Platte daken worden steeds vaker toegepast in moderne woongebouwen. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit welke kosten je moet berekenen voor een plat dak en welke kostenverschillen er kunnen zijn.
Vraag: Heeft een plat dak voor- of nadelen ten opzichte van een schuin dak?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk altijd af van het gebouw en het geplande gebruik. Bij de keuze tussen een gebouw met een plat dak en een gebouw met een schuin dak, moet u rekening houden met het volgende:
- het mogelijke gebruik van de dakruimte als extra woonruimte bij een schuin dak
- het mogelijke gebruik als dakterras op het platte dak
- gebruik voor extensieve of zelfs intensieve groendaken op platte daken
Een schuin dak loont natuurlijk altijd als je later extra woonruimte nodig hebt. Een zolderombouw kost natuurlijk ook geld, maar bij een schuin dak heb je de mogelijkheid om dat te doen (als het dienovereenkomstig gepland is). De resulterende extra woonruimte is meestal veel goedkoper dan een uitbreiding van een platdakgebouw, waarvoor überhaupt voldoende ruimte moet zijn.
Aan de andere kant kunnen platte daken heel goed worden ontwikkeld als dakterras, vooral op kleine kavels - in dit geval is er een grote open ruimte beschikbaar, die mogelijk niet of niet voldoende in de tuin beschikbaar is.
Het hangt dus vooral af van het geplande gebruik, welke dakvorm je het beste kiest.
Maar natuurlijk spelen ook de kosten van de bouw van het gebouw en later de kosten van onderhoud en service aan het dak een rol.
Vraag: Wat kost een plat dak?
Platte daken zien er stijlvol modern uit
Kostencontrole-expert: het is moeilijk om een algemeen antwoord te geven. De bouwwijze van het dak en de dakconstructie in detail spelen hier al een belangrijke rol voor de kosten.
In het algemeen kunt u echter kosten verwachten tussen de € 100, - per m² en € 200, - per m² voor een plat dak dat is geïsoleerd volgens moderne normen .
Als er een niet-geïsoleerd plat dak (bijvoorbeeld op een onverwarmde aanbouw of een garage) moet worden geplaatst, zijn de kosten in het algemeen natuurlijk aanzienlijk lager. Maar zelfs dan moet u rekenen vanaf ongeveer 40 EUR per m² voor een hoogwaardig plat dak.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We willen dat de dakdekker een plat dak produceert volgens hedendaagse isolatienormen op een woongebouw. Daarnaast hebben we twee dakramen in het platte dak ingebouwd om wat meer daglicht in de kamers op de bovenverdieping te krijgen. Het afgewerkte dakoppervlak bedraagt 100 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Materiaal voor de isolatie van het dak | 3.080 EUR |
| Dakafdichtingsmateriaal | 1.650 EUR |
| Isolerend en afdichtend, compleet | 9.500 EUR |
| Dakafvoer | 250 EUR |
| Extra werk en extra kosten | EUR 1.200 |
| 2 dakramen inclusief installatie | EUR 3.560 |
| totale prijs | 19.240 EUR |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een heel specifiek gebouw. De kosten voor andere platte daken op andere gebouwen kunnen ook aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld laat echter al zien dat bij een plat dak er bij de bouw aanzienlijke kosten verwacht moeten worden.
In ons kostenvoorbeeld was al een draagconstructie (betonnen plafond) aanwezig. Anders moeten de kosten worden opgeteld. Afhankelijk van de statische vereisten en de lokale omstandigheden kan dit tussen 80 EUR per m² en 150 EUR per m² voor de plafondconstructie bedragen .
Vraag: Waar zijn de kosten van een plat dak doorgaans van afhankelijk?
Experts op het gebied van kostencontrole: er zijn altijd enkele factoren die hier een rol spelen:
- de constructie van het dak
- het type en de mate van isolatie
- het nodige loodgieterswerk op het dak
- de optionele uitrusting op het dak
Met dit alles moet rekening worden gehouden bij het schatten van de kosten van het dak. In de regel kan een specialist (dakdekker) de kosten vooraf heel precies inschatten.
Vraag: Welke constructiemethodes zijn er voor het platte dak?
