Structurele schade is altijd ontnuchterend en wordt meestal veroorzaakt door een verkeerde constructie. Lees hier welke schade het meest voorkomt en wie daarvoor aansprakelijk is.
Structurele schade komt steeds weer voor en veroorzaakt onnodige kosten. In Duitsland is het aantal structurele schade aan nieuwe woongebouwen met 89 procent gestegen sinds de bouwboom begon, rond 2008, kondigde de Bauherren-Schutzbund (BSB) aan, onder verwijzing naar zijn rapport over structurele schade uit 2018. Gemiddeld zijn de bouwschadekosten gestegen van 49.000 euro in 2006/2008 naar net geen 84.000 euro in 2018.
De oorzaken zijn meestal vergelijkbaar: verkeerd gebruik, slijtage, stormen, achterstallig onderhoud. Dit gaat niet zelden gepaard met een waardevermindering van het gebouw en af en toe is er zelfs een gezondheidsrisico als het metselwerk wordt aangetast door bijvoorbeeld schimmel. Vooral daken, plafonds, vloeren en wanden, evenals gebouwentechniek zijn slecht. Indringend vocht, onjuiste uitvoering, maatfouten, scheuren en onjuiste afdichting zijn de overheersende schadepatronen.
De belangrijkste redenen voor de alarmerende cijfers zijn volgens de BSB de hoge marktbenutting, het tekort aan geschoolde arbeidskrachten en onvoldoende planning.
Wat is het verschil tussen een structureel defect en structurele schade?
Vaak wordt aangenomen dat constructiefouten en structurele schade hetzelfde zijn. Hoewel ze meestal verwant zijn, beschrijven ze niet dezelfde situatie.
Constructiefouten worden veelal veroorzaakt door een constructiefout, waardoor het gebouw niet wordt gebouwd zoals het feitelijk was afgesproken in het bouw- of koopcontract. Dit resulteert dan in zogenaamde structurele schade. Als bijvoorbeeld de waterdichtheid onvoldoende was (gebrek aan constructie), kan er nu water het gebouw binnendringen en kan er schimmel ontstaan (structurele schade).
Wie is aansprakelijk voor bouwschade?
In het bouwcontract is in de regel vastgelegd dat de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor het gebouw en dat hij het na oplevering aan de opdrachtgever overhandigt. Indien de aannemer echter bij acceptatie constateert dat de afspraken niet zijn nagekomen en er reeds structurele schade zichtbaar is, is de opdrachtnemer verplicht de schade te herstellen. Hiervoor moet de schade echter aantoonbaar door het bedrijf zijn veroorzaakt.
Het gecontracteerde bedrijf is in de regel aansprakelijk voor bouwschade, mits kan worden aangetoond dat de gebreken niet op een andere manier zijn veroorzaakt.
Stel bouwschaderapporten op
Structurele schade moet in alle gevallen worden gedocumenteerd. U kunt het beste een bouwschaderapport maken, waarin alle gebreken worden geregistreerd. Een taxateur bezoekt het gebouw en maakt vervolgens een document. Met hun knowhow en meetapparatuur kan de specialist de omvang van de structurele schade beter identificeren dan een leek. Hij kan ook aanbevelingen doen voor passende renovaties en globaal berekenen hoe hoog de kosten zullen zijn.
Goed om te weten: een bouwschadeverslag wordt in de rechtbank als bewijs beschouwd. Dus als u schadeclaims wilt indienen, heeft u meer kansen.
Tot wanneer kunt u structurele schade melden?
Er is een garantie van vijf jaar nadat het gebouw is geaccepteerd. Binnen deze termijn kan de opdrachtgever constructiefouten melden bij het gecontracteerde bedrijf. Dit moet dan de tekortkomingen wegwerken, mits kan worden aangetoond dat de tekortkomingen daadwerkelijk door het bedrijf zijn veroorzaakt.
Tip: Houd de vervaldatum van de rapportageperiode in de gaten. Na 5 jaar kunt u een landmeter of expert inhuren om het gebouw nog een laatste keer te controleren op gebreken en beschadigingen.
Goed om te weten: zelfs als u structurele schade constateert en de aandacht van het bedrijf daarop vestigt, loopt de verjaringstermijn.
De meest voorkomende structurele schade
Er is een hele reeks structurele schade die keer op keer voorkomt, maar gemakkelijk kan worden vermeden met een goede planning en uitvoering. Dit bevat:
- Gietvorm
Schimmel komt steeds weer voor als een gebrek aan constructie. Dit komt meestal voor als er teveel vocht in huis is. Oorzaak kan bijvoorbeeld onvoldoende afdichting zijn. Er moet voldoende thermische isolatie worden aangebracht om schimmel te voorkomen. Ook is het belangrijk om goed te ventileren en verwarmen.
Schimmel kan schadelijk zijn voor de gezondheid. De oorzaak is meestal een verhoogde luchtvochtigheid in de kamer.
- Vocht in de kelder
Vocht in de kelder kan verschillende oorzaken hebben: constructiefouten, schade door binnendringend water door een defecte of ontbrekende kelderafdichting, door leidingbeschadiging of verkeerd ventilatiegedrag. Laat een professional bepalen wat uw geval is. Merk op dat er ook "gemengde gevallen" kunnen zijn.
- Barsten
Scheuren zijn altijd onooglijk om naar te kijken en verschijnen op vloeren, plafonds en muren. Zolang ze de constructie en stabiliteit niet in gevaar brengen, kunt u erop vertrouwen en ze dienovereenkomstig laten invullen. Als het probleem echter diepere, schuine scheuren is, ook wel "zettingsscheuren" genoemd, is het belangrijk deze zo snel mogelijk te laten herstellen.
- Beschadigingen aan balkon en terras
Balkons en terrassen dienen altijd een helling te hebben zodat het regenwater kan weglopen. Daarnaast moet de grond worden verdicht, anders bestaat er kans op bodemdaling.
- Dakschade
Bij het construeren van het huisdak moet ervoor worden gezorgd dat de dakversteviging zorgvuldig is gepland en goed wordt uitgevoerd. Bovendien moet er thermische isolatie en winddichtheid zijn.
