Een bouwkundig expert kan u behoeden voor onaangename verrassingen en extra kosten bij het kopen of bouwen van een huis. Omdat de gewone man meestal geen specialist is in constructiefouten. Een bouwkundige daarentegen kan mogelijke schade en de daaruit voortvloeiende financiële lasten correct inschatten.
Of u nu een nieuw pand bouwt of een bestaand pand koopt: het loont zeker de moeite om een bouwdeskundige te raadplegen. Omdat hij niet alleen voor de hand liggende constructiefouten herkent, maar ook de verborgen en u uitgebreid advies geeft. Afhankelijk van het project en de expertise van de expert, kunt u de volgende diensten laten uitvoeren:
- Aankoopadvies
- Berekening van leefruimte
- Evaluatie van het bouwweefsel van bestaande eigendommen
- Renovatieconcepten
- Schimmelanalyse
- Beoordeling
- Energie advies
- Kwaliteitsbewaking tijdens de bouw
- Acceptatie opbouwen
- Bewaring van bewijs
- arbitrage
- Bouwtaxaties, arbitragerapporten, schaderapporten
Deskundig advies bij het kopen van een bestaande woning
U kunt alvast een bouwdeskundige inschakelen als u niet zeker weet of de prijs voor het interessante pand op een redelijk bedrag is vastgesteld. De expert heeft meer ervaring met het realistisch beoordelen van de prijs.
Tijdens de circa drie uur durende woninginspectie (eengezinswoning) bekijkt de bouwdeskundige Your-Best-Home.net zorgvuldig van binnen en van buiten en van kelder tot dak. Hij controleert de constructie van het gebouw, de installatietechniek, het water en de riolering, de algemene staat van het huis en de goedkeuring van de bouwwerkzaamheden. Naast de algemene toestand kijkt de bouwmeester ook naar maatregelen die nodig worden voor energiezuinige renovatie - de koper moet, in tegenstelling tot de verkoper, zich houden aan de wettelijk voorgeschreven normen. Dit betekent dat hij de moderniseringen zelf moet betalen.
Goed om te weten: Aanpassingsprojecten vallen ook onder het vakgebied van de bouwexpert - hij staat aan uw zijde om u bijvoorbeeld te adviseren als u niet weet welke muur wel en welke niet afgebroken kan worden.
Kostenraming door de bouwkundige
Bij de bezichtigingsafspraak zal hij u informeren over de kosten die u kunt verwachten om de woning te renoveren. Met het oog op de onderhandeling met de verkoper is het inschakelen van een bouwkundig expert dan ook een goede investering. Als de renovatiekosten bijvoorbeeld 75.000 euro bedragen, kunt u gerust onderhandelen over de koopprijs aan de hand van de gebreken die bij de woninginspectie zijn geconstateerd.
Tip : De ondersteuning van een bouwdeskundige is vooral aan te raden voor woningen die eerder gebouwd zijn. Afhankelijk van de locatie bedragen de kosten voor het renoveren van oude gebouwen vaak ongeveer de helft van de aankoopprijs.
Als de expert echter afraadt om het te kopen of als de verwachte kosten voor de renovatie te hoog zijn, hang dan niet je hoofd en houd er rekening mee dat je misschien veel meer geld hebt bespaard dan de bouwmeester je heeft gekost.
Bouwbegeleiding tijdens woningbouw
Als u geen huis koopt, maar er zelf een bouwt, is het advies van een bouwdeskundige ook aan te raden - vooral als het gaat om de juridische akte van bouwaanvaarding. Doe je het zonder de bouwdeskundige, dan kan de aannemer je aansporen om snel een handtekening te zetten, een huis vol constructiefouten te zegenen en dan met de kosten te blijven zitten. Met de handtekening krijgen aannemers een traktatie: hiermee verklaart de gebouweigenaar dat Your-Best-Home.net vrij is van gebreken en ziet hij af van zijn recht om rectificatie te eisen voor mogelijke constructiefouten. Alle risico's liggen dus bij de opdrachtgever.
Een bouwkundige daarentegen ondersteunt u bij de oplevering en zorgt ervoor dat alles volgens plan verloopt en dat de aannemer geen misbruik van u maakt.
Uitvoeringsfouten zijn de grootste oorzaak van defecten in woningbouw, maar ook een verkeerde planning of bouwmanagement draagt bij aan constructiefouten. Een bouwkundige kan hierbij helpen.
Landmetersdiensten voor woningbouw
Als u aan de veilige kant wilt zijn, wordt uw bouwproject vanaf het begin begeleid door een bouwdeskundige.
- De taxateur kijkt eerst naar de bouwfinanciering en maakt een inschatting van de nevenbouwkosten.
- Hij controleert het koopcontract en de constructie- en servicebeschrijving voordat hij tekent - is alles inbegrepen?
- Zijn de energetische concepten en de specialistische planning van verwarmings- en sanitaire systemen correct?
De bouwbegeleider bezoekt regelmatig met de opdrachtgever de bouwplaats. Tussentijdse acceptatietesten zijn zinvol na de volgende bouwfasen:
- Voltooiing van de kelder of de vloerplaat
- Voltooiing van de schaal
- Na het leggen van de buizen, maar vóór het stukadoorswerk
- Voltooiing van binnenpleister
Zodra Your-Best-Home.net krap is, zal de bouwbegeleider op verzoek een thermografie en de blowerdeurtest uitvoeren. Hij bereidt vervolgens de definitieve oplevering voor en begeleidt de cliënt bij deze belangrijke rechtshandeling. Na de garantieperiode (meestal na vijf jaar) kan de bouwkundig expert weer worden ingeschakeld om eventuele constructiefouten vast te leggen die pas na intrek zijn ontdekt.
