Typische schadepatronen bij de renovatie van oude gebouwen
Hoewel geen twee oude gebouwen hetzelfde zijn, zijn er bepaalde soorten schade die vaker voorkomen. Componenten die constant worden blootgesteld aan weersinvloeden of vocht zijn bijzonder gevoelig voor beschadiging. Daarom worden zowel kelders als gevels en dakspanten vaak aangetast en moeten deze vóór renovatie zorgvuldig worden gecontroleerd. Verouderde gebouwentechniek komt ook vaak voor in oude gebouwen en moet vaak volledig vervangen worden.
Oud gebouw: typische schadepatronen
De volgende lijst laat zien welke soorten schade vooral vaak voorkomen in oude gebouwen en welke maatregelen nodig zijn om deze op te sporen en te verhelpen.
1. Vochtige kelder
Isolatie van de keldermuren © Verband Privater Bauherren eV
Schade door vocht treedt vooral op bij onderdelen die in contact komen met de grond. Hier persen grondwater en sijpelend regenwater van buitenaf door de bodemplaat en de wanden. Tekenen van vochtige keldermuren zijn zoutuitbloeiingen en het daarbij behorende schilferende pleisterwerk op de binnenwandvlakken van de buitenkelderwanden. De oorzaak is meestal een ontbrekende of beschadigde externe afdichting. Het resultaat: water dringt het metselwerk binnen via de zijbuitenwanden of van onderen door de bodemplaat. Het enige dat hierbij helpt, is het aanbrengen van een volgende zegel. Om een externe afdichting aan te brengen, moeten de buitenste keldermuren volledig worden blootgelegd. Als alternatief zijn er ook systemen voor het achteraf afdichten van binnenuit op de markt. Maar deze moeten met de nodige voorzichtigheid worden gebruikt,omdat de buitenmuren permanent vochtig bleven en dus ook de kou beter geleiden. Het resultaat kan schimmelgroei aan de binnenkant zijn door condensvorming. Andere maatregelen zoals het ontvochtigen van de kelder met een drooginrichting en het aanbrengen van een zoutbindende herstelpleister zijn vaak onmisbaar.
Tip: Meer informatie vindt u in ons hoofdstuk Vochtschade detecteren en verhelpen2. Scheuren en schilfering van de gevel
Renovatie van oude gebouwen: aan de rechterkant, afbladderend op de gevel, aan de linkerkant al gerenoveerd © tektur, fotolia.com
De oorzaken van scheuren in de gevel zijn divers en variëren van verschillende verzakkingen in de ondergrond tot trillingen van een drukke weg tot temperatuurverschillen tussen losse onderdelen. Naast het ophelderen van de oorzaak is het belangrijk om te bepalen of de scheurvorming is voltooid en de stabiliteit is gegarandeerd. Alleen dan kan renovatie plaatsvinden. Vlakke schilfering in de pleister treedt op zijn beurt op wanneer het bindmiddel in de pleister na verloop van tijd wordt uitgewassen en de pleisterlaag zijn sterkte verliest. Vooral het basisgebied wordt getroffen, omdat het bij regen zwaar wordt belast door het opspattende water. Alleen een gekwalificeerde specialist kan beslissen of de pleister alleen op sommige plaatsen moet worden bijgewerkt of volledig moet worden verwijderd.
Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend3. Beschadigde ramen en deuren
Oude ramen worden vervangen © Gina Sanders, fotolia.com
Bestaande ramen en deuren in oude gebouwen worden door hun ouderdom en langdurig gebruik vaak in hun functie aangetast. Raamkozijnen en deurbladen van hout kunnen kromtrekken en daardoor lekken en niet meer goed sluiten. Ook het beslag en de openingshandgrepen slijten na verloop van tijd. Afhankelijk van de leeftijdsgroep hebben de ramen maar één ruit, dus ze zijn gewoon van glas. Hierdoor hebben ze slechts een onvoldoende thermische en geluidsisolatie. Bovendien bieden oude deursloten zelden een goede inbraakbeveiliging. De kosten voor het renoveren van deuren en ramen zijn vaak hoger dan de kosten van een volledige vervanging. De situatie is anders voor huizen die op de lijst staan. Hier vereist het monumentenzorgkantoor vaak de installatie van ramen die zeer dicht bij de historische uitstraling van de bestaande ramen komen.Hier worden de prijzen voor een eenmalige productie door een timmerman vergeleken met de kosten voor revisie en dienen zorgvuldig gecontroleerd te worden.
