Steeds meer ongetrouwde stellen kopen samen een huis of appartement. Maar het kopen van een woning als ongehuwd stel moet zorgvuldig worden overwogen. Alleen degenen die als mede-eigenaar in het kadaster zijn ingeschreven, zijn wettelijk beschermd. Afhankelijk van wie hoeveel bijdraagt aan de aankoop, kun je als half mede-eigenaar worden aangemeld, maar bijvoorbeeld ook als derde of kwart eigenaar.
Ook kan in het kadaster een verblijfsrecht worden vastgelegd. Met een recht van eerste weigering kan de partner ook zijn woning veiligstellen als de ander zijn deel vervroegd wil verkopen. Als een levenspartner deelneemt aan de terugbetaling van de lening van een onroerend goed waarin de ander het enige eigendom heeft, moet hij zich ook zeker stellen. Omdat hij door de betaling geen rechtspositie of mede-eigendom verkrijgt. Gevolg: Bij een scheiding staat de medefinancieringspartner meestal volledig met lege handen. Vergoedingsclaims worden alleen in uitzonderlijke gevallen toegekend.
Het Federale Hof van Justitie heeft dit geoordeeld in zaken waarin een van de partners bouwwerken aan het onroerend goed heeft uitgevoerd naast het betalen van de afbetalingen van de lening of de medegefinancierde moderniseringen (dossiernummers XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 en XII ZR 132/12). "Een landrecht kan in het kadaster worden ingeschreven om de claim veilig te stellen", adviseert advocaat Eva Becker van de Duitse Orde van Advocaten. Het huwelijk verandert daar niets aan. Bij echtscheiding wordt alleen het vermogen dat tijdens het huwelijk is verkregen, verdeeld.
Hoe ongehuwde partners zichzelf legaal beschermen als ze samen een woning kopen.
Samen een appartement huren als u ongehuwd bent
Als beide partners de huurovereenkomst ondertekenen, hebben ze dezelfde rechten en plichten en zijn ze hoofdelijk debiteur. Als het moeilijk wordt, kan de verhuurder de volledige huur van één partner opeisen. De huurovereenkomst kan alleen samen worden beëindigd. Dat betekent: als je bij scheiding verhuist, ben je (wettelijk) nog steeds de huurder van het appartement. Als uw partner bij u intrekt, moet u dit aangeven bij uw verhuurder. Hij mag alleen nee zeggen als er ernstige redenen zijn, bijvoorbeeld als het appartement overvol is door intrek te nemen. Uw verhuurder hoeft uw partner echter niet op te nemen in de huurovereenkomst. Staat u niet onder het contract, dan kunt u wel zonder ontslagbescherming naar buiten worden geleid. Gaat uw verhuurder akkoord, dan sluit u met uw partner een onderhuurovereenkomst.
Ongetrouwd samen een huis kopen
Allereerst moet worden verduidelijkt wie de eigenaar is van het onroerend goed en wie er in het kadaster moet staan. Het kunnen ook beide partners zijn. Als de een meer geld bijdraagt dan de ander om het eigenwoningbezit te financieren, moet iedereen zich inschrijven in het kadaster op basis van zijn financiële belangen - bijvoorbeeld 25 procent voor de een, 75 procent voor de ander. Als er maar één partner in het kadaster staat - bijvoorbeeld omdat hij het onroerend goed alleen financiert - moet de andere partner zich ervan bewust zijn dat hij bij scheiding geen rechten op het onroerend goed heeft. Het paar moet ook nadenken over wat er gebeurt als een partner overlijdt. Als er een levenslang verblijfsrecht in het kadaster staat, mag de ander in het pand blijven.
De verzekering
Wanneer twee personen samenwonen, heeft meestal iedereen een particuliere aansprakelijkheidsverzekering. Ook voor beide ongehuwde stellen is één contract voldoende. Het recentere contract is doorgaans zonder problemen opzegbaar, informeren de openbare verzekeraars. Hetzelfde geldt voor verzekeringen voor rechtsbescherming. Heb je allebei een inboedelverzekering, kijk dan of het voordelig is om het ene contract aan het nieuwe appartement aan te passen en het andere op te zeggen. Alleen het adres wijzigen is niet voldoende. Als de inboedel door krimp toeneemt, stijgt de waarde. Pas het verzekerde bedrag aan om onderverzekering te voorkomen. Je moet ook zorgen voor de bescherming van arbeidsongeschiktheid en nabestaanden - vooral als de een financieel afhankelijk is van de ander en er kinderen zijn om voor te zorgen.
Tip van Bianca Boss van de Federatie van Verzekerden e. V.
“Statistisch gezien wordt elke vierde werknemer arbeidsongeschikt, vaak door skeletafwijkingen, zoals een gebroken rug. Een arbeidsongeschiktheidsverzekering gaat in als iemand zijn vorige functie niet meer kan uitoefenen, ook al zou een andere werkopdracht nog mogelijk zijn. Deze bescherming is existentieel.
