Het verhuren van uw eigen vakantieappartement of vakantiehuis is eenvoudiger dan een tijdje geleden dankzij online bemiddelingsportalen met advertenties. Maar zelfs in het internettijdperk is er nog enige informatie die u zal helpen om succesvol vakantiehuizen aan te bieden. Wilt u ook een vakantiehuis verhuren, dan vindt u hier handige tips over de advertentie, prijsstelling en de inrichting van een accommodatie. Ook leer je je plichten als verhuurder kennen.
Wat is de beste locatie voor een vakantiewoning?
Vakantieappartementen aan de Noord- en Oostzeekust, de Beierse meren en het Bodenmeer met uitzicht op zee en het meer bieden de verhuurder een zeker inkomen. Maar ze zijn aanzienlijk duurder dan objecten op de tweede rij. Tip: om met succes kosten te besparen, kunt u overstappen naar minder bekende plaatsen in populaire regio's met goede vervoersverbindingen, restaurants, winkels en vrijetijdsactiviteiten.
Betrouwbare informatie in de advertentie is belangrijk! Overdrijf het niet met reclame, of geef alleen waarheidsgetrouwe informatie over uw vakantiehuis. Wees bijvoorbeeld niet inventief met de route naar het strand of verstop de vuilnisbelt niet op straat. De huurder (s) controleren uw gegevens zeer zorgvuldig - zij betalen tenslotte ook - en u als verhuurder bent aansprakelijk voor bepaalde valse beloftes over uw vakantiehuis. Houd er rekening mee dat ontevreden mensen online slechte recensies geven en potentiële andere huurders kunnen afschrikken.
Of het nu op internet of in de krant is, volgens de wet moet u als verhuurder ook uw persoonlijke gegevens (adres, telefoonnummer, e-mailadres) in de vorm van een afdruk in de advertentie verstrekken.
Adverteer vakantiehuizen: Wat is de beste manier om als verhuurder een vakantiehuis te adverteren?
Internet biedt een groot voordeel bij het huren van vakantieappartementen. U heeft de mogelijkheid om als onderdeel van een advertentie mooie foto's aan te leveren, uw vakantiehuis succesvol te presenteren en zo een groot aantal geïnteresseerden te bereiken. Ook het adverteren van uw vakantieaccommodatie via krantenadvertenties of in speciale vakantiemagazines heeft nog potentie. Ook in uw vakantiehuis zijn flyers aan te raden - tevreden gasten nemen ze mee en verspreiden ze eventueel onder vrienden en kennissen.
Onderwerp het object aan een kwaliteitscontrole
Om meer huurders aan te trekken is er naast de advertentie ook de mogelijkheid om de vakantieappartementen regelmatig op kwaliteit te laten inspecteren. In Duitsland voert de Duitse Vereniging voor Toerisme dergelijke eigendomsonderzoeken uit en kent dienovereenkomstig sterren toe. Volgens de vereniging kost een classificatie een eenmalige licentievergoeding van 30 euro (plus btw voor drie jaar, de eenmalige verwerkingsvergoeding voor het onderzoek ter plaatse wordt bepaald door de bevoegde toeristenorganisatie). U vindt de DTV-sterrenclassificatie op de homepage van de Duitse Vereniging voor Toerisme.
Nogmaals, je moet je aan de waarheid houden en jezelf in geen geval de sterren geven. Dergelijk gedrag zou u voordelen opleveren ten opzichte van andere verhuurders - u handelt op een concurrentieverstorende manier en kunt worden gestraft.
Maakt de grootte van de vakantiewoning uit?
Wilt u een vakantiehuis rendabel verhuren, let dan op: 85 procent van de huurders reist met hun gezin, soms met hond, en heeft dus ruimte nodig. Vooral appartementen met een oppervlakte tussen de 50 en 70 vierkante meter en twee slaapkamers en vakantiewoningen met 80 tot 100 vierkante meter en drie slaapkamers zijn in trek. Afhankelijk van de locatie kunnen deze het hele jaar door winstgevend worden gehuurd.
85 procent van de huurders reist met het gezin, soms met hond, en heeft daarom ruimte nodig: een ruime woonkamer met tuin is daarom vaak een must.
Prijsstelling voor de vakantieaccommodatie
Het bepalen van de prijs voor uw huurwoning is zeker een van de moeilijkste punten bij het verhuren: als u teveel geld vraagt, kan het zijn dat u niet boekt. Als u uw appartement te goedkoop aanbiedt, kunt u de kosten waarschijnlijk niet betalen. De volgende richtlijnen helpen u bij de prijsstelling:
- Bij vakantiehuizen met vergelijkbare apparatuur bij u in de buurt een gedetailleerde check uitvoeren: hoe hoog stellen deze verhuurders de prijs? In populaire regio's met fantastische locaties zijn de kosten beduidend duurder dan op afgelegen locaties.
