Op een gegeven moment word je de rommelkamers in de kelder beu. Ik wil orde. Heeft ruimte nodig. Zou graag comfort willen inbouwen. Ga ervoor: dat moet je weten als je de kelder wilt uitbreiden, ombouwen en gebruiken en zo de kelder wilt upgraden.
Woonoppervlak wordt schaarser en duurder, dus waarom zou je de kelder niet uitbreiden? En zo ruimte creëren voor de studeer- of kinderkamer, de lang gewilde sauna? Misschien kun je zelfs een omaflat huren.
Allereerst: denk aan bouwvergunningen. Als de klassieke kelder wordt verbouwd tot woonruimte, is een ander gebruik nodig. Als u zonder bouwt en de bouwautoriteiten erachter komen, zal het duur zijn.
Om een vergunning te krijgen, moet u vooral letten op het vloeroppervlaknummer (GFZ). Dit aantal regelt het maximale aantal vierkante meters vloeroppervlak (buitenafmetingen van het gebouw) dat op het terrein is toegestaan. Voorbeeld: GFZ 0,7 bij een perceelsgrootte van 600 m 2 betekent dat u maximaal 420 m 2 vloeroppervlak mag hebben.
Als uw pand al goed wordt gebruikt, kan de GFZ een probleem worden. Elke federale staat heeft zijn eigen bouwcode. Dit bepaalt hoe hoog de vrije kamerhoogte is en hoe groot de ramen moeten zijn. Ook de eisen voor brandbeveiliging veranderen. Er moet een tweede vluchtweg beschikbaar zijn, in de meeste gevallen een buitentrap in de kelder. En de utiliteitskelder moet van de leefruimte worden gescheiden met een brandwerende muur F 90 (biedt 90 minuten brandwerendheid) en een brandwerende deur.
Dien een bouwaanvraag in voor de kelderuitbreiding
Om de bouwaanvraag te kunnen indienen heeft u een planner nodig die deze kan indienen bij de bouwautoriteit. Tegelijkertijd helpt een architect je met een slim ruimte- en lichtconcept. De planner maakt de tekeningen voor de vakmensen en doet een aanbesteding voor het uit te voeren werk. Ook coördineert hij de trades op de bouwplaats en zorgt hij ervoor dat de conversies soepel verlopen.
De ambachtslieden moeten ook worden overwogen. De orderboeken van de afzonderlijke trades zijn momenteel goed gevuld, waardoor spontane, korte termijn uitbreiding bijna onmogelijk is. Plan langetermijn en vraag alle vakmensen tijdig zodat er geen vertragingen zijn op de bouwplaats.
Wie een kelderuitbreiding plant, moet op tijd voor de vakmensen zorgen.
Verwarming, water en elektra bij uitbreiding kelder
Als de riolering zich boven de diepste afvoer in de kelder bevindt, moet u een afvalwateropvoerinstallatie installeren. Dit pompt het water over het terugstroomniveau en voorkomt ook dat het afvalwater terugstroomt en uw kelder onder water loopt.
Installeer een eigen watermeter voor een huurder om het werkelijk verbruikte bedrag te berekenen. Ook moet de omaflat door de energieleverancier worden voorzien van een apart elektrisch circuit en een zekeringkast.
Als je een oma-flat in de kelder wilt huren, moet je een watermeter installeren, zodat je kunt controleren hoeveel water er daadwerkelijk wordt verbruikt.
In de meeste gevallen zijn er geen radiatoren in de kelder, maar gelukkig zorgt de bestaande verwarming meestal gemakkelijk voor de extra output. Omdat de vrije hoogte van de ruimte vaak geen inbouwhoogte toelaat voor vloerverwarming en dekvloer, zijn klassieke radiatoren ideaal - of eventueel wandverwarming.
Onthoud dat op een niet-geïsoleerde vloerplaat de kelder koud aanvoelt. Tevens dient u het plafond op de begane grond te isoleren zodat het contactgeluid in de kelder binnen het tolerantiebereik blijft.
Er is een neiging dat de lucht in de kelder nog meer is en het openen van de ramen niet altijd logisch is, maar eerder schadelijk is. Een gecontroleerde ventilatie, afgestemd op het gedrag van de bewoners, verbetert het binnenklimaat enorm en zorgt ervoor dat schimmel geen kans krijgt.
