Een woning wisselt van eigenaar op afspraak bij de notaris. Welke taken de notaris verricht en waar u als koper of verkoper op moet letten, leest u hier.
Wie wijst de notaris aan bij het kopen van onroerend goed?
Indien verkoper en koper het eens zijn over de koopprijs en de woningfinanciering beschikbaar is, geschiedt de aankoop van onroerend goed of onroerend goed middels notariële certificering.
Meestal stelt de verkoper een notaris voor. Maar de koper kan ook een notaris aanwijzen. De advocaat treedt op als een onpartijdige adviseur. Het koopcontract voor een huis, een perceel grond of een appartement moet zo worden opgesteld dat de wensen van alle betrokkenen juridisch veilig worden vormgegeven. "De notaris zorgt voor een juridisch eerlijk en evenwichtig contract, waardoor latere geschillen bij voorbaat worden voorkomen", legt Steffen Breßler, algemeen directeur van de Kamer van Notarissen van Koblenz, uit.
Wat doet een notaris bij het kopen van een woning?
De notaris moet wijzen op de mogelijke risico's van het kopen van een huis en de juridische draagwijdte van het koopcontract toelichten. De economische evaluatie van het contract, en met name de geschiktheid van de aankoopprijs, behoort niet tot haar taken. De advocaat hoeft alleen te wijzen op een grove onevenredigheid tussen prestatie en tegenprestatie als hij hiervan buitengewoon op de hoogte is. Aan de hand van het uittreksel uit het kadaster maakt hij duidelijk of het aangeboden onroerend goed echt van de verkoper is, krijgt hij een overzicht van eventuele lasten op het onroerend goed en noteert hij deze in de contracttekst.
Wat vraag je aan een notaris?
De notaris moet het koopcontract minimaal twee weken voor de geplande certificeringsdatum ter beoordeling naar de koper sturen. Verduidelijk eventuele onduidelijkheden en vragen die u heeft over de tekst van het contract vooraf of aan de telefoon. "Serieuze notarissen moeten er in de begeleidende brief bij het contract op wijzen dat ze op elk moment vóór de benoeming van de notaris beschikbaar zijn voor vragen over het conceptcontract", zegt Gabriele Heinrich, directeur van de vereniging voor consumentenbescherming "Wohnen im Immobilien eV" Kopers en verkopers kunnen het koopcontract ook notariëren. Pak nog openstaande punten aan en neem laatste wijzigingsverzoeken op in het contract.
Wat gebeurt er na de afspraak met de notaris?
Na de legalisatie regelt de notaris meestal een kennisgeving van overdracht in het kadaster als zekerheid voor de koper. Ook verkrijgt hij de nodige vergunningen en toelichtingen, zoals de toestemming van de bewindvoerder bij verkoop van een condominium. De advocaat neemt ook de correspondentie met de rechtbanken en het kadaster op zich, informeert de belastingdienst en zorgt - indien nodig - voor de doorhaling van een nog bestaande grondheffing van de verkoper. Staat niets het verwerven van de woning in de weg, dan laat hij de koper weten dat hij de koopsom kan betalen. Zodra de verkoper deze heeft ontvangen, vraagt de notaris de eigendomsoverdracht aan bij het kadaster.
Wat kost een notaris?
De kosten van de notaris worden berekend volgens het ereloonschema en de respectievelijke bedrijfswaarde. De notariskosten bedragen in de regel minder dan één procent van de koopsom. Lees verder: Notariskosten voor het kopen van een huis: dit is hoeveel er is
Vereiste lectuur voor huizenkopers
| Wat moet ik lezen? | Wat leer ik ervan? | Waar haal ik dit vandaan? |
| Kadaster voor appartement of gedeeltelijk eigendom | Bewijs van eigendom: wat is appartement, gedeeltelijk en individueel eigendom, wie is de eigenaar, wat hoort bij de gemeenschap? | Kadaster als er een legitiem belang is |
| Verklaring van splitsing | Hoe is het systeem ingedeeld, welke kamers en gebouwdelen horen bij een appartement? | Kadaster als er een gerechtvaardigd belang is ; eventueel van de verkoper of beheerder |
| Communautaire orde in de verklaring van splitsing | Overeenkomst van de eigenaren, die afwijkt van de Condominiumwet, is van toepassing | Kadaster, administrateur, verkoper |
| Toewijzingsplan | Bouwtekeningen van de indeling van de faciliteit en plattegronden van de appartementen | Kadaster, administrateur, verkoper |
| Gebruiksregeling | Overeenstemming door de eigenaren over hoe eenheden van de faciliteit kunnen worden gebruikt (appartement, speelkamer , dokterspraktijk) | In de verklaring van splitsing, in de notulen van de aandeelhoudersvergadering, door de administrateur |
| Huisregel | Reguleert het samenleven van de bewoners | Communautaire regels of notulen van de vergadering de eigenaren |
| Notulen van de vergadering | Besluiten van de aandeelhoudersvergadering | Beheerder of eigenaar |
| Ontwerp van het verkoopcontract | Wat behoort de koper toe, hoe kan hij eigendommen gebruiken , wanneer moet hij betalen, wanneer gaat de eigendom over ? | Notaris, mogelijk van de verkoper |
