Waar bij het bouwen van een woning vaak over wordt vergeten: elke woning moet ook worden aangesloten op de nodige toevoerleidingen. Dit brengt soms aanzienlijke kosten met zich mee, die vaak worden onderschat. In ons interview hebben we de kostencheckdeskundigen gevraagd welke kosten men doorgaans moet verwachten voor een huisaansluiting.
Vraag: Wat kost de huisaansluiting doorgaans?
Kostencontrole expert: Noodzakelijke leveringsdiensten zijn:
- elektriciteit
- Water en riolering
- Telefoon en internet
- Gas (indien nodig)
- Stadsverwarmingsaansluiting (slechts in enkele gebouwen)
Je hebt absoluut een stroomaansluiting in je huis nodig.
Voor alle aansluitingen moet u beslist kosten tussen de € 10.000 en € 15.000 in rekening brengen . De aansluitkosten zijn altijd afhankelijk van de ligging van de woning op het terrein en het verloop van de betreffende toevoerleidingen. Bovendien kunnen ze vaak behoorlijk verschillen, afhankelijk van de regionaal verantwoordelijke leverancier.
Allereerst een voorbeeld van kosten.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Voor alle huisaansluitingen in ons nieuwe pand tellen we de kosten bij elkaar op.
| Post | prijