Bevordering van thermische isolatiemaatregelen 2020

Inhoudsopgave

Subsidies voor isolatie 2020: Staat gesubsidieerd om van het huis te dromen

Financiering © Doc Rabe, fotolia.com

Voor de meeste mensen is het bouwen of kopen van een huis de grootste investering die ze in hun leven doen. De economische vraag “Wat kunnen we ons veroorloven?” Staat daarom meestal op de voorgrond. Om te voorkomen dat thermische beveiliging bij het overwegen van deze overwegingen buiten de boot valt, bevordert het rijk bouwmaatregelen die hoge energienormen stellen, evenals de energie-efficiënte renovatie van bestaande panden. Hiervoor heeft de federale overheid het zogenaamde CO2-renovatieprogramma voor gebouwen gelanceerd. De middelen worden toegewezen door KfW Bank. Hiervoor heeft de bank verschillende leenprogramma's opgezet. Relevant voor vastgoedeigenaren of degenen die er een willen worden zijn:

Programma 151/152 "Energiezuinige renovatie"
Programma 153 "Energiezuinig bouwen"
Programma 430 "Energie-efficiënte renovatie - investeringssubsidie"
Programma 431 "Energiezuinige renovatie - bouwbegeleiding"

KfW-financiering voor nieuwe gebouwen

Financiering in de nieuwbouwsector wordt verstrekt door middel van leningen met een lage rente. In de eerste tien jaar wordt de rente verlaagd met overheidsmiddelen. De focus van de financiering ligt op KfW-efficiëntiehuizen van de niveaus

KfW Efficiency House 55 (inclusief passiefhuis)
KfW Efficiency House 40 (inclusief passiefhuis)
KfW Efficiency House 40plus

Ze hebben een bijzonder laag energieverbruik en een lage CO2-uitstoot. Het getal geeft aan welk primair energieverbruik de woningen kunnen verbruiken ten opzichte van een standaard nieuwbouw. Bij het efficiëntiehuis 55 mag het energieverbruik maximaal 55 procent zijn, bij het efficiëntiehuis 40 is dat 40 procent. Een KfW Efficiency House 40plus voldoet aan de eisen van een KfW Efficiency House 40, maar heeft nog andere pluspunten:

een elektriciteitscentrale op basis van hernieuwbare energiebronnen
een stationair batterijopslagsysteem (elektriciteitsopslag)
een ventilatiesysteem met warmteterugwinning
een visualisatie van stroomopwekking en stroomverbruik via een bijbehorende gebruikersinterface

KfW-financiering voor nieuwe gebouwen

Het volgende wordt gefinancierd door het programma 153 "Energiezuinig bouwen":

De bouw van een KfW-efficiëntiehuis
De eerste verwerving van een KfW-efficiëntiehuis of een condominium in een overeenkomstig gebouw binnen 12 maanden na de aanvaarding van het gebouw
Het uitbreiden van een bestaand gebouw met een nieuwe wooneenheid, bijvoorbeeld door een aanbouw toe te voegen
Het uitbreiden van voorheen onverwarmde kamers naar een wooneenheid, bijvoorbeeld de uitbreiding van de zolder

Bouwers kunnen 120.000 euro per wooneenheid aanvragen. De lening wordt verstrekt aan de betreffende financiële instelling, bijvoorbeeld een bank, een spaarbank of een verzekeringsmaatschappij. Naast de verlaagde rente doet de staat afstand van een deel van het financieringsbedrag als investeringssubsidie. Bij KfW Efficiency House 55 is deze subsidie 15 procent van de lening, bij KfW Efficiency House 40 20 procent en bij level 40plus zelfs 25 procent.

Een energiezuinig gebouw zoals een KfW-efficiëntiehuis stelt hoge eisen aan planning en uitvoering. Iedereen die een lening wil aanvragen via het programma “Energiezuinig bouwen” moet de planning, aanvraag en uitvoering van zijn bouwproject vergezeld laten gaan van een door KfW erkende deskundige. Een lijst van deze experts is beschikbaar op internet onder www.energie-ektiven-experten.de. U kunt ook energieadviseurs in uw regio vinden via onze zoekfunctie voor energieadviseurs.

De aanvraag voor de ontwikkelingslening moet vóór de start van het project worden ingediend. Dit begin is:

De start van de bouwwerkzaamheden aan een nieuw gebouw. Planning en advies of het afsluiten van leverings- en servicecontracten staan de aanvraag niet in de weg.
In het geval van een eerste acquisitie, het sluiten van het verkoopcontract.

Vraag financiering aan bij KfW: Hoe verder te gaan Tip: Vind de goedkoopste isolatiespecialistenbedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar.