Vroegtijdig handelen is altijd een voordeel: hoe jonger u bent als u een verzekering afsluit, hoe lager de premie die u moet betalen. Vanaf de leeftijd van binnenkomst halverwege de veertig zijn de bijdragen bijna onbetaalbaar. Zelfs probleempjes nemen toe. Door een eerdere ziekte is de bescherming alleen beschikbaar met beperkingen of helemaal niet. De hoogte van de premie is ook afhankelijk van het beroep, het overeengekomen pensioen en de duur: Een handelsleerling garandeert zichzelf het recht op een pensioen van € 1.000 bij arbeidsongeschiktheid tot 67 jaar met € 40 tot 50 per maand. Een schilderstagiair betaalt hiervoor 90 tot 110 euro. Niet alleen fysiek werkende mensen moeten een hogere bijdrage leveren, bijvoorbeeld leraren die meer kans hebben op psychologische stress. Let bij het kiezen van tarieven op minimumnormen, bijvoorbeeld de garantie van aanvullende verzekeringen:Hierdoor kan het afgesproken pensioen worden verhoogd zonder een nieuwe gezondheidscontrole bij bepaalde gebeurtenissen, zoals trouwen of kopen van een huis. Maak ook het verschil tussen tarief en betalingsbijdrage duidelijk: de tariefbijdrage blijft constant. Dit wordt verrekend met winstdeling. Dit resulteert in de premie die u betaalt. En dat kan toenemen - afhankelijk van de situatie op de kapitaalmarkt. "
Links: 1996; Rechts: 2014 grijs = ouders zijn getrouwd roze = moeders en vaders zijn alleenstaande ouders oranje = ouders wonen samen zonder huwelijksvergunning (niet-echtelijke of homoseksuele partnerschappen)
Hoe kunnen voorzieningen worden getroffen bij scheiding?
Een partnerschapsovereenkomst schept rechtszekerheid. Zo regelen beiden hun rechten op de woning tot in detail - bijvoorbeeld wat er gebeurt bij een scheiding met de gedane en toekomstige rente- en aflossingsbetalingen. Bij zo'n contract kunt u ook verdere verplichtingen bedingen: wie draagt hoeveel bij aan de kosten van levensonderhoud? Wie heeft welke meubels gekocht? Welke kostbaarheden zijn van wie? Als een van de partners een groter bedrag investeert in de gemeenschappelijke vier muren, bijvoorbeeld door een inbouwkeuken te kopen of de badkamer te moderniseren, moet er bij scheiding een aanspraak op schadevergoeding zijn. Dit kan ook handig zijn als de ene partner regelmatig geld overmaakt naar de andere en daarmee indirect participeert in de financiering van het onroerend goed.Als alternatief kunnen stellen zonder huwelijksakte een woning kopen via een burgerlijk partnerschap (GbR). Beiden gaan een sociaal contract aan dat gebeurtenissen zoals huwelijk, scheiding en overlijden regelt.
Het laatste testament - geen erfrecht voor ongehuwde mensen
Ongetrouwde stellen moeten hun erfenis tijdig plannen. De wet voorziet voor hen niet in een erfrecht. Echtgenoten en geregistreerde partners kunnen samen een testament opstellen. Als paren zonder huwelijksakte hun testament willen documenteren, moeten ze een notariële erfenisovereenkomst afsluiten. "Zo'n contractuele erfgenaam kan alleen worden opgezegd door terugtrekking, die de partners in het contract moeten reserveren in geval van scheiding", zei de gespecialiseerde advocaat Dr. Anton Steiner van het Duitse forum voor erfrecht.
Fiscale nadelen voor ongehuwde stellen
Als het om schenkbelasting en erfbelasting gaat, blijven ongehuwde partners achter. Ze vallen in belastingklasse III met een vergoeding van 20.000 euro en hoge belastingtarieven van 30 tot 50 procent. Steiner adviseert: “Met een tijdige en doordachte opvolgingsplanning kunnen mogelijk de grootste fiscale nadelen worden vermeden. Of misschien denk je erover om naar de burgerlijke stand te gaan. ”Met een aftrek van 500.000 euro en de gunstige belastingklasse I hebben echtparen een duidelijk voordeel als het om erfbelasting gaat.
Fiscale nadelen vormen voor veel ongetrouwde stellen geen belemmering op weg naar samenwonen.
Deskundig advies voor stellen zonder huwelijksvergunning
Christian Schmid-Burgk, advocaat en bouwfinancieringsexpert bij het Consumentencentrum van Hamburg, legt uit wat ongehuwde stellen moeten weten over woningfinanciering.
“Financiering door middel van ongehuwde stellen biedt potentieel voor conflicten. Zeker voor stellen zonder huwelijksvergunning is het belangrijk om schriftelijk te noteren wie welk geld bijdraagt aan de bouw of aankoop van het huis samen. De partners hoeven niet per se de maandelijkse afbetaling voor de lening te delen. Je kunt het ook zo regelen dat de een eigen vermogen inbrengt en de ander de terugbetaling doet. Dit moet echter duidelijk in het contract worden vermeld.
Omdat een leningsovereenkomst meestal samen moet worden ondertekend. Dit betekent dat de leners hoofdelijk aansprakelijk zijn jegens de bank, ieder voor honderd procent, een behoorlijk risico. Aansprakelijkheid vindt plaats ongeacht wie welke termijn op zich neemt of hoe de eigendomsstructuur in het kadaster eruitziet.
Dit kan een probleem worden als het paar uit elkaar gaat voordat de lening is afgelost. Beide partners zijn gebonden voor de duur van de leningsovereenkomst, en ontheffing van aansprakelijkheid is slechts in uitzonderlijke gevallen mogelijk. De partners moeten dus nog voor de koop afspreken wat er met de termijnen gebeurt bij scheiding en bedenken wie er dan in de woning blijft en of ze de partner die gaat verhuizen een overboekingsbedrag betalen. '
