Nu legt Maier de twee uit over levende riests.
Ze hebben twee kinderen voor wie ze (naast hun 2 x 154 euro jaarlijkse basisbeurs) per kind 300 euro per jaar ontvangen, in totaal 908 euro. Daarnaast geeft de Wohnriester-Sparen u een jaarlijks belastingvoordeel van 173 euro. Bernhard en Daniela zijn verrast: ze hadden niet zo'n hoge financiering verwacht.
Rentebeveiliging
U besluit twee contracten te tekenen om de volledige vergoedingen te ontvangen: een voor 50.000 euro en een voor 27.000 euro. Deze zijn voorgefinancierd. Dit betekent dat een spaarbanklening het woonkrediet en het spaarbedrag voorschiet totdat de contracten zijn gespaard en toegewezen. De familie betaalt dan de hele spaarbanklening in één keer terug. Het voordeel: naast de hoge financiering ontvangen ze allebei een absolute rentebeveiliging van de eerste tot en met de laatste schijf.
aanvulling
Nu ontbreekt er nog 50.000 euro. Een spaarbanklening voorziet hen. De maandelijkse prestatie zou in de eerste tien jaar voor alles samen 1.012 euro bedragen - voor hen beiden. Als je de voordelen van de Riestersubsidie meetelt, zakt het tarief zelfs naar slechts 922 euro. Ten opzichte van je huidige huurprijs is dat erg aantrekkelijk.
Verificatie
Bernhard en Daniela kunnen het nog steeds niet helemaal geloven: ze hebben net een perfecte financiering gekregen voor hun droomhuis. Ze willen alles meteen ondertekenen. Maar Max Maier geeft ze de documenten om mee naar huis te nemen, zodat ze kunnen slapen en er weer over kunnen praten. Een dag telt niet als je de grootste investering in het leven doet.
Goed gepland voor het huis
| 1. Dat kost de woning | |
| Aankoopprijs | 230.000 euro |
| Eigen vermogen (woonkrediet en spaarcontract 20.000 euro, spaarboekjes, schenkingen etc.) | 73.000 euro |
| Financieringsbehoeften | 157.000 euro |
| 2. Dit zijn de financieringscomponenten | |
| Bauspar-contract, klaar voor toewijzing: Tariff Classic M, 40% bespaard, rente 3,95% (4,24% effectief volgens ABB) | 50.000 euro |
| Riester woonkrediet en spaarcontract Er, nieuwe conclusie Classic F5-R, rente 2,95% (3,23% effectief volgens ABB), acquisitiekosten 500 euro | 50.000 euro |
| Riester woningkrediet en spaarcontract u, nieuwe sluiting Classic F5-R, rente 3,25% (3,64% effectief volgens ABB), acquisitiekosten 270 euro * | 27.000 euro |
| Voorfinanciering **, zowel voor nieuwe woonkrediet als spaarcontracten: rente 3,60% (effectief 3,73%), 10-jaars vaste rente | 77.000 euro |
| Spaarkrediet ** Rente 3,95% (effectief 3,60%), 10 jaar vast; Ca. 43.880 euro vervolgfinanciering (ca. 7% rente en 7% initiële aflossing), totale aflossingsperiode ca. 20 jaar | 50.000 euro |
| 3. Dit is hoeveel het gezin betaalt | 1-10 jaar | 11-20 jaar |
| Bouwen aan een leningovereenkomst | 300 euro | ----- |
| Riester woningkrediet spaarcontract He | 175 euro besparing | 250 euro |
| Riester woningkrediet spaarcontract u | 100 euro besparing | 162 euro |
| Voorfinanciering | 231 euro | ----- |
| Spaarleningen | 206 euro | 512 euro |
| Maandelijkse output zonder financiering | 1.012 euro | 924 euro |
| Werkelijke maandelijkse prestatie (jaarlijks: belastingvoordeel ca. 173 euro en Riestersubsidie 908 euro) | 922 euro | 834 euro |
Bron: LBS Baden-Württemberg
Een gezin wil een gebruikt huis financieren. De subsidie van Riester vloeit over in besparingen en aflossingen. Aftrekposten en belastingbesparingen verminderen het jaarbedrag met ongeveer 1.080 euro over de hele looptijd. Status: 4/11