KfW-financiering voor de renovatie van bestaande gebouwen

Er zijn twee soorten financiering voor de renovatie van bestaande gebouwen: enerzijds leningen tegen een lage rente, anderzijds de investeringssubsidie.
Volgens KfW is het doel van het programma “Energie-efficiënte renovatie” langetermijnfinanciering tegen lage rente van maatregelen die het energieverbruik en de CO2-uitstoot in een bestaand gebouw verminderen. Voor de eigenaren zouden de financiële lasten van investerings- en verwarmingskosten moeten verminderen en op lange termijn financieel levensvatbaar moeten worden. Het programma wordt gefinancierd door het

Energiezuinige renovatie van woongebouwen waarvoor de bouwaanvraag is ingediend of een bouwaanvraag is ingediend voor 1 februari 2002.

Het oude gebouw kan energetisch up-to-date worden gebracht, hetzij door een volledige renovatie tot KfW Efficiency House, hetzij door individuele maatregelen. De in aanmerking komende efficiëntiehuisnormen zijn:

KfW Efficiency House 55
KfW Efficiency House 70
KfW Efficiency House 85
KfW Efficiency House 100
KfW Efficiency House 115
KfW Efficiency House Monument

Promotie van KfW in de portefeuille

De afzonderlijke maatregelen die voor financiering in aanmerking komen, zijn:

Thermische isolatie van muren
Thermische isolatie van dakoppervlakken
Thermische isolatie van verdiepingsplafonds
Vernieuwing van de ramen en buitendeuren
Vernieuwing / installatie van een ventilatiesysteem
Vernieuwing van het verwarmingssysteem
Optimalisatie van het bestaande verwarmingssysteem (als het ouder is dan twee jaar)

Het programma kent maximaal 120.000 euro toe voor een volledige renovatie tot een KfW-efficiëntiehuis en maximaal 50.000 euro per wooneenheid voor een enkele maatregel. Wie door de verbouwing een efficiëntie woningniveau haalt, krijgt een deel van zijn leenschuld. Deze terugbetalingssubsidie wordt gesorteerd op het bereikte niveau en bedraagt

KfW Efficiency House 55 40 procent van het geleende bedrag (tot 48.000 euro per wooneenheid)
KfW Efficiency House 70 35 procent van het geleende bedrag (tot 42.000 euro per wooneenheid)
KfW Efficiency House 85 30 procent van het geleende bedrag (tot 36.000 euro per wooneenheid)
KfW Efficiency House 100 27,5 procent van het geleende bedrag (tot 33.000 euro per wooneenheid)
KfW Efficiency House 115 25 procent van het geleende bedrag (tot 30.000 euro per wooneenheid)
KfW Efficiency House Monument 25 procent van het geleende bedrag (tot 30.000 euro per wooneenheid)

Net als bij het programma “Energiezuinig Bouwen” dient de aanvraag voor aanvang van het project te zijn ingediend, tevens wordt het geld toegewezen aan de financieringsinstelling. En omdat het net zo moeilijk is om een oud huis aan de hoge rendementsnormen te brengen als het bouwen van een nieuw huis volgens de specificaties, is de ondersteuning van planning, toepassing en uitvoering door een erkend deskundige verplicht.

Financiering zonder krediet: de investeringssubsidie

Wie geen nieuwe lening wil afsluiten voor de energetische renovatie van zijn eigen woning en de maatregelen uit eigen middelen wil financieren, kan toch gebruik maken van het programma 430 "Energiezuinige renovatie - investeringssubsidie". De investeringssubsidies zijn:

KfW Efficiency House 55: 40 procent van de subsidiabele investeringskosten, maximaal 48.000 euro per wooneenheid
KfW Efficiency House 70: 35 procent van de subsidiabele investeringskosten, maximaal 42.000 euro per wooneenheid
KfW Efficiency House 85: 30 procent van de subsidiabele investeringskosten, maximaal 36.000 euro per wooneenheid
KfW Efficiency House 100: 27,5 procent van de subsidiabele investeringskosten, maximaal 33.000 euro per wooneenheid
KfW Efficiency House 115: 25 procent van de subsidiabele investeringskosten, maximaal 30.000 euro per wooneenheid
KfW Efficiency House Monument: 25 procent van de subsidiabele investeringskosten, maximaal 30.000 euro per wooneenheid

Individuele maatregelen: 20 procent van de subsidiabele investeringskosten, maximaal 10.000 euro per wooneenheid

De aanvragen voor de investeringssubsidie worden rechtstreeks bij KfW ingediend. De investeringssubsidies worden pas uitgekeerd vanaf een bedrag van 300 euro.

Bouwtoezicht - controle door experts

Om ervoor te zorgen dat de maatregelen naar behoren worden uitgevoerd en dus de geplande efficiëntienormen worden gehaald, vereist KfW dat de maatregelen vergezeld gaan van een erkend deskundige voor leningen uit de programma's “energie-efficiënte renovatie”. De moderniser hoeft de kosten echter niet alleen te dragen. Via programma 431 betaalt KfW 50 procent van de kosten van de expert tot een bedrag van 4.000 euro per project. Iedere moderniser die een financieringsverplichting heeft ontvangen in programma 151/152 of 430 heeft een bindend recht op deze bouwbegeleiding.

