Het halfvrijstaande huis wordt door velen als benauwd beschouwd, vergelijkbaar met het rijtjeshuis. Maar er zijn mensen die zich niet laten afschrikken door de clichés van de tuinkabouterkolonie in de voortuin. Dat is maar goed ook, want het systeem van twee onder een kap kan meer dan u misschien denkt. We lichten de voordelen, nadelen en mogelijke besparingen toe.
De kinderen zijn nog klein, de oma is fit - het zou praktisch zijn om de babysitter van het gezin maar één deur verder te hebben. De kinderen zijn al groot en het huis uit, maar hun eigen ouders doen het niet zo goed qua gezondheid. Het zou handig zijn om naast hen te wonen en hen te kunnen helpen. Of nog pragmatischer: het pand dat u zich kunt veroorloven is te klein voor een normale eengezinswoning. Er zijn veel redenen om aan een twee-onder-een-kapwoning te denken. En: gelukkig zijn de huidige twee-onder-een-kapwoningen niet meer wat ze waren. In theorie hoef je voor beide huizen niet eens dezelfde gevelkleur te kiezen. De volgende voorschriften zijn gebleven: De twee geschakelde woningen moeten aan één muur worden gemonteerd,hebben een gelijk deel van het dak of een doorlopend dak en twee aparte ingangen.
Bent u van het type twee onder een kap?
Voordat we u de voor- en nadelen van een twee-onder-een-kapwoning in detail laten zien, moet u eerst één vraag voor uzelf beantwoorden: Ben ik echt het type voor een twee-onder-een-kapwoning? Zelfs de beslissing of u überhaupt een huis wilt bouwen, d.w.z. of u ja of nee wilt zeggen tegen een van de waarschijnlijk grootste en duurste projecten van uw leven, moet zorgvuldig worden overwogen.
De volgende vragen kunnen u helpen bij het nemen van een beslissing:
- Hoe tolerant ben je? Kun je goed opschieten met dicht bij andere mensen zijn? En met de mogelijke beperkingen die dit met zich meebrengt? Bijvoorbeeld: mogelijke compromissen bij het bouwen van de twee onder één kap woning; eventuele geschillen in het naastgelegen huis waar u 's ochtends naar moet luisteren; Mensen die naar je kijken aan de zondagse ontbijttafel op het terras; Huisdieren die gaan rondrennen in de gemeenschappelijke tuin?
- Kent u het gezin of stel dat in de tweede helft van een twee onder één kap woning gaat wonen? Woonde u al samen in een flatgebouw? Of behoren de nieuwe buren tot de familie? Heeft u een allround goed gevoel om onder één dak te wonen? Afhankelijk van je familie en achtergrond kan het fijn zijn om samen met je schoonfamilie een twee-onder-een-kapwoning te bouwen - soms zijn volslagen vreemden, bijvoorbeeld via je architect of via een advertentie, de betere oplossing.
- Ben je klaar om regels te stellen en je eraan te houden? Net als in een gedeeld appartement, kan een gemeenschap van een halfvrijstaande woning ook voor iedereen aangenaam worden gemaakt door middel van gezamenlijk geschreven regels of een notarieel contract. Dit kan van invloed zijn op alle aspecten van het dagelijks leven: van bloemen voor in de tuin (worden samen geselecteerd en geplant) tot een periode van twee weken om feestjes aan te kondigen tot eens per maand een gezellige avond in een halfvrijstaande woning om samen een goed glas wijn te drinken drinken.
Natuurlijk moeten ook belangrijkere zaken zoals het eerste weigeringsrecht voor de tweede helft van de twee-onder-een-kapwoning of zeggenschap over een eventuele verhuur in een contract worden vastgelegd. In een contract voor de start van de bouw kunnen ook details voor de twee geschakelde woningen worden gespecificeerd: gezamenlijke verwarming, duurzaamheid van de bouwmaterialen, financiering, tijdsperioden, dakkleur en nog veel meer, wat belangrijk is voor jou en je bouwpartner. Een architect met ervaring in twee-onder-een-kapwoningen staat aan uw zijde om u te adviseren. Zorg er echter voor dat alles wat in het contract staat, in orde is voor de verantwoordelijke bouwautoriteit. Als je bouwpartner rode bakstenen wil, maar deze in jouw woonwijk niet mogen, dan mag je het contract natuurlijk niet tekenen.