- Als uw accommodatie aanzienlijk uitgebreider en comfortabeler is, kunt u de huurkosten verhogen.
- Vergeet niet de prijs aan te passen aan het seizoen! Voor het laagseizoen kunnen ook andere doelgroepen worden overwogen, bijvoorbeeld zakenreizigers.
Naast deze voorwaarden dient u op de prijsindicatieverordening (PAngV) te letten: volgens deze verordening zijn verhuurders verplicht om de uiteindelijke prijzen voor het huren van hun vakantieverblijf bekend te maken, inclusief bijkomende kosten voor elektriciteit, gas en co, evenals betalingen voor bedlinnen en eindschoonmaak evenals omzetbelasting (als omzetbelasting vereist is).
Zijn aanbetalingen toegestaan?
Ja, mits er vier weken zitten tussen de datum van boeking en het begin van de huurovereenkomst. Dan kan de verhuurder een eerste aanbetaling vragen op de afgesproken totaalprijs. Er is geen wettelijke limiet. In het algemeen wordt er echter van uitgegaan dat de aanbetaling niet meer dan een derde van het totale bedrag mag bedragen. Eerste aanbetalingen van ongeveer 10 tot 20 procent zijn gebruikelijk.
Wat moet er in de huurovereenkomst staan?
De schriftelijke huurovereenkomst dient altijd de volgende punten te bevatten:
- Persoonlijke gegevens: Naam en adres van de verhuurder en huurder
- Huurgegevens: datum, aantal personen, details van in- en uitchecken, optionele services, informatie over eindschoonmaak
- Huisdieren
- Prijsstelling: verhuurders dienen wettelijk de definitieve prijzen inclusief btw te vermelden (bruto en netto bedragen, btw, basisprijs, toeslagen)
- Reisvoorwaarden: bijvoorbeeld sleuteloverdracht, gebruik van sauna of zwembad, rusttijden enzovoort
- Betalingsvoorwaarden: wanneer moet de huur worden betaald? Is er een verplichting om borg te betalen? (Staatspercentage) Zo ja, tegen wanneer is dit verschuldigd? Wanneer is de laatste betaling verschuldigd?
- Annulering: Verhuurders specificeren in de huurovereenkomst tot welke datum een annulering mogelijk is. De kosten van het annuleren van uw reis kunt u het beste tijdig noteren
Zodra de potentiële gast zijn boeking heeft gemaakt, bent u hem een boekingsbevestiging in korte schriftelijke vorm verschuldigd met de duur van de reis, aankomst- en vertrektijden en het aantal personen. De gast ontvangt deze bevestiging ook al hoeft hij geen aanbetaling te doen. Vergeet niet: laat de huurder het wettelijk bindende document ondertekenen en per post terugsturen.
Welke faciliteiten waarderen huurders van vakantiehuizen of vakantiewoningen?
Bij de inrichting van het vakantieappartement moet de verhuurder zich richten op een uniforme stijl en een harmonieus kleurconcept: lichte kleuren en liefdevolle details zijn bijzonder uitnodigend en vriendelijk. De moderne meubels moeten robuust en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk zijn, zodat gasten die van jaar tot jaar wisselen ze niet te snel slijten. Vooral mensen met een allergie zijn blij met de volgende vloeren: tegels, parket of laminaat. Ook dient u belang te hechten aan meubelstoffen voor zitmeubelen die u in de wasmachine kunt reinigen om vlekken snel te verwijderen en uw gasten een hygiënisch huishouden te garanderen. Bedden moeten natuurlijk ook een bepaald comfortniveau hebben. Tip: kies matrassen met een gemiddelde stevigheid om de massa te behagen.
Veel gasten geven de voorkeur aan woningen met extra's zoals wifi, een volledig uitgeruste keuken of open haard. Als u uw belangrijkste doelgroep kent, overweeg dan hun vereisten!
Trefwoord keuken: In vakantiehuizen kook je vaak zelf, dus een goed uitgeruste keuken is een absolute aanrader! Er moet niet alleen een koffiezetapparaat, vaatwasser of magnetron beschikbaar zijn, maar ook voldoende serviesgoed en kookgerei. Compacte, praktische helpers zoals fles- of blikopeners zijn ook een belangrijke toevoeging. Denk als verhuurder aan theedoeken en voorzie uw gasten van schoonmaakbenodigdheden en gereedschappen.
De badkamer moet ook schoon en netjes zijn, en schone handdoeken moeten altijd in overvloed aanwezig zijn. Chique wellness-extra's zoals een groot ligbad, een exclusieve sauna of een prachtige whirlpool zijn bijzonder aantrekkelijk voor huurders - zo onderscheidt u zich zeker van het uitgebreide aanbod aan vakantieappartementen! Voor een romantische en gezellige sfeer wordt een openhaardkachel aanbevolen - pure ontspanning! Houd er rekening mee dat bezoekers die meer dan een week vakantie willen genieten, voorrang zullen geven aan vakantiehuizen met wasmachines.
