Eigen werk bij de renovatie van oude gebouwen - Wat kan ik zelf doen?
Eigenlijk een goed idee: wie veel eigen werk doet bij het renoveren van oude gebouwen, bespaart bouwkosten. Er zijn echter verschillende aspecten waarmee u rekening moet houden bij het rekenen met uw eigen spierkracht. Handvaardigheid en voldoende tijd zijn bijvoorbeeld vereist. Bovendien kan niet al het werk als eigen bijdrage worden gedaan. Bij de financiering moet er rekening mee gehouden worden dat een overschatting van de mogelijke interne bijdragen later kan leiden tot betalingsknelpunten.
Eigen bijdrage: behang hier © yunal1, fotolia.com
Basisvereisten voor het zelf renoveren van oude gebouwen
Al vóór de berekening moet de opdrachtgever precies inschatten hoeveel tijd, energie en vakmanschap er daadwerkelijk beschikbaar is. Onjuist uitgevoerde in-house werkzaamheden, zoals gebrekkige isolatie of gebrekkige raammontage, kunnen later immers leiden tot hoge vervolgkosten. Daarom is het belangrijk om een gespecialiseerde adviseur in te schakelen waar u uw eigen kennis niet heeft.
Tip: Het is vooral belangrijk om uw eigen prestaties niet te overschatten. De renovatie van oude gebouwen is vaak veeleisend, zowel fysiek als qua specialistische kennis. Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvendVerlies de tijd niet uit het oog!
Eigen werk is tijdrovend, veel bouwvakkers zijn alleen beschikbaar voor renovatie na werkzaamheden of in het weekend. Daarnaast is er onervarenheid en gebrek aan oefening, waardoor veel werk langer duurt dan wanneer een professional het zou doen. De langere bouwperiode leidt tot meer bijkomende kosten, bijvoorbeeld voor huur en extra rente. Om de financiering uiteindelijk correct te laten zijn, moet deze omstandigheid van meet af aan worden gepland.
Exact bouwplan en kostenberekening noodzakelijk © Marina Lohrbach, fotolia.com Tip: Bouwers die het besparingspotentieel door hun eigen werk liever lager dan te hoog stellen, doen het goed.
Welke persoonlijke bijdragen zijn logisch?
Op een bouwplaats komen veel verschillende beroepen met verschillende taken samen. Sommige hiervan kunnen eenvoudig door de klant zelf worden uitgevoerd, voor andere is het raadzaam de uitvoering over te laten aan een gespecialiseerd bedrijf:
- Bij het bouwen van de schil kunnen bouwvakkers als bouwvakkers diverse hulpwerkzaamheden verrichten. Dit vak kan slechts in de meest zeldzame gevallen volledig worden overgenomen, omdat naast specialistische kennis meerdere arbeiders en veel verschillende machines nodig zijn.
- Bij het bepleisteren van plafonds, wanden en vloeren kunnen bouwers het voorbereidende werk uit handen nemen en soms zelfs de wandconstructie overnemen. In het vloeroppervlak is bijvoorbeeld persoonlijk werk zinvol bij het aanbrengen van droge dekvloer. Bouwers zouden alleen mogen stuc- en dekvloeren als ze ervaring en handvaardigheid hebben.
- Met betrekking tot elektrische, verwarmings- en sanitaire installaties geldt het volgende: Veel werkzaamheden mogen alleen door geschoolde specialisten worden uitgevoerd. Dit omvat bijvoorbeeld werkzaamheden aan de zekeringkast. Garantie speelt op deze gebieden een belangrijke rol, dus uw eigen werk dient zich te beperken tot voorbereidende en ondersteunende werkzaamheden zoals wandvoorbereiding.
- Bij interieurontwerp zijn er veel manieren om een handje te helpen. Schilder- en montagewerkzaamheden of het plaatsen van de vloerbedekking zijn er enkele van. Hier geldt echter hetzelfde: vaardigheid en ervaring zijn vereist voor een perfect en bevredigend resultaat.
Renovatie: voor welke beroepen heeft het zin om het zelf te doen?
Belangrijk: professioneel advies voor moeilijke taken
Zowel op het gebied van statisch, constructief of bouwfysisch werk als op alle gebieden van afdichting is vakkundig advies essentieel. Met een bekwame bouwmanager ter plaatse kan het risico op constructiefouten, die later tot vervolgkosten kunnen leiden, aanzienlijk worden verkleind. Voor deze regeling dienen specifieke afspraken, bijvoorbeeld met betrekking tot aansprakelijkheid, echter vooraf schriftelijk te worden gemaakt.
Voor aanvang van de modernisering - afstemming en blik op de plannen © Bauherren-Schutzbund eV Tip: De ondersteuning door ervaren vakmensen is vaak ook een milde factor bij de banken, die doorgaans maar een klein deel van hun eigen bijdragen erkennen.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Eigen bijdrage en bouwfinanciering
Onder de naam “spierhypotheek” spelen persoonlijke bijdragen een belangrijke rol bij het opbouwen van financiering. Hier moeten nauwkeurige berekeningen worden gemaakt, net als de banken. Want als je in de berekening je eigen werk overschat en geen rekening houdt met de bijkomende kosten door langere bouwtijden, kun je betalingsproblemen krijgen doordat het geleende bedrag niet toereikend is. Als je aan de veilige kant wilt zijn, volg dan de beoordelingen van de bank, die meestal je eigen werk erkennen tot maximaal 15% van de bouwkosten.
Het ding met de garantie
Ondanks alle voordelen heeft het in eigen beheer renoveren van oude gebouwen een doorslaggevend nadeel: als gevolgschade ontstaat door slecht vakmanschap is er geen garantie. Bij schade moet de gebouweigenaar op eigen kosten verbeteringen aanbrengen. Hetzelfde geldt als vrijwillige particuliere helpers meewerken aan de renovatie.
Eigen bijdrage op de bouwplaats: voor- en nadelen
Het kan ook problematisch zijn als slechts een deel van het werk als persoonlijk werk wordt verricht. Het is niet altijd duidelijk of de opdrachtgever of de betrokken vakman verantwoordelijk is. Dit leidt vaak tot geschillen. Een mogelijke oplossing zijn nauwkeurige afspraken met de uitvoerende bedrijven en het exclusief aannemen van werk dat geen invloed heeft op eventuele garantieclaims.
Tip: Als vrienden en familieleden meehelpen, moeten ze worden aangemeld bij de werkgeversvereniging. Bij een ongeval is de klant dan gedekt.
