Cultuur bouwen betekent voor velen: oude en dure gebouwen, kastelen, musea, kerken. Wat heeft dit met woningbouw te maken? Vragen aan experts van de Baukultur Foundation in onze interviewreeks “Betaalbare huisvesting”.
Baukultur - wat is het? En wat heeft het te maken met de toekomst van het leven?
Reiner Nagel : Baukultur is het bewuste ontwerp van de gebouwde omgeving. Dat betreft een goede planning en functie en goed vakmanschap. Dit omvat ook energie-efficiëntie en milieuvriendelijke materialen. Een goede bouwcultuur leidt niet tot kunstmatige gebouwen, maar tot eenvoudige en overzichtelijke huizen die lang meegaan. Of het nu in openbare gebouwen of in particuliere woningbouw is.
Heeft u hier enkele voorbeelden van?
Hans-Otto Kraus: Borstei bijvoorbeeld, eind jaren twintig in München, is een succesvolle ontwikkeling. Simpel en goed gepland. Met prachtige details en vakmanschap. Hoge bouwcultuur.
Nagel: Een actueel pand is de Alte Feuerwache Kiel, een wijk met bijna 70 appartementen, drie bouwlagen met goed gebruik op de begane grond. Of het Quartier 21 van het Hamburgse team: een zeer harmonieus ontwerp van oude en nieuwe gebouwen met een goed energieconcept en mooie buitenruimtes. Of het locomotiefdepot in Berlijn met zijn interessante appartementstypen. De gebouwen staan vlakbij het nieuwe park bij Gleisdreieck en kijken naar de treinsporen. Al deze gebouwen zijn goed geïntegreerd in hun omgeving.
Start fotogalerij 
5 Alles weergeven 
Het Quartier 21 in Hamburg staat sinds 2015 op het terrein van het voormalige ziekenhuis van Bamberg en is bedoeld om intergenerationeel leven en werken in de 21e eeuw te combineren. Naast herenhuizen en appartementen zijn hier ook educatieve en sociale voorzieningen.
Alte Feuerwache: Duurzaamheid en slimme plattegronden kenmerken de moderne flatgebouwen en herenhuizen in het centrum van Kiel.
Als een kasteel: veel rustige binnenplaatsen beschermen de inwoners van Borstei tegen het lawaai van de nabijgelegen verkeersader en verbeteren de kwaliteit van leven.
Het minimale project van de woningbouwvereniging GWG in München bespaart kosten zonder in te boeten aan bouwcultuur.
Minimaal project: Veel installaties zijn over gips gelegd in kabelgoten. Dit is praktisch en heeft bijgedragen aan een besparing van 20 procent op de bouwkosten.
Concurreert goedkoop bouwen met een bouwcultuur?
Nagel : Dit wordt vaak als een tegenstrijdigheid ervaren. Velen zeggen: stop met het bouwen van cultuur, het is al duur genoeg. Maar Baukultur is kostenneutraal. Een goede planning helpt eerder geld te besparen en tegelijkertijd een goed product te hebben, vooral op de lange termijn.
Kraus: In een kwaliteitsgebouw is de planningsfase de grootste kans en de grootste inspanning. Wie daar goed werkt, bouwt niet alleen beter, maar kan ook kosten besparen. Kwaliteitsgebouwen zijn goedkoper in beheer en onderhoud. Omdat ze een functionerende eenheid vormen en lagere onderhoudskosten opleveren. Een voorbeeld uit onze praktijk: ik heb altijd geprobeerd om composietsystemen te vermijden als het om thermische isolatie gaat. Kunststoffen op de buitenhuid zijn op de lange termijn problematisch. We bouwen al jaren massief met cellenbetonblokken. Het is een solide en duurzame constructie en u hoeft op een gegeven moment het plastic niet af te scheuren en tegen hoge kosten weg te gooien.
In het buitenland kunnen goede gebouwen gebouwd worden voor minder dan 1000 euro per m² pure bouw- en uitbreidingskosten. Wat doet het beter in het buitenland?
Kraus : Dit komt door de vele voorschriften die we hebben en de talloze, steeds nieuwe normen. Ze kunnen de ene of de andere technische verbetering betekenen. Maar dat verbetert vaak onze levenskwaliteit niet. Met deze vele nieuwe normen kan de industrie echter veel geld verdienen. In andere Europese landen is dit bijna overal gemakkelijker. Ik was ook lid van de commissie bouwkostenverlaging in Berlijn. Daar is gevraagd om de ontwikkeling van de standaarden in de toekomst regelmatig te controleren op kostenrelevantie.
nagel: De regelmatige wijzigingen van de DIN-normen zijn een grote ellende. Een voorbeeld hiervan: de nieuwe gebouwen in Messe München zijn zojuist uitgebreid met nog twee vrijwel identieke hallen. Eigenlijk zou dat geen probleem moeten zijn: je haalt de plannen eruit die nog maar een paar jaar oud zijn - en gaat. Maar alles moest vanaf nul worden gepland, omdat zoveel normen in korte tijd waren veranderd. Een nieuwe DIN-norm mag u pas vijf jaar op proef introduceren. Dan kan de industrie zich aanpassen en de producten laten rijpen en goedkoper maken. En de ambachtslieden zouden weten hoe ze ermee om moesten gaan.