Niet alle platte daken zijn hetzelfde
Kostencontrole expert: Allereerst moet je onderscheid maken tussen een “warm dak” - een enkelschalig ongeventileerd plat dak - en andere bouwmethodes zoals een geventileerde platdakconstructie.
Het ongeventileerde enkelschalige platte dak is tegenwoordig de vrijwel uitsluitend toegepaste variant.
In theorie is ook een zogenaamd omgekeerd dak mogelijk - bij dit type constructie ligt de isolatielaag boven de dakafdichting. Maar ook dat wordt tegenwoordig nauwelijks meer gebruikt.
Een belangrijke factor voor de kosten is ook of het platte dak later toegankelijk moet zijn. In dit geval moet u rekening houden met aanzienlijk hogere kosten - tot 150 EUR per m² bovendien is hier heel goed mogelijk als u later een beloopbaar dakterras wilt hebben.
Vraag: Speelt het type dakafdichting ook een rol?
Kostencontrole expert: Ja, natuurlijk heeft ook de soort waterdichtheid invloed op de kosten. Bitumen afdichtingsplaten zijn vandaag de dag standaard, hier moet je over het algemeen rekening houden met ongeveer 12 EUR per m² tot 20 EUR per m² voor de materiaalkosten, de uitgevoerde werkzaamheden bedragen meestal ongeveer 20 EUR per m² .
Als alternatief zijn afdichtingen met kunststoffolies of met metalen, zoals koper, echter ook mogelijk. Beide varianten zijn echter niet erg gebruikelijk.
Vraag: Welke kosten veroorzaakt de isolatie meestal voor een plat dak?
Kostencontrole expert: Dit varieert afhankelijk van de vereiste isolatienorm en het gebruikte isolatiemateriaal.
Volgens de strenge eisen van de EnEV voor maximale warmteoverdrachtswaarden moet je voor het isolatiemateriaal meestal tussen de € 30, - per m² en € 50, - per m² rekenen, en meestal hetzelfde voor het werk van de dakdekker.
De kosten voor de isolatie maken dus een aanzienlijk deel uit van de totale kosten.
Vraag: Hoe beïnvloedt sanitair de prijs?
Kostencontrole expert: Loodgieterswerk (bevestigen en verzegelen van plaatwerk) wordt vaak per meter gefactureerd. Gebruikelijk zijn hier kosten tussen de € 40 en € 60 per meter .
Gewoon plaatwerk veroorzaakt nog steeds materiaalkosten van rond de € 10, - tot € 20, - , maar bij gebruik van roestvast staal moet je meestal rekenen op ongeveer € 50, - per meter .
Vraag: Welke kosten veroorzaakt de afwatering van platte daken meestal?
Een goede afwatering is belangrijk maar duur
sterk> Kostencontrole expert: De kosten voor afwatering kunnen hier aanzienlijk variëren - dat hangt vooral af van het geïnstalleerde afvoersysteem.
De zogenaamde vrije val drainage is zeer effectief en tevens de goedkopere variant, maar vraagt wel veel ruimte. Alle leidingen moeten hier op een helling worden gelegd. Verwacht 80 tot 200 EUR per geul en ongeveer 70 tot 80 EUR per buis .
Daarnaast betaal je de installatiekosten voor de dakafvoer (de afwatering moet altijd in afstemming met de thermische isolatie aangebracht worden) en ook de kosten voor de aanleg van de nodige noodoverloop.
Ook het aanleggen van een zogenaamde drukafvoer met voorgevulde leidingen behoort tot de mogelijkheden. Hier zorgt de onderdruk in de leidingen ervoor dat het water dat het dakoppervlak raakt, de leiding wordt ingezogen. Een helling in de leidingen is niet nodig.
Hier is in de regel veel zorgvuldige planning van het hele systeem nodig. De kosten zijn beduidend hoger dan bij een vrije val systeem.
Vraag: Wat kost speciale apparatuur zoals dakramen?
Experts op het gebied van kostencontrole: voor dakramen moet u meestal - afhankelijk van de grootte - rekenen vanaf ongeveer 1.500 EUR inclusief installatie en afdichting. In sommige gevallen kan dit echter ook goedkoper of duurder zijn.
Lichtkoepels en platte dakramen zijn verkrijgbaar in de maten die gewoonlijk worden gekozen tussen de € 400 en € 500 .
