Een woningrenovatie is de moeite waard als u op lange termijn kosten bespaart en de waarde van uw woning verhoogt. Het juiste tijdschema is hierbij echter cruciaal, zodat je optimaal profiteert van de subsidies en je budget niet kapot gaat.
Huisrenovaties worden echt aantrekkelijk gemaakt door overheidssubsidies. Vooral energiegerelateerde renovaties krijgen subsidies en goedkope leningen. Maar ook als u uw huis op een leeftijdsgeschikte manier wilt verbouwen of wilt investeren in inbraakbeveiliging, krijgt u financiële ondersteuning. Om dit te doen, moet u echter eerst een paar dingen overwegen en plannen. Want alleen wie alles precies voorbereidt voordat de aanvraag wordt ingediend, krijgt daadwerkelijk ondersteuning.
Huisrenovatie: hoe u uw plan maakt
De volgorde waarin u uw woningrenovatie aanpakt, is niet geheel onbelangrijk. Met de verbouwing wil je problemen oplossen en geen nieuwe obstakels in de weg leggen. Krijg daarom eerst een overzicht van de huidige staat van uw woning. De vervolgkosten en financieringsmogelijkheden zijn afhankelijk van waar u moet renoveren, waar u zelf reparaties kunt uitvoeren en waar een extra investering u op middellange en lange termijn echt geld bespaart. Het is daarom raadzaam om vanaf het begin een energieadviseur te raadplegen. De meeste financieringsprogramma's hebben sowieso zo'n adviseur nodig, dus u bespaart hier tijd en geld als u hem aan boord heeft en niet alleen afhankelijk is van architecten en gespecialiseerde bedrijven. De energieadviseur stelt niet alleen een tijdschema voor je op,maar neemt ook het vervelende papierwerk voor sollicitaties op zich.
Checklist voor de renovatie van uw huis
Houd bij het maken van een afspraak altijd rekening met de seizoens- en regionale weersomstandigheden. Kortom: u renoveert van buiten naar binnen. Je begint dus bij het dak en werkt je vervolgens omhoog naar het binnenwerk.
- Dakrenovatie: dakisolatie, dakverlenging, dakbedekking
- Kelderrenovatie: kelderplafondisolatie, raamvervanging
- Buitenmuur: buitenmuurisolatie, buitenschilderwerk, ramen en deuren
- Elektrische en verwarmingssystemen
- Binnenwerk
Een deel hiervan kunt u zelf doen. U moet systeemtechniek overlaten aan professionals. Wie bedreven is in handwerk, kan veel zelf doen op het gebied van isolatiewerk, vloeren en interieurbouw. Met ervaring en de juiste apparatuur is een buitenschilderwerk ook haalbaar. Hier kunt u veel kosten besparen.
Renoveer het dak
Bij het renoveren van een huis kom je op meerdere plekken het onderwerp isolatie tegen. Het is een centraal onderdeel van de meeste renovaties, aangezien energiebesparende maatregelen bij veel bouwprojecten worden gereguleerd door de Energiebesparingsverordening (EnEV). Maar juist hier kunt u uw kosten op lange termijn verlagen en tal van financieringsmogelijkheden krijgen. Het is dan ook niet gek dat de eerste stap bij een woningrenovatie dakisolatie is. Als u uw dak toch opnieuw bedekt, is isolatie van de dakspanten de moeite waard. Dit is iets duurder dan isolatie tussen of onder de spanten, maar het is ook veel effectiever. Als u voor een goedkopere optie kiest, kunt u de isolatie zelf doen. Energiebesparing van gemiddeld vijf tot zeven procent is alleen mogelijk bij professionele implementatie.Let op: voor sommige subsidies kom je alleen in aanmerking als de isolatie wordt begeleid door een deskundige.
Wie bedreven is in handwerk, kan sommige renovatiemaatregelen zelf uitvoeren, zoals dakisolatie.
Bij zolderuitbreidingen kunt u veel zelf doen, zoals gevelbekleding of het leggen van de vloer. Indien u het dak als woonruimte wilt gebruiken, dienen hier enkele richtlijnen in acht te worden genomen (vluchtroutes, brandbeveiliging). U moet professionals inhuren voor elektrische en verwarmingsinstallaties. Hetzelfde geldt voor de dakbedekking. De beste manier om te besparen is op materiaal. Klei en leisteen zijn duur. Beton, bitumen of metaal zijn goedkoper.