Daarnaast zijn bepaalde elektrische apparaten zoals een flatscreen-tv en stereo-installatie standaard in de vakantieappartementen van vandaag - wifi is eigenlijk essentieel om als verhuurder de markt bij te kunnen houden. Adverteert u voor een vakantiehuis met tuin, dan trekt u meer vakantiegangers aan dankzij een gezellig terras. Een groot zwembad is ook erg lucratief.
Als u uw belangrijkste doelgroep kent, houd dan rekening met hun eisen bij het ontwerpen van uw vakantiehuis: gezinnen met kleine kinderen hebben een kinderstoel of kinderbedje nodig, fietsers hebben graag een fietsenstalling. Als u huisdieren in de verhuuraccommodatie toestaat, zorg dan voor een comfortabele hondenmand en voerbakken voor water en voer.
Wie zorgt er voor gasten en eigendommen?
Wil je je vakantiehuis succesvol verhuren, dan moet je er rekening mee houden dat het een fulltime baan is het hele jaar door. Als u niet ter plaatse woont, dient u een lokale dienstverlener in te huren om de vakantieaccommodatie op de markt te brengen en organisatorische zaken te regelen zoals boekingsaanvragen over de advertentie, sleuteloverdracht, aanbetaling (kosten), schoonmaak en uitrusting. De full service kost ongeveer 20 procent van de huuropbrengsten.
Zijn er speciale regels voor vakantiehuizen in het buitenland?
Ja. In veel Zuid-Europese landen is een verkoopcontract al bindend zonder notariële certificering - in Spanje is mondelinge bevestiging voldoende. Voer daarom nooit onderhandelingen zonder een onafhankelijke tolk en laat verkoopcontracten in twee talen opstellen. Controleer bij nieuwbouw de bouwvergunning en raadpleeg een deskundige.
Voor vakantiewoningen en vakantiehuizen in het buitenland gelden speciale regels. In Spanje is een mondelinge belofte voldoende voor een bindend verkoopcontract.
Moet de verhuurder zijn gasten officieel aanmelden?
Ja, volgens de federale registratiewet (BMG) moet elke verandering van woonplaats en woonruimte aan de autoriteiten worden gemeld - dit omvat ook meerdaagse vakanties. De verhuurder is verplicht zijn huurders in te schrijven bij het bewonersregistratiekantoor (voor- en achternaam, geboortedatum, officieel registratieadres, gegevens bij aankomst en vertrek).
Wanneer komt de bedrijfsregistratie tot stand?
In principe geldt de volgende vuistregel: verhuurders handelen commercieel als hun verhuur op een hotel lijkt - met andere woorden, als er sprake is van een permanente verhuur die gericht is op winst, biedt de verhuurder zijn gasten ontbijt of toeristische attracties aan of heeft hij eigen medewerkers (bijvoorbeeld schoonmaakpersoneel) in dienst. De afzonderlijke punten zijn echter juridisch niet precies gedefinieerd. Voor de zekerheid registreert u zich als verhuurder bij het handelskantoor, dat op zijn beurt kortsluiting maakt met het belastingkantoor. Over een jaarwinst van € 24.500, - is in principe bedrijfsbelasting verschuldigd. Als dit het geval is, moet de verhuurder de winst in een belastingaangifte presenteren. Hiervoor is een apart formulier: “Inkomsten uit verhuur en leasing”.
Als de jaaromzet boven de kleinzakelijke grens van 17.500 euro uitkomt, is de verhuurder het komende jaar omzetbelasting verschuldigd.
Vakantieverhuur als aanvullend pensioen: Vastgoedbeleggingen besparen belastingen
Iedereen die een huurwoning koopt, trekt eventuele schuldrente, toezeggingsrente, verwerkingskosten voor leningen, een korting en notariskosten af als inkomstengerelateerde kosten.
Verhuurders trekken gedurende 50 jaar twee procent van de kosten van hun onroerend goed fiscaal af als afschrijving voor slijtage. Voor een appartement met een koopsom van 150.000 euro is dat 3.000 euro per jaar.
De belastingdienst erkent ook renovatiekosten. Onderhoudskosten zijn inkomensgerelateerde kosten en zijn daarom fiscaal aftrekbaar in het lopende jaar. Dit kan fiscaal erg interessant zijn: hoe hoger de inkomstenbelasting, hoe meer het loont. Iedereen die binnen drie jaar na aankoop van een woning meer dan 15 procent van de koopsom aan reparaties besteedt, moet het bedrag over 50 jaar als aanschafkosten afschrijven.
De belastingvoordelen gelden voor de gehele huurperiode. Eigenaars verliezen ze pas als ze hun appartement voornamelijk voor zichzelf gebruiken - maar nooit achteraf.