Vraag: Hoe zit het met de kosten van een plat dak in vergelijking met een schuin dak?
Kostencheck-expert: als het om kosten gaat, is de vergelijking tussen een schuin dak en een plat dak lastig. Een paar jaar geleden heeft de Technische Universiteit Wenen een onderzoek uitgevoerd waarin de kosten voor vergelijkbare gebouwen met verschillende dakconstructies werden vergeleken.
Als de kosten voor de vierkante meter woonoppervlak als vergelijkingsbasis worden gebruikt, laat het onderzoek zien dat het constructiekostenvoordeel van een gebouw met een reeds ontwikkeld schuin dak - dus met extra woonruimte - ongeveer 15% bedraagt ten opzichte van een plat dak en ongeveer 18% ten opzichte van een gebouw met een onbebouwd dak. Hellend dak.
Met andere woorden: als je vanaf het begin een pand met loft laat bouwen, haal je de goedkoopste vierkante meter woonoppervlak in huis. Dit is echter niet verwonderlijk.
Een plat dak is veel duurder om te bouwen dan een schuin dak, maar het is veel goedkoper om te onderhouden
Als je alleen kijkt naar de kosten voor de aanleg van de dakbedekking, zijn varianten van schuine daken - althans volgens deze studie - beduidend rendabeler dan de aanleg van een plat dak. Een onontwikkeld schuin dak kost ongeveer de helft vergeleken met een plat dak en een uitgebouwd schuin dak kost ongeveer een derde minder dan de constructie van de dakhuid op een plat dak. Dit is de conclusie van de studie in Wenen.
Daarnaast zijn er onderhoudskosten: een plat dak kost in de loop van 50 jaar ongeveer 400 euro per m² woonoppervlakte dan een schuin dak. Bij een veronderstelde woonoppervlakte van circa 300 m² zoals in de studie, zijn er aanzienlijke verschillen in de onderhoudskosten. Omgebouwd voor deze woonruimte komt dit overeen met circa € 2.500, - per jaar , wat een plat dak in een pand van deze omvang aan extra onderhoudskosten vraagt.
Zelfs degenen die een zonnesysteem op het dak willen installeren, moeten rekening houden met hogere kosten met een plat dak, aangezien de zonnepanelen afzonderlijk moeten worden gemonteerd op statieven met een overeenkomstige helling.
Samengevat komt het onderzoek tot de volgende conclusie: het meest economisch qua bouwkosten zijn gebouwen die direct worden voorzien van een schuin dak. Een plat dak is slechts iets duurder om te bouwen dan een schuin dak, maar op de lange termijn is het aanzienlijk duurder in onderhoud dan normale schuine daken.
Door de vorm van het gebouw kunnen er verschillen zijn van gebouw tot gebouw, maar over het geheel genomen is de kostenverhouding voor alle vergelijkbare gebouwen vergelijkbaar.
Vraag: Waarom zijn de onderhoudskosten van een plat dak zo hoog?
Kostencontrolespecialist: Dat wordt eenvoudig uitgelegd: in ons deel van de wereld heeft het weer echt invloed op de dakbedekking. Lekken kunnen snel optreden - en moeten zo snel mogelijk worden gerepareerd, omdat waterindringing door het dak in relatief korte tijd kan leiden tot enorme structurele schade aan het hele gebouw. Een jaarlijkse controle en inspectie van het dak wordt aanbevolen.
Bij een plat dak moet alleen de dakafdichting bestand zijn tegen weersinvloeden - het water stroomt heel langzaam weg, waardoor ook de dakhuid beduidend meer belast wordt dan bij een schuin dak.
Bij een schuin dak zorgt alleen het ontwerp ervoor dat de dakbedekking beduidend minder belast wordt dan de afdichting op een plat dak. Een schuin dak is decennialang nagenoeg onderhoudsvrij en het vervangen van losse, beschadigde dakpannen (bijv. Na een storm of door materiaalmoeheid) kost weinig moeite en kosten. Ook als de dakbedekking volledig vervangen moet worden (wat meestal na 20-30 jaar het geval is), kan dit doorgaans goedkoper dan een complete vernieuwing van een plat dak.