Renoveer de kelder
Ook bij het renoveren van de kelder kunt u veel besparen. Omdat ongeïsoleerde kelderplafonds de woonruimtes sneller laten afkoelen. Met een goede kelderplafondisolatie bespaart u dus flink op stookkosten. Uw budgetplanning voor de kelder hangt af van het gebruikte materiaal en de dikte van de isolatielaag. Als de kelder is opgedeeld in veel kleine kamers, moet u meer tijd plannen voor de renovatie van het huis, omdat u op een kleinere oppervlakte werkt.
Renoveer de gevel
De meest effectieve hittebeschermingsmaatregel is buitenmuurisolatie. U kunt 20 procent op energiekosten besparen. Maar ook hier moet een deskundige aan boord zijn als je subsidies wilt aanvragen. Bij vervelling van de gevelisolatie kan vochtschade in het interieur ontstaan. Dus als u er geen ervaring mee heeft, laat u de isolatie over aan professionals. Het schilderen van de gevel is daarentegen haalbaar - ook al lukt het niet iedereen om het netjes en egaal te schilderen. Daarnaast heeft u steigers nodig die u kunt lenen bij gespecialiseerde bedrijven. Plan ook schoonmaakreparaties - ook een mogelijke doe-het-zelf-klus. Als het om verf gaat, kunt u kiezen tussen goedkope kalk- of plastic emulsieverf en resistente silicaat- en siloxaanverf.
Het isoleren van de buitenmuur is de meest effectieve thermische bescherming.
Verwarmingssysteem en elektrische installatie
Indien u uw oude verwarmingssysteem wilt vervangen door een moderne condensatieketel, zijn er subsidies voor verschillende systemen. Je kunt hier tot 30 procent op energiekosten besparen, maar je moet gemiddeld tussen de 5.000 en 10.000 euro budgetteren. Afhankelijk van het systeem moet u wellicht nog een warmtepomp installeren, radiatoren vervangen of leidingen isoleren. Elektrische installaties kosten ongeveer 100 euro per vierkante meter. Flirt je met een smart home, dan is het installeren van een smart home control systeem vaak wat complexer. Er zijn echter ook systemen die u eenvoudig zelf in bedrijf kunt stellen.
Financiering van uw huisrenovatie
Eigen vermogen, geleend kapitaal, subsidies - deze drie pijlers financieren de renovatie van uw huis. Gewoonlijk werkt niets zonder rechtvaardigheid. Omdat u meestal alleen leningen kunt krijgen als u over eigen vermogen of onderpand beschikt, zoals contracten met een bouwmaatschappij. U kunt ook profiteren van onderhandse leningen om aan uw startvereisten te voldoen. Als alternatief kunt u goedkope leningen krijgen bij de banken van de federale staat. Vergelijk voor het gemak alle opties voordat u een slechtere deal sluit.
Subsidies voor de renovatie van uw huis
Zowel KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) als BAFA (Federaal Bureau voor economie en exportcontrole) bieden verschillende subsidies voor woningrenovaties. In het bijzonder wordt hier een energetische woningrenovatie ondersteund. Maar er zijn ook financieringsprogramma's voor op de leeftijd afgestemde renovatie en inbraakbeveiliging. U kunt er dus op verschillende manieren van profiteren. U krijgt zelfs subsidies voor uw energieadviseur. Voor KfW en BAFA geldt in principe het volgende: Zorg er eerst voor dat u goed plant. Vraag alleen financiering aan als alle ondersteunende documenten beschikbaar zijn. Zodra dit is goedgekeurd, kan het werk beginnen. KfW- en BAFA-financiering kunnen vaak worden gecombineerd.
KfW- en BAFA-subsidies voor woningrenovaties
- Energie-efficiëntie op de gebouwschil (thermische isolatie dak / gevel / kelderplafond, nieuwe ramen, ventilatie)
- Olie- en gasverwarmingssystemen, warmtepompen, pelletverwarmingssystemen, mini-WKK-systemen, thermische zonne-energie, bufferopslag
- Fotovoltaïsche zonne-energie en opslag
- Energie advies
- Inbraakbeveiliging
- Aan de leeftijd aangepaste verbouwing
