |
| Breng vloeibaar plastic aan | 950 EUR |
| Installeer de reling opnieuw | 90 EUR |
| totale prijs | 1.910 EUR |
Dit is slechts een voorbeeld van kosten - in andere gevallen kunnen de kosten natuurlijk aanzienlijk verschillen. Merk op dat in ons kostenvoorbeeld de oude tegelbekleding is verwijderd, maar geen nieuwe bekleding is aangebracht. Deze kosten zouden extra moeten worden betaald.
Vraag: Welke factoren spelen een rol bij het afdichten van het balkon?
Kostencontrole-expert: hier zijn een paar factoren:
- de grootte van het balkon
- de bestaande omvang van de schade
- de bestaande vloeren op het balkon
- het type reling (of borstwering) aanwezig
- de gebruikte verzegelingsmethode
- de prijsstelling van het uitvoerende bedrijf
Vraag: In hoeverre heeft de omvang van de schade invloed op de kosten?
Kostencontrole expert: Bij ernstige beschadigingen, die al een risico vormen voor het draagvermogen van het balkonweefsel, zijn renovatiemaatregelen vaak zeer tijdrovend - afdichten alleen is vaak niet meer voldoende.
Talrijke, diepe scheuren verhogen ook aanzienlijk de inspanning bij het afdichten - en veroorzaken natuurlijk ook hogere kosten.
Vraag: Welke afdichtingsmethoden zijn mogelijk?
Afdichten met bitumenplaten is mogelijk, maar niet de beste optie
Kostencontrolespecialist: in de meeste gevallen kunnen vloeibare kunststoffen worden gebruikt. Dit veroorzaakt materiaalkosten van ongeveer 60 euro per m² tot 70 euro per m² en arbeidskosten voor vakmensen van meestal 40 euro per m² .
Afdichten met bitumenplaten of (minder vaak) met platen is tijdrovender en gecompliceerder. Theoretisch kan ook mineraal slib worden gebruikt; in tegenstelling tot vloeibare kunststoffen zijn ze ook ademend. Omdat ze echter aanzienlijk duurder zijn en verder weinig voordelen hebben, worden ze zelden gebruikt.
Vraag: In hoeverre speelt de reling een rol?
Kostencontrole expert: Bij verzegelingswerkzaamheden moet de reling altijd worden gedemonteerd en later natuurlijk weer in elkaar worden gezet.
In de regel rekenen de meeste bedrijven forfaitaire prijzen per vierkante meter, zeer zelden zijn facturen gebaseerd op uitgaven.
Voor montage en demontage samen kunt u in de meeste gevallen ongeveer 15 EUR per m railing verwachten. Leuningen die moeilijk te verwijderen zijn, kunnen in individuele gevallen de prijs verhogen.
Bij een betonnen borstwering zijn deze kosten niet van toepassing, maar is de afdichting dan vaak wat complexer.
Vraag: Kunt u geld besparen bij het verzegelen van het balkon?
Zoals altijd kan er door eigen inbreng veel geld bespaard worden
Kostencheck-expert: Ja, in ieder geval. Enerzijds door zo vroeg mogelijk te renoveren, zelfs met kleine beschadigingen. Zo vermijdt u dure, grote schadeherstellingen.
Aan de andere kant zijn er natuurlijk veel persoonlijke bijdragen mogelijk. Als je naar ons kostenvoorbeeld hierboven kijkt, wordt dit duidelijk. U kunt de oude vloerbedekking vaak zelf met een beetje vaardigheid (en geschikt gereedschap) verwijderen. In ons kostenvoorbeeld zou dat ongeveer € 400 aan kosten besparen - dat is 20% van de totale kosten.
Het verwijderen van de reling en het opnieuw monteren moet worden overgelaten aan een specialist vanwege het risico op vallen.
Vraag: Kunt u niet de gehele verzegeling zelf doen?
Kostencheck-expert: dat is zeker mogelijk. Houd er echter rekening mee dat een slecht uitgevoerde zeehond net zo erg is als helemaal geen zeehond.
Als u uw balkon zelf wilt verzegelen, moet u zeker het advies van een specialist en, indien mogelijk, gedetailleerde instructies voor de verzegelingswerkzaamheden krijgen. Met name de noodzakelijke vorming van een koof langs het metselwerk is voor leken vaak moeilijk.
De kosten voor het afdichten zijn dan beperkt tot de materiaalkosten - voor ons voorbeeldbalkon zou dat rond de € 700 - € 800 bedragen .
