Huiseigenaren en huurders in Duitsland betalen geld aan uw gemeente om ervoor te zorgen dat het regenwater naar het riool stroomt. In dit artikel leggen we precies uit wat de zogenaamde regenwaterheffing inhoudt en hoe je een of twee euro kunt besparen op de heffing.
Wat is de vergoeding voor regenwater?
De hemelwaterbijdrage, ook wel de hemelwaterbijdrage genoemd, is de vergoeding die u voor het lozen van regenwater moet betalen aan de gemeente waarin u woont. Het gaat niet over regen in het algemeen. Het draait allemaal om het water dat zich ophoopt op uw eigendom. Oftewel dat wat via afgesloten terreinen - paden, terrassen, binnenhofen en parkeerplaatsen - in het riool terechtkomt, maar ook via de bebouwde kom, dat wil zeggen het deel ervan waarop uw huis of tuinhuis staat.
De hemelwaterbijdrage is voor zowel particulieren als bedrijven in het kader van de splitsing te betalen, die apart wordt geheven voor hemelwater en afvalwater. Uiteraard alleen als het terrein bestraat is en aangesloten is op de riolering en de gemeente zelfs zorgt voor de inning van de hemelwaterbijdrage.
Hoe wordt de oppervlakte voor de hemelwaterbijdrage berekend?
Ten eerste vormen de bebouwde kom, ten tweede de grootte van het dak en ten derde de vloer-, terras-, hofentree- of parkeerplaatsoverkappingen de drie pijlers voor de berekening van de hemelwaterbijdrage van een particulier huishouden. Kortom: de mate van afdichting van het pand. Gebieden waar regenwater direct in het grondwater sijpelt, vallen niet onder de hemelwaterbijdrage. Een zuiver gazon is daarom uitgesloten van de vergoeding.
Om ervoor te zorgen dat de gemeente u een correcte vergoedingsverklaring kan geven, moet zij eerst de factor bepalen die de afhankelijkheid tussen bebouwd en bestraat gebied op het gehele terrein weergeeft. Meestal wordt dit bepaald aan de hand van het bestemmingsplan en luchtfoto's. Dit aantal wordt vermenigvuldigd met de bebouwde kom, die wordt gewaardeerd op 100 procent en vormt zo de basis voor de berekening van de hemelwaterbijdrage. Het kan dus zijn dat een huiseigenaar die een relatief groot huis heeft gebouwd op een klein perceel meer vergoedingen betaalt dan iemand die een groter huis heeft gebouwd op een groter perceel.
Ook de lengte van het leidingsysteem kan een rol spelen bij de berekening van de hoogte van de hemelwaterbijdrage: hoeveel kilometer het hemelwater in de gemeentelijke rioolbuizen moet afleggen voordat het bij de rioolwaterzuiveringsinstallatie komt. Een andere factor zijn de algemene afvalwaterprijzen, die de gemeente uiteraard ook hanteert als basis voor de hemelwaterbijdrage en hoeveel neerslag er in dit gebied gemiddeld per jaar valt.
Wie zich aan zijn huis hecht, bijvoorbeeld een tiny house als kantoor, wisselt de balans tussen bebouwde, afgesloten en open ruimte op zijn terrein en moet na voltooiing van de uitbreiding meer regenwatervergoedingen betalen. Ook in dit geval bent u verplicht om de teelt binnen één maand na voltooiing van de werkzaamheden te melden bij de gemeente ter verhoging van de hemelwaterbijdrage.
Elke extra bebouwing op uw terrein resulteert in een hogere regenwatertoeslag.
Hoeveel is de vergoeding voor regenwater?
De hoogte van de hemelwaterbijdrage wordt door elke gemeente afzonderlijk bepaald. Hierdoor kunnen er al grote verschillen zijn tussen aangrenzende steden en gemeenten in één wijk. Als vuistregel geldt echter overal: wie weinig regenwater loost op het riool, betaalt minder leges. Omdat de gemeenten willen bereiken dat zo min mogelijk oppervlakte van een pand wordt afgedicht of bebouwd om hun rioolbuizen te beschermen tegen overbelasting bij hevige regenval.
Consumentenadvocaten hebben echter vaak kritiek op het feit dat de vergoedingsmelding in veel gemeenten erg verwarrend is en dat de consument niet begrijpt hoe het te betalen bedrag tot stand komt. Dit maakt het onderwerp regenwaterheffingen over het algemeen een minder begrijpelijk argument onder huiseigenaren.
De regenwatertoeslag in Duitsland kost tussen de € 0,70 en € 2,00 per vierkante meter berekend verhard oppervlak op het terrein - wat een jaarlijkse vergoeding betekent van € 150 tot € 300 voor de gemiddelde eengezinswoning.
