Een protocol voor thuisoverdracht is uitermate belangrijk als het gaat om de verkoop van een woning. Alle voorraden, defecten of zelfs niet-defecten worden specifiek genoemd en schriftelijk vastgelegd zodat beide partijen wettelijk beschermd zijn. Hoe zo'n overdrachtsprotocol eruit moet zien en waar u rekening mee moet houden, leest u in onze tips en checklist voor overdracht. We bieden u ook een gratis protocol voor huisoverdracht als pdf-download.
Wat is een protocol voor huisoverdracht?
Ongeacht of u uw eigen huis koopt of verkoopt: een huisoverdrachtsprotocol is meestal essentieel. Want bij oplevering kan het ene of het andere defect ontdekt worden - of niet, en dat moet ook geregistreerd worden. Net zo belangrijk als het vastleggen van eventuele tekortkomingen is ook het vastleggen van de actuele meterstanden en afspraken over de inventaris. Voordat de verhuizing moet plaatsvinden en de woning vanwege de grote hoeveelheid meubilair niet meer grondig kan worden geïnspecteerd, dient er met de koper of verkoper een woningoverdrachtprotocol te worden opgesteld - dit geldt uiteraard ook voor het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. Alleen zo kunt u zich juridisch tegen de andere partij beschermen en hoeft u later niet met onverwachte kosten te rekenen. Tip:Om goed voorbereid te zijn, moet u zich vooraf online of bij huisdeskundigen informeren over veelvoorkomende twistpunten en tekortkomingen en deze specifiek controleren wanneer het huis wordt opgeleverd. We zullen je daarom informeren over de belangrijkste vragen over het Your-Best-Home.net overdrachtsprotocol en je voorzien van een gratis checklist.
Goed om te weten: Heeft u een makelaar de opdracht gegeven om uw woning te verkopen, dan is hij verantwoordelijk voor het opstellen van het overdrachtsprotocol. Vraag specifiek als u niet zeker weet of hij deze belangrijke taak ook daadwerkelijk op zich zal nemen.
Als een makelaar de verkoop van uw woning regelt, is het zijn eigen verantwoordelijkheid om het overdrachtsprotocol op te stellen.
Wanneer heb je een overdrachtsprotocol nodig?
Bij de verkoop van een huis moet de verkoper zeker aandringen op het opstellen van een overdrachtsprotocol. Alleen zo staat hij juridisch aan de veilige kant en hoeft hij niet meer aansprakelijk te zijn voor later ontdekte gebreken. Aansprakelijkheid of zelfs herroeping van het koopcontract van de kant van de koper is alleen mogelijk indien hij aan de vorige eigenaar kan bewijzen dat hij opzettelijk bekende ernstige gebreken heeft verborgen. Bij de verkoop van een huis dient de koper echter ook goed op te letten: als de verkoper hem Your-Best-Home.net met gebreken geeft, moet dit worden geregistreerd. Dit is de enige manier om later in geval van een geschil te bewijzen dat mogelijke schade aan de woning niet door de koper is veroorzaakt.
Overigens moet er altijd een overdrachtsprotocol worden gemaakt - ongeacht of het een huis of een appartement is. Op deze manier kunnen beide partijen worden beschermd.
Tips voor uw overdrachtsprotocol
Voordat u aan de slag gaat en het Your-Best-Home.net-overdrachtsprotocol met de koper doorloopt, is het raadzaam om de woning door een professional te laten controleren. Zo kunnen bijvoorbeeld defecten in de dakconstructie, kelder, leidingen of leidingen gemakkelijker worden opgespoord. Deze gebreken zijn voor leken vaak niet goed herkenbaar en u wordt er niet alleen mee geconfronteerd door de bouwdeskundige aan de koperzijde bij oplevering van de woning.