De kosten van een bouwkundige
De kosten voor een bouwmeester zijn gebaseerd op de inspanning en verschillen van regio tot regio. Daarom is de volgende informatie slechts een schatting.
Berekening van leefruimte
Als de huur of aankoop van een woning per vierkante meter moet worden betaald, helpt de bouwdeskundige mee met de berekening van het woonoppervlak. In de regel wordt voor de eerste kamer € 100 en voor elke extra kamer tussen de € 10 en € 20 in rekening gebracht.
Energie advies
De eerste ontdekte koudebrug kost ongeveer 100 tot 150 euro, en elke extra ongeveer 100 euro. Een uitgebreid energieadvies volgens KfW- of Bafa-richtlijnen kost tussen de 700 en 900 euro (bij 150 vierkante meter woonoppervlak). Voor een aanvraag bij de KfW Bank voor energiezuinige renovatie en het daarin opgenomen deskundigenrapport wordt nog eens 150 euro in rekening gebracht.
Een energiecertificaat voor een eengezinswoning is verkrijgbaar voor ongeveer 600 tot 700 euro. De Blower Door-test kost ongeveer 600 euro.
Schimmelanalyse
In het geval van eenvoudige schimmelschade rekenen experts meestal rond de 250 tot 350 euro voor reizen, foto's en eventuele monsters van de mal. 50 euro per extra besmet gebied Het schriftelijke malrapport bedraagt ongeveer 250 euro.
Advies bij het kopen van een huis
Tijdens een koopgesprek woning inspecteert de bouwkundig expert de woning en geeft u mondeling advies. Dus je hebt niets op schrift! De bouwkundige geeft hier vaak forfaitaire tarieven voor verschillende objecten:
- Eengezinswoning: 400 euro advieskosten plus reiskosten
- Eengezinswoning: 500 tot 600 euro plus reiskosten
- Commercieel vastgoed tot 500 vierkante meter: 600 tot 700 euro plus reiskosten
Wil je een schriftelijk rapport, dan mag je rekenen op ongeveer 40 euro per A4-pagina of 200 tot 300 euro in totaal.
Bouwbegeleiding tijdens woningbouw
Omdat de deskundige ondersteuning bij de woningbouw gepaard gaat met aanzienlijk meer inspanning en deadlines, worden hier aanzienlijk hogere kosten gemaakt, die moeten worden meegenomen in uw berekening van de nevenbouwkosten:
Eengezinswoning: 3.000 tot 6.000 euro
Huur een landmeter in voordat u een verkoopcontract ondertekent. Het kan ernstige gebreken aan het onroerend goed aan het licht brengen die u zou hebben gemist.
Bespaar taxatiekosten bij het kopen van een huis
Bij een keuze voor of tegen een woning kunt u zonder bouwkundige:
- Maak een praatje met uw potentiële buren - zij weten meestal heel goed van de vorige eigenaar en de algemene staat van het huis.
- Bezoek de gewenste woning minimaal twee keer van tevoren, namelijk één keer 's ochtends en één keer' s avonds. Hierdoor krijg je een goed beeld van het achtergrondgeluid en de drukte in de buurt.
Als u eenmaal een bepaald pand heeft gekozen, is het tijd om de bouwexpert in te schakelen om Your-Best-Home.net te laten controleren. Geef voor de huisinspectie aan de verkoper door dat u een bouwmeester meeneemt. Als hij dan aan de overkant staat en het niet eens is met de huisinspectie, kun je beter meteen rondkijken voor een andere woning.
Bespaar taxatiekosten bij het bouwen van een huis
Bij prefab woningbouw is het individuele beroep in handen van het bouwbedrijf, waardoor er minder tussentijdse acceptatietesten zijn en één afspraak voor controle van de garantie voldoende is, in plaats van meerdere bij individuele vakmensen zoals bij een architectenwoning.
Schriftelijke rapporten zijn alleen nodig voor autoriteiten, officiële aanvragen en gerechtelijk bewijs. Dus als u alleen een privéconsult wilt, kunt u dit punt van de lijst schrappen.
Spreek ruim van tevoren de omvang van de gewenste dienstverlening af. Het is de moeite waard om naar definitieve of vaste prijzen te vragen.
Hoe u een goede landmeter kunt vinden
Een probleem bij het kiezen van een bouwtaxateur is dat de functietitel in Duitsland niet beschermd is - in theorie kan iedereen zichzelf een bouwkundige, bouwopzichter of bouwkundige noemen. Zorg er daarom voor dat de deskundige publiekelijk wordt benoemd en beëdigd.
Om niet bij een dubieuze deskundige terecht te komen, kunt u informatie inwinnen bij organisaties zoals de Vereniging van Particuliere Bouwers, TÜV Nord of de Federale Vereniging van Duitse Bouwdeskundigen. Zorg er bij het maken van uw keuze voor dat het vakgebied van de bouwdeskundige overeenkomt met het doel en dat hij ervaring heeft op dit gebied. Bovendien moet hij dicht bij de plaats van gebruik wonen, wat kosten bespaart.