De meeste gemeenten volgen de aanbevelingen van de stad en de gemeenteraad in hun staat. Maar niet allemaal. Alleen al in Baden-Württemberg ligt het tariefbereik per vierkante meter betalend gebied tussen 6 cent en 1,33 euro, met een gemiddelde van 0,73 euro in Stuttgart. Dat betekent dat neerslag in de Zwabische hoofdstad 12 cent duurder is dan in Ingolstadt. In München wordt 1,30 euro betaald per vierkante meter te draineren oppervlakte. Vergeleken met de 1,79 euro per vierkante meter die Berlijn voor de neerslagwatertoeslag per jaar in rekening brengt, zijn de prijzen in Vrijstaat Beieren nog vrij laag. Met 1,27 euro verzekert Keulen een plek in het centrum van Duitsland, terwijl Hamburg met 0,73 euro beduidend lager staat, maar Dresden met 1,56 euro beduidend hoger.
De hoogte van de hemelwaterbijdrage is afhankelijk van uw eigen gemeente.
Kunt u besparen op de regenwatervergoeding?
Als huiseigenaar en als huurder ontkom je niet aan het betalen van de hemelwatervergoeding als de meerkosten volgens de huurovereenkomst aan jou doorberekend kunnen worden. Tenzij het je lukt om 100 procent van het regenwater op je terrein te houden. Maar u kunt besparen op het totaalbedrag van de te betalen vergoeding door zo min mogelijk ruimte op uw terrein ondoordringbaar te maken voor regenwater. Met de volgende tips kunt u geld besparen:
- Grind in plaats van beton: Verhoog de zogenaamde afvoercoëfficiënt van uw afgedichte ondergrond door materialen te kiezen die ten minste gedeeltelijk waterdoorlatend zijn voor de weg naar het huis, de garage-ingang, het terras of eventuele parkeerplaatsen. Hierdoor komt er meer water in het grondwater en hoeft niet alles via het riool weg te stromen. Beton- en natuursteenverhardingen, composietstenen of straatstenen zijn daarom een betere keuze dan beton- of asfaltpaden waar minder dan 270 liter water per seconde en hectare door kan sijpelen. Grind- of grindoppervlakken en gazonbetonmolens zijn het goedkoopst in termen van regenwaterheffingen.
- Gebruik regenwater: Verzamel en gebruik regenwater om de tuin te besproeien, bijvoorbeeld in een regenbak, of als proceswater in huis, bijvoorbeeld voor het doorspoelen van het toilet of de wasmachine.
- Groendak: De vergroening van het dak heeft ook een positief effect op de kostenreductie van de hemelwaterbijdrage. En niet alleen als je bedenkt hoeveel insecten je een leefgebied met een groendak kunt bieden en hoe goed dat is voor het klimaat in het algemeen.
- Kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie of put: Wie een kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie of een draineerloze put op zijn terrein heeft en dus niet is aangesloten op het openbare riool- of rioolnet, hoeft geen hemelwatervergoeding te betalen.
Door grind kan regenwater beter afvoeren. Op deze manier kunt u de regenwatertoeslag verlagen.
Maar let op: niet elke gemeente accepteert al deze zogenaamde ontzegelingsmaatregelen en niet alle administraties geven u dezelfde korting op de vergoeding voor dezelfde maatregel. Doorslaggevend is of uw oppervlakken overwegend waterdicht (volledig afgedicht), gedeeltelijk waterdoorlatend (gedeeltelijk afgedicht) of overwegend waterdoorlatend (niet afgedicht) zijn bij zware regenval. In sommige steden worden groene daken beloond met een korting van 30 tot 70 procent op de hemelwatervergoeding. Vooral degenen die een uitbreiding van hun huis plannen, kunnen de stijgende tarieven met een groendak verlagen. Sommige steden eren helemaal geen groene daken.
Voorzichtige bouwers komen er bij het plannen van het huis achter hoe hoog de nevenhuiskosten in de gewenste gemeente zijn - dit omvat ook de vergoeding voor regenwater en hoe deze precies wordt gehandhaafd. Wellicht kunt u op de lopende kosten besparen door simpelweg te kiezen voor een andere terrasoverkapping of een andere overkapping voor de weg naar de voordeur. Op de homepage van enkele grote afvalverwerkingsbedrijven en gemeentelijke nutsbedrijven vind je online vergoedingencalculators voor de hemelwaterbijdrage - altijd aangepast aan de regels die in deze gemeenten gelden. Over het algemeen moeten de gemeentehuizen u informatie geven over hoe ze omgaan met de regenwaterlading.
Is de vergoeding fiscaal aftrekbaar?
Nee, de hemelwaterheffing kan niet van de belasting worden afgetrokken. Maar het onderhoud en schoonmaken van de rioolbuizen op uw eigendom, die de huiseigenaar als vakmanschap van de inkomstenbelasting kan aftrekken.
Helaas geldt het nee ook voor huurders: de hemelwaterheffing kan niet van de belasting worden afgetrokken, ook niet als deze door de verhuurder aan de huurder wordt gefactureerd via de energierekening. Dit is namelijk een vergoeding die aan de gemeente moet worden betaald en geen dienst met werkmateriaal en loon.