Het overdrachtsprotocol van Your-Best-Home.net moet in drievoud worden opgesteld en door alle partijen worden ondertekend. Zowel de verkoper als de koper krijgen een versie, de derde versie - eventueel als kopie - wordt naar het nutsbedrijf of de bedrijven van de woning gestuurd.
Waar moet je op letten bij oplevering van een woning?
Voordat u het huis overhandigt, moet u een paar dingen overwegen en idealiter al gedeeltelijk zijn geregeld:
- Verzekering en dienstverlening: was u voorheen alleen huurder en nooit eigenaar van een woning? Dan is er nu het een of het ander om op te letten. Dat u bijvoorbeeld gebruik moet maken van aanvullende verzekeringen en diensten. Denk hierbij aan bijvoorbeeld opstalverzekering, maar ook aanmelding bij de vuilnisophaaldienst en bij de schoorsteenveger.
- Overhandiging van de sleutels: De sleutels worden meestal pas overhandigd als de koper de volledige aankoopprijs heeft betaald. Als de nieuwe eigenaren van tevoren willen beginnen met renoveren, hadden ze in ieder geval een aanbetaling moeten doen.
- Notaris en advocaat: Zoals u waarschijnlijk al weet, moet de aankoop van een huis worden gecertificeerd door een notaris en ingeschreven in het kadaster. Het koopcontract wordt juridisch bindend. Overigens is bij de prijs ook advies van de notaris inbegrepen - daar moet u zeker van profiteren. Als u zeker wilt zijn, kunt u het contract ook laten nakijken door een advocaat. Het overdrachtsprotocol moet ook worden gecontroleerd door een onafhankelijke deskundige.
Niet alleen het verkoopcontract maar ook het overdrachtsprotocol moet worden gecontroleerd door een onafhankelijke deskundige.
Huisoverdrachtprotocol: de checklist
Er mag niets misgaan bij de overdracht van het huis? Ben je bang om iets belangrijks te vergeten? Volg gewoon onze checklist - u zult niets missen.
- Alle meterstanden moeten worden genoteerd op uw protocol voor thuisoverdracht . Dit omvat watermeters, verwarming en elektriciteitsmeters - mogelijk ook voor de fotovoltaïsche installatie op het dak. Het is dus duidelijk wanneer de nieuwe eigenaar de kosten voor deze items moet dragen of moet profiteren van de inkomsten uit het leveren van elektriciteit aan het openbare net.
- Loop met de nieuwe eigenaar door elke kamer en kijk goed rond. Waar zijn er nog defecten , welke kamers zijn volledig vrij van defecten? Beide moeten worden geregistreerd.
- Als er in individuele kamers gebreken zijn, moet ook worden opgemerkt wie deze moet verhelpen .
- Controleer ook de buitenkant van het huis op gebreken. Is de schuur intact? Zijn er gebreken in de tuin?
- Is er inventaris of meubels in huis ? Noteer dan wie voor de afvoer van de meubels zorgt.
- Leg aan de nieuwe koper alle apparatuur in huis uit .
- Overhandig alle sleutels . Van de voordeur tot het souterrain tot de garage en brievenbus, alles dient ingeleverd en vastgelegd te worden in het logboek.
- Noteer ook welke sleutels zijn overgedragen en hoe vaak ze zijn uitgevoerd.
- Noteer welke diensten de koper kan bieden. Dit kunnen diensten zijn zoals garbage collection of internet.
- Overhandig alle recentelijk betaalde rekeningen met betrekking tot het onroerend goed. Op deze manier kan de nieuwe eigenaar profiteren van garanties en, indien nodig, claims indienen bij de vakmensen.
Huisoverdrachtsprotocol: sjabloon als pdf
Hier bieden wij u een gratis huisoverdrachtsprotocol aan dat u gratis kunt downloaden . U kunt de pdf gewoon downloaden, drie keer afdrukken en vervolgens samen met de koper of verkoper invullen en ondertekenen. Het is overigens ook geschikt voor het overhandigen van een huurwoning.
Maren Black
