Voor velen is de droom om een huis te bezitten veel duurder dan eerder gepland. Bij de planning wordt met veel kosten geen rekening gehouden. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat uw bouwproject werkelijk kost.
Vraag: Wat kost het om een huis te bouwen?
Kostencontrole-expert: er zijn er nogal wat die de prijs van het onroerend goed nemen, de kosten uit de prijslijst van de prefab-huisleverancier optellen - en denken dat dit de totale bouwkosten van het huis zijn. Dat geldt voor en achter natuurlijk niet - het bouwen van een huis brengt altijd beduidend hogere kosten met zich mee dan alleen de aankoopprijs van het pand en de kosten van de prefab woning.
Het gevolg is dat veel bouwfinanciering te laag wordt gesteld en geld dat anders gepland is later moet worden bijgeteld of de financiering moet worden verhoogd.
Bij het bouwen moet u in ieder geval rekening houden met de volgende zaken:
- Vastgoedkosten
- Extra vastgoedkosten
- bouwkosten
- Bouwkosten
- Kosten voor opritten en parkeerplaatsen
- Kosten voor het ontwerp van de tuin en de buitenruimte
- Inrichtingskosten van het huis
De bouwkosten bedragen minimaal 1300 € per vierkante meter
Het centrale element hierbij zijn de bouwkosten . Op basis van de bouwkosten zijn overige kosten doorgaans goed in te schatten.
In Duitsland moet je ten minste 1.300 euro per m² pure bouwkosten rekenen - in de meeste gevallen zullen de bouwkosten echter tussen de 1.500 euro per m² en 2.000 euro per m² liggen .
Op basis hiervan kunnen vervolgens de resterende kosten worden geschat.
Kostencalculator voor oefenen
Voor de voorbeeldprijzen worden gemiddelde waarden gehanteerd: een gemiddelde eengezinswoning van 140 m² met standaarduitrusting op een terrein van 1.000 m² op een matig dure locatie.
| Post | kosten | gemiddelde kosten (voorbeeld) |
|---|---|---|
| Vastgoedkosten | van ongeveer 80 EUR per m² tot meer dan 500 EUR per m², gemiddeld ongeveer 145 EUR per m² | 145.000 EUR (grootte 1.000 m²) |
| Grondaankoopkosten (bijkomende kosten voor onroerend goed) | 10% - 13% van de vastgoedkosten (overdrachtsbelasting, kadastrale inschrijving, notariskosten) | 17.400 EUR |
| Makelaarskosten voor de woning (optioneel, eventueel ook anders in individuele gevallen) | circa 6% - 7% van de vastgoedkosten | 8.700 EUR |
| bouwkosten | ongeveer 1.500 EUR per m² tot 2.000 EUR per m² | 238.000 euro |
| Bijkomende kosten voor de bouw, totaal (elektriciteit op de site, bouwwater, ontwikkeling, landmeting, enz.) | circa 15% van de bouwkosten | 35.700 euro |
| Vloerplaatkosten (geprefabriceerde woning) | ongeveer 70 EUR per m² tot 120 EUR per m² | 12.000 euro |
| Kosten kelder | Geprefabriceerde kelder vanaf ca. 250 EUR per m² (meerkosten t.o.v. de vloerplaat), kelderconstructie dus 20% meerkosten (totaal) | 35.000 EUR |
| Architectenkosten (afhankelijk van de omvang van de diensten, voor solide huizen met individuele planning) | 15% - 20% van de bouwkosten (alle services compleet, anders afhankelijk van de omvang van de services) | 29.500 EUR |
| Ontwerp van de buitenruimte (hekwerk, tuinontwerp) | meestal rond de 5% van de bouwkosten | EUR 11.900 |
| Opritten en parkeerplaatsen (vestingwerken) | ongeveer 100 EUR per m² | 5.000 EUR |
| TOTALE PRIJS | Grondkosten + 10 - 20% van de grondkosten | Bouwkosten + 25% - 60% van de bouwkosten | 494.500 EUR totale kosten voor het huis en onroerend goed (volledige architectonische diensten, geen makelaar) |
Het prijsvoorbeeld is slechts één kostenvoorbeeld voor een gemiddeld individueel geval. De kosten in andere gevallen kunnen natuurlijk variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van het bouwen van een huis in het algemeen afhankelijk?
Kostencontrole-expert: er zijn natuurlijk een paar dingen waarmee u in individuele gevallen rekening moet houden :
Grootte, type en materiaal zijn doorslaggevende kostenfactoren
- de grootte en ligging van het pand (sterke regionale verschillen)
- het type woning dat gebouwd gaat worden (eengezinswoning als prefab woning, architectenwoning steen op steen, meergezinswoning)
- de uitrustingsvereisten (interieurbouwkosten zijn zeer variabel, afhankelijk van de gewenste standaard)
- de energienorm (passiefhuis betekent gemiddeld 15% - 20% meerkosten t.o.v. een normaal EnEV huis)
- de hoeveelheid eigen werk dat tijdens de bouw is verricht
- Lokale omstandigheden (bodemgesteldheid, mogelijk verontreinigde locaties in de bodem, omstandigheden voor de ontwikkeling van het onroerend goed)
Al deze factoren moeten ook in aanmerking worden genomen bij een kostenraming - ze kunnen de aanlegkosten mogelijk nog duurder maken.
Vraag: Wat zijn de voordelen van een kelder ten opzichte van een eenvoudige vloerplaat?
Kostencontrole-expert: het bouwen van een kelder brengt natuurlijk extra kosten met zich mee - het is ongeveer 20% duurder.
Anderzijds is er ook een enorme ruimtewinst (opslagruimte, bijkeuken, wasruimte, eventueel ook woonruimte) van 100% van het huisvloeroppervlak.
Dit betekent dat het bouwen van een kelder puur wiskundig gezien altijd de moeite waard is.
Dit is ook terug te zien in ons prijsvoorbeeld: Voor de prijs van de gehele kelder met 140 m² zou men op de begane grond alleen nog een bijkeuken van 20 m² kunnen huisvesten. Er is dan geen extra reserve- of opslagruimte meer.
Bovendien moet worden opgemerkt dat huizen met een kelder later een hogere inruilwaarde hebben, omdat mensen huiverig zijn om huizen zonder kelder te kopen.
Vraag: Welke lopende kosten kunnen later worden verwacht voor een eengezinswoning?
Kostencheck expert: Deze kosten worden ook vaak onderschat.
In de meeste gevallen bedragen de exploitatiekosten van een huis minimaal 400 à 600 euro per maand , zonder de kosten van bouwfinanciering .
Het is essentieel om hier te overwegen:
- de onroerendezaakbelasting
- de gemeentelijke afvalwaterheffingen
- de gemeentelijke vergoedingen voor afvalverwijdering en straatreiniging
- de reguliere vergoedingen voor de schoorsteenveger
- stookkosten
- de verzekeringskosten
- de kosten van telefoon- en internetverbinding
- de GEZ
Ook voor eengezinswoningen is het handig om een onderhouds- en reparatiereserve te berekenen (zoals voorgeschreven voor meergezinswoningen).
Een meer gedetailleerd overzicht en een rekenvoorbeeld vind je in dit bericht.