Hoe aan renovatie toe is het huis eigenlijk?

Voordat bepaald wordt aan welke efficiëntienorm een woning moet voldoen, is uitgebreid energieadvies nodig. In dat geval inspecteert een energieadviseur het pand en kijkt welke energetische optimalisatiemaatregelen mogelijk en zinvol zijn. Ook kan hij de kosten als gevolg van de energetische renovatie inschatten tot een bepaald rendement woningniveau. Dergelijk advies ter plaatse wordt ook gesubsidieerd door de staat, maar niet door KfW Bank, maar door het Federale Bureau voor Economie en Exportcontrole (BAFA).

Financiering voor ecologische verwarmingssystemen

Het actieaanbod van KfW Bank omvat alle maatregelen voor energiezuinige renovatie op bouwkundig en technisch vlak. Naast de isolatie wordt ook de verwarmingsinstallatie bij de volledige renovatie of als individuele maatregel geregistreerd. Naast het CO2-renovatieprogramma voor gebouwen is er een tweede, landelijk dekkend financieringsprogramma voor de ecologische inrichting van het verwarmingssysteem: het Marktstimuleringsprogramma (MAP). De daarin beschikbaar gestelde gelden worden toegekend door BAFA.
De MAP promoot uitsluitend ecologisch compatibele verwarmingstechnologieën zoals

Zonnesystemen voor warmwaterbereiding en verwarmingsondersteuning
Warmtepompen
Biomassa verwarming zoals houtpelletsystemen

De financiering is alleen bedoeld voor de renovatie van bestaande gebouwen. De installatie van een ecologisch verwarmingssysteem als onderdeel van een nieuwbouwproject wordt niet gefinancierd.

Met het klimaatbeschermingspakket worden het CO2-renovatieprogramma voor gebouwen en het marktstimuleringsprogramma gecombineerd tot een uniforme "Federale Financiering Efficiënte Gebouwen" (BEG). Dit moet onder meer het sollicitatieproces vergemakkelijken. De implementatie is aangekondigd voor 2020, maar is nog niet gespecificeerd.

Herontwikkeling: subsidies of belastingvoordelen

Een goed alternatief: de fiscale bonus

Met het klimaatpakket is een alternatief voor BAFA- en KfW-financiering beschikbaar dat voor de gebouweigenaar nog meer waard kan zijn als het om isolatie gaat: de fiscale bonus. Het is geïntroduceerd als aanvulling op de financieringsprogramma's, maar kan er niet mee worden gecombineerd. Per wooneenheid is over een periode van drie jaar 20 procent van de kosten aftrekbaar van de belastingplicht. In de eerste twee jaar kan zeven procent worden aangevraagd, in het derde zes procent. Een totaal van maximaal 40.000 euro is mogelijk - mits de woning minimaal tien jaar oud is = "" en de belastingbetaler er zelf in woont.

In de meeste gevallen is directe financiering meer de moeite waard. De fiscale bonus kan echter een goed alternatief zijn als niet aan de voorwaarden voor financiering wordt voldaan. De drempels worden in ieder geval bewust laag gehouden: de belastingdienst hoeft alleen een attest van een gespecialiseerd bedrijf te overleggen waaruit blijkt dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd conform de geldende eisen.

Een rekenvoorbeeld illustreert de mogelijkheden

Stel dat de ramen in één keer vervangen moeten worden om energieverliezen te minimaliseren:

Vervangen van de oude ramen door nieuwe thermische isolatieramen, kosten: 15.000 euro

KfW investeringskostensubsidie voor individuele maatregelen (programma 430) van 20 procent: 3.000 euro
Resterende eigen bijdrage : 12.000 euro
Alternatief 1 (KfW-lening met aflossingssubsidie van 20 procent): Lening van 15.000 euro minus subsidie van 3.000 euro
Resterende lening: 12.000 euro plus rente
Alternatief 2 (fiscale bonus): 20 procent van de kosten: 3.000 euro.
Resterende eigen bijdrage: 12.000 euro

Subsidies of belastingpremie: de beste oplossing kan worden berekend

Belangrijk:In dit voorbeeld resulteren alle drie de opties in een financiële ondersteuning van 3.000 euro. Maar ook voor veel vastgoedeigenaren spelen de periode en de omstandigheden een grote rol. Bij het lenen moet er extra rente betaald worden, met de fiscale bonus vloeien de 3.000 euro pas weer terug bij de belastingaangiften voor de volgende jaren. Leg je meer geld in de hand en stel je een KfW Efficiency House 55 als doel, dan kan de aflossing of investeringssubsidie oplopen van maximaal 10.000 euro voor individuele maatregelen tot maximaal 48.000 euro per wooneenheid. De fiscale bonus kan het niet meer bijbenen. Maak daarom eerst de balans op van uw eigen project en bereken vervolgens per geval welke financiering het meest de moeite waard is.