Kraus: We hebben een systeem in Duitsland waarin ingenieurs vaak te veel technische prestaties plannen, maar vaak niet nadenken over hoe mensen leven en wat ze echt nodig hebben. Vaak kan het gemakkelijker zijn - en daarom goedkoper.
Bouwen we vaak met teveel eisen?
Nagel : Laat ik het leven vergelijken met autorijden: een Golf rijdt ook zonder extra uitrusting heerlijk. Wil je meer comfort, dan betaal je extra. Bij het bouwen zijn we gewend geraakt aan de luxe versie. Een standaardversie zou vaak voldoende zijn. Een voorbeeld van een slim concept is de Bauhaus-nederzetting Schlieper in Iserlohn, waarvan de kern werd gerenoveerd door de plaatselijke bouwmaatschappij. Een groot deel van het landgoed wordt nu als kale huizen te koop aangeboden: u bepaalt zelf welke luxe u zich kunt veroorloven. En als u wilt, kunt u uw spierhypotheek gebruiken.
Kraus: Wij van GWG wilden ook in een particulier gefinancierd woonproject laten zien dat je ongeveer 20 procent kunt besparen op bouwkosten zonder de levenskwaliteit te verminderen. Hiervoor hebben we een aantal zaken gemakkelijker gemaakt. Installaties worden bijvoorbeeld niet in, maar aan de muur gemonteerd. Alle bekabeling loopt via een mediarail aan het plafond. Net zoals de Scandinaviërs al heel lang oefenen. Het is sneller en goedkoper. Het resultaat zijn mooie appartementen, zelfs met parketvloeren, die we dankzij lagere kosten ruim onder de lokale huurprijs op de markt brengen. Aan alle voorschriften wordt voldaan, meer niet.
Zijn onze appartementen vaak te groot?
nagel: In de toekomst zullen we onszelf vaker de vraag moeten stellen: Hoe kun je een plattegrond optimaliseren zodat je een goed 2- of 3-kamer appartement krijgt van minder dan 70 m2. Dat zijn we vergeten. Niet-gebouwde vierkante meters besparen constructie- en bedrijfskosten. Als het om woningbouw gaat, oriënteren we ons maar al te vaak op de gebouwen in wilhelminische stijl met hun grote vertrekken. We hebben de ruimte niet meer. Een model voor vandaag zou de woningbouw uit de tijd tussen de wereldoorlogen kunnen zijn. Het gebouw was goed en compact tegelijk. We zouden onze appartementen moeten verkleinen. Gemeenschappelijke ruimtes helpen hierbij. Dan heeft niet iedereen een grote woonkamer nodig als ze eens per jaar een feestje geven. In steden met een hoge kostendruk pikken mensen dit idee al op, vooral in vergaderingen en coöperaties.
Kraus : Ik herken deze verandering bij mijn kinderen en hun generatie. Ze leven steeds meer volgens het principe: gebruik in plaats van eigen.
Waar is nog actie nodig?
Nagel : De ondergrondse parkeerplaatsen zijn een grote kostenpost bij het bouwen. Doe je het zonder, dan bespaar je 40.000 euro of meer per appartement. Gelukkig realiseren sommige steden dit nu en verminderen ze hun aanspraken daar.
Welk advies geef je een gebouweigenaar die kosten wil besparen?
Kraus : Mijn vader zei altijd graag: we zijn te arm om iets goedkoops te kopen! Neem niet de goedkoopste, maar de beste vakmensen en architecten in termen van prijs / prestatie. Iedereen die hier meer over wil weten, kan een kijkje nemen bij de winnaars van de Duitse bouwprijs of "Das Goldene Haus".
Hans-Otto Kraus was tot 2016 technisch directeur van GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München met 28.000 appartementen. Jaarlijks worden er zo'n 400 nieuwe units gebouwd. De architect is lid van het bestuur van de Federale Stichting voor Bouwcultuur en behoort tot zijn adviesraad.
Nagel : Het belangrijkste is om vooraf gedetailleerde informatie te krijgen en goed te plannen. Er zijn ook cursussen voor bouwers uit de kamers van architecten of in de centra voor volwassenenonderwijs. Het gaat ook om het integreren van uw geplande bouwproject in de buurt en het zo ontwerpen dat het de lokale situatie verrijkt. De checklists van de bouwverenigingen worden ook aanbevolen. De verantwoordelijke bouwer maakt hiervan gebruik.
Reiner Nagel is architect en stedenbouwkundige en sinds 2013 voorzitter van de Federale Stichting voor Bouwcultuur in Potsdam. De onafhankelijke stichting zet zich in voor een hoogwaardige planning en bouw.