4. Dakspant aan renovatie toe
Dakverlenging en renovatie © Bauherren-Schutzbund eV
Er zijn meestal twee redenen voor schade aan de houten onderdelen van de dakconstructie: vocht en ongedierte. Beide kunnen ertoe leiden dat het hout gaat rotten en daardoor zijn draagvermogen verliest. Vooral bij zeer oude dakconstructies ontbreekt het vaak aan zowel thermische isolatie als een onderlaag ter bescherming tegen weersinvloeden. Bij beschadiging van afzonderlijke pannen in de dakbedekking kan vocht ongehinderd de constructie binnendringen. Permanent vochtig hout daarentegen is de ideale voedingsbodem voor houtrotschimmels, die het hout aantasten. Aantasting met ongedierte zoals huisbok of houtworm komt ook vaker voor. Ze vreten zich een weg door het hout en beschadigen zo het bouwweefsel. Of het voldoende is om het geïnfecteerde hout te behandelen met geschikte ongediertebestrijdingsmethoden of dat een volledige vervanging van het onderdeel noodzakelijk is,kan alleen worden beoordeeld door een deskundige.
5. Verouderde elektrische installaties
Elektrische installatie in een oud gebouw © VRD, fotolia.com
De elektrische installatie in oude gebouwen is vaak niet in goede staat en voldoet vaak niet meer aan de stand van de techniek en veiligheidseisen. Ook al werden de installaties van tijd tot tijd aangevuld of herzien, het is moeilijk om de kwaliteit en professionele uitvoering van dit werk te beoordelen. Daarnaast is er maar een klein aantal stopcontacten en lampen, staan er geen zekeringenkasten in de appartementen zoals voorgeschreven en voldoet de centrale verdeelkast niet meer aan de huidige eisen. Net als bij een verouderd verwarmingssysteem heeft in principe alleen de volledige vervanging van de gehele installatie zin. Maar hier is er ook de mogelijkheid om door een hogere standaard meer wooncomfort te creëren.In ruimtes als de keuken en de studeerkamer en de tv-hoek in de woonkamer zijn tegenwoordig veel meer stopcontacten nodig dan in het verleden.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
6. Oude baden
Badkamerrenovatie © megakunstfoto, fotolia.com
Dat elke wooneenheid een eigen badkamer heeft, is pas sinds het begin van de jaren twintig langzaamaan de norm geworden in Duitsland. Daarom zijn er in oude gebouwen vaak alleen achteraf aangebrachte natte ruimtes die niet erg comfortabel zijn. De opstelling van de sanitaire objecten en de armaturen is navenant praktisch en ruimtebesparend. Het vervangen van de armaturen verhoogt de kwaliteit van de armaturen, maar verbetert het ruimtegevoel niet. Als badkamers volledig worden vernieuwd als onderdeel van een renovatie van een oud gebouw, moet tegelijkertijd een uitbreiding van het vloeroppervlak worden overwogen. Het verplaatsen van een enkele muur is vaak voldoende om ruimtelijkheid te creëren. Het is belangrijk ervoor te zorgen dat de mangaten voor water en rioolwater indien mogelijk op hun oude locatie worden gelaten, aangezien het verplaatsen ervan extra kosten met zich meebrengt.
7. Vervallen sanitair
Renovatie badkamer en sanitair © megakunstfoto, fotolia.com
Problemen met noodlijdende riool- en waterleidingen tasten zowel het leidingnet binnen als buiten het gebouw aan. Sanitaire installaties in het gebouw vertonen vaak schade door corrosie of kalkaanslag. Zowel de opbouw van de waterdruk als de afvoer van het afvalwater kunnen hierdoor worden verstoord. Ook als de keuring geen grote schade aan het licht brengt, is het zinvol om de installaties vanaf een bepaalde leeftijd uit voorzorg te vervangen, aangezien deze vervanging achteraf erg kostbaar kan zijn. Ondergrondse leidingen en verzamelleidingen die het water naar het openbare rioolnet leiden, worden ook vaak beschadigd door afzettingen of corrosie. Een camera-inspectie kan informatie geven over de toestand van de afvoerleiding.Met speciale procedures kunnen deze leidingen vaak worden schoongemaakt en gerepareerd zonder een volledige vervanging.
8. Verouderde verwarmingsinstallatie
Oud verwarmingssysteem © Tinadefortunata, fotolia.com
Vooral bij ongeïsoleerde oude gebouwen gaat in de winter veel warmte via de buitenmuren en daken verloren. Als de woning ook alleen een inefficiënte verwarmingsinstallatie heeft met een hoog verbruik, leidt dit tot aanzienlijke stookkosten. Vaak vindt men er ook oude gebouwen waarin de kamers zijn uitgerust met individuele kachels in plaats van efficiëntere centrale verwarming. Naast de installatie van een moderne cv-ketel worden ook de individuele kachels vervangen door moderne radiatoren. Er moet ook rekening worden gehouden met extra werkzaamheden zoals het aanpassen van de schoorsteen aan de nieuwe installatie en het leggen van verwarmingsbuizen. Hierbij is het van belang om de dimensionering van het verwarmingsvermogen nauwkeurig af te stemmen op eventuele energiegerelateerde maatregelen zoals gevelisolatie of het vervangen van ramen.Ondersteuning van het verwarmingssysteem door middel van regeneratieve energieopwekkingssystemen is een andere manier om verwarmingskosten in oude gebouwen te besparen.
