Anja Weiser, LBS-financieringsexpert: Hoe werkt een lening van een hypotheekverstrekker?
“Wanneer LBS uw woningkrediet aflost, begint de uitleenfase. Het leenbedrag is het verschil tussen het afgesproken hypotheekbedrag en het gespaarde hypotheekbedrag.
Rente & aflossing
Dankzij de zeer lage (en over de hele looptijd vaste) rentetarieven heeft u de kosten onder controle. Het eerste aflossingsdeel bedraagt, afhankelijk van het tarief, circa 4,25 tot 16 procent van het geleende bedrag per jaar. Uw voordeel: de hypotheeklening is doorgaans veel korter dan een conventionele hypotheeklening - afhankelijk van het afgesproken tarief slechts rond de 6 tot 17 jaar.
Onderpand
LBS kan via een grondheffing een besparing op woningkredieten van 10.000 euro veiligstellen. Dit gebeurt door een notaris die ook de schuld laat inschrijven in het kadaster.
De grenzen
Hoeveel mag de lening bedragen? Om dit te beoordelen, moet u eerst de hypotheekwaarde van het onroerend goed berekenen, die 70 tot 90 procent van de marktwaarde is. De maximale grens waarbinnen u uw woning kunt uitlenen ("uitleengrens") is wederom 80 procent van de hypotheekwaarde - inclusief overige grondlasten. Voorbeeld: u kunt een woning met een marktwaarde van 200.000 euro bezwaren met een hypotheek van 144.000 euro (dit is de kredietlimiet voor uw hypotheekrenteaftrek). '