Ventileer de kelder in de winter beter dan in de zomer
Het souterrain wordt andersom geventileerd dan verwacht. Omdat het gebrek aan kennis van de leek vaak vochtschade veroorzaakt, vooral als het gaat om kelderventilatie. Daarom is de regel: niet in de zomer. Als u de muffe kelder in de zomer met frisse lucht wilt ventileren, moet u in plaats daarvan vochtige muren krijgen. Dit komt door het zogenaamde koelkasteffect: als we in de zomer een goed gekoelde fles uit de koelkast halen, slaan waterdruppels direct op het oppervlak af. Omdat warme lucht veel vocht opslaat - en wanneer deze op een koud oppervlak (bijvoorbeeld de fles) komt, vormt zich automatisch condensatie. Dit is precies wat er gebeurt als we de kelder op warme dagen ventileren: de vochtigheid in de warme lucht wordt gereflecteerd op de koude keldermuren.In plaats van frisse lucht pompen we vocht (en schimmel) de kelder in.
Ventileer de kelder in de zomer niet, anders kan er vochtschade optreden.
Dus: ramen in de kelder gesloten houden op vochtige zomerdagen en liever ventileren in de winter. Als er woonruimtes in de kelder zijn en je wast, droogt en strijkt ook in de kelder, ventileer dan vroeg in de ochtend als de lucht nog koel is. De meest effectieve manier om aanwezig vocht uit de kelder te transporteren, is door het in de winter enkele uren op te warmen (de warmte trekt het vocht uit de muur) en dan ijskoude (als droge) lucht binnen te laten. Een hygrometer helpt u alles in de gaten te houden.
Materiaalkeuze voor de uitbreiding van de kelder
Als de kamers in de kelder worden gebruikt om te wonen, moet u de buitenmuren energetisch upgraden met isolatiepanelen. Deze moeten aan twee eisen voldoen: capillair-actief zijn en niet brandbaar. Calciumsilicaatplaten of capillair-actieve mineraalschuimplaten bieden een permanente bescherming tegen vocht en voorkomen schimmelvorming.
Anders een echte universele oplossing, gipsplaat heeft geen plaats in de uitbreiding van de kelder. De kans is te groot dat de panelen het vocht opnemen en zo een voedingsbodem voor schimmel vormen.
De gebruikte kleur moet doorlatend zijn. Kelderwanden dient u daarom te schilderen met silicaat- of kalkverf.
Afdichtingsslurry is een vloeibaar cement-kunststofmengsel dat wordt aangebracht met een borstel, meestal in twee lagen. Het wordt gebruikt om oppervlakken af te dichten tegen het binnendringen van water. Het slib moet heel langzaam uitdrogen.
Renovatiepleister is een bijzonder openporige pleister die het droogoppervlak vergroot en de muur sneller laat drogen. Het bindt ook opgeloste zouten zodat ze niet door het muuroppervlak kunnen dringen.
Alleen gipsvrij gips mag worden gebruikt om de keldermuur af te werken. Omdat gips water opneemt en opzwelt. De gebruikte kleur Het moet diffusiedoorlatend zijn, dus het moet kunnen "ademen". Kelderwanden dient u daarom te schilderen met silicaat- of kalkverf.
Verzegel en droog de kelder
Veel kelders in het oude gebouw zijn meer een moerasgebied. De keldermuur en vloerplaat worden blootgesteld aan zwaardere omstandigheden en moeten, naast het algemene vocht in de grond, bestand zijn tegen persend en hoog grondwater. In veel oudere gebouwen is er behoefte aan maatregelen om de kelders bruikbaar te maken als opslagruimte en vooral als woonruimte. Er zijn verschillende mogelijkheden om de kelder af te sluiten:
- Externe afdichting
De meest verstandige en beste methode om de vochtige muur permanent droog te houden. Helaas ook de meest complexe, dure en niet mogelijke methode voor alle gebouwen. De keldermuren moeten volledig zichtbaar zijn, d.w.z. uitgegraven tot op de funderingsvloer. Hier dient een omlopende afvoer te worden aangebracht om het water af te voeren. Naast de gebruikelijke bitumineuze of minerale waterdichting (in combinatie met omtrekisolatie), kunt u ook een methode van de oude Romeinen gebruiken - een mengsel van klei en klei dat geen water doorlaat.
- Horizontale afdichting
Een horizontale laag die onder het kelderplafond wordt geïnjecteerd, voorkomt het capillair optrekken van vocht in het metselwerk. Deze vorm van waterdicht maken wordt sterk aanbevolen om de muren te beschermen.
- Injecties
Bij dit proces wordt een acrylgel of een hars via boorgaten in de muur of in de aangrenzende grond gebracht - het hardt uit en dicht de substantie van het metselwerk volledig af.
- Binnenafdichting
Indien Your-Best-Home.net niet van buitenaf te beschermen is tegen het binnendringen van water, wordt een meerlaags systeem aangebracht op de binnenwand en de vloer. Het vocht blijft in de buitenmuur. De afdichting voorkomt dat vocht het nieuwe oppervlak binnendringt. Dit lost het probleem van de vochtige muur niet op - maar het helpt om het probleem onder controle te krijgen en de kelder volledig te kunnen gebruiken - en de kelder straalt in nieuwe pracht.