Vraag bij het bouwen van de twee geschakelde woningen advies aan een ervaren architect: als de plattegronden hetzelfde zijn, heeft de vakman minder werk en zijn de planningskosten goedkoper.
Mocht je op al je vragen een antwoord hebben gevonden en nog steeds positief of in ieder geval neutraal staan over het idee om een twee-onder-een-kapwoning te bouwen, dan helpt onderstaand overzicht van alle voor- en nadelen je om een definitieve beslissing te nemen en er goed over na te denken het halfvrijstaande avontuur omverwerpen.
Halfvrijstaande woning: de voordelen
Waarschijnlijk het grootste voordeel van een twee-onder-een-kapwoning zijn de lagere kosten. U kunt tot 25 procent besparen wanneer u alleen een twee-onder-een-kapwoning bouwt - vergeleken met de bouw van een gemiddelde Duitse eengezinswoning. De besparing begint bij de aankoop van het onroerend goed: in plaats van 400 vierkante meter is 250 tot 350 vierkante meter voldoende voor twee geschakelde woningen. Je monteert de twee delen aan één kant en bespaart zo een paar meter minimale afstand tussen elkaar en tot de buren. Niettemin dient elk van de twee bouwpartijen in het kadaster te worden ingeschreven als eigenaar van het deel van het onroerend goed waarop het huis staat. Maar: ook hier bespaar je ten opzichte van eengezinswoningbouwers, omdat zowel de administratie- en notariskosten als de belastingheffing worden gedeeld.
In de meeste gevallen hebben de twee-onder-een-kapwoningen dezelfde plattegrond - alleen die is in spiegelbeeld naar de andere. Dus een plattegrond wordt twee keer gebouwd. Hierdoor heeft de architect minder werk en zijn de planningskosten lager. Houd je niet van het tweelingprincipe, dan zou je het budget voor de architect hoger moeten doorrekenen - maar je kunt dan wel twee ruimtelijk verschillend verdeelde twee-onder-een-kapwoningen bouwen. Kiest u voor een geprefabriceerd project van een projectontwikkelaar, dan heeft u meestal niets te zeggen over de plattegrond en kamerindeling. U kunt dan de vloerbedekkingen en het beslag kiezen, vaak in een bepaalde prijscategorie.
Bovendien: bij een twee-onder-een-kapwoning betaalt u alleen voor drie muren. De vierde, die waarop de twee huizen zijn gebouwd, wordt gefinancierd door beide bouwpartners. Deze muur moet bijzonder goed geïsoleerd worden tegen geluid. Daarnaast helpt het je om stookkosten te besparen, want er gaat in ieder geval geen warmte verloren aan een complete muur in je twee onder één kap woning.
Verdere besparingen lopen in de loop van de jaren op. Voorbeeld: Bij een gezamenlijk verwarmingssysteem worden reparatie- en onderhoudskosten gedeeld. Met losse meters en leidingen betaalt iedereen alleen voor wat hij daadwerkelijk verbruikt.
U kunt tot 25 procent besparen bij het bouwen van een twee-onder-een-kapwoning.
Halfvrijstaand huis: de nadelen
U woont in uw eigen huis, maar u bent geen meter verwijderd van uw buurman. In een halfvrijstaande woning beschik je over een groter appartement van twee verdiepingen met toegang tot de tuin dan je eigen woning. Afhankelijk van de grootte van het pand is de tuin ook vrij klein.
Omdat je veel contactpunten hebt met je buren, zijn er veel potentiële problemen - en als er eenmaal een ruzie is ontstaan, ligt de tweede meestal al op de loer om de volgende hoek. In het ergste geval kan dit jarenlang opbouwen, tot contractbreuken leiden en uiteindelijk voor de rechter terechtkomen.
Om ruzie over geluid te voorkomen, moet u de scheidingswand tussen de huizen goed geïsoleerd laten zijn. Voor de meerprijs die u betaalt voor geluidsisolatie en geluidsisolatie, kunt u zich waarschijnlijk een eigen vierde muur voor uw vrijstaande woning veroorloven.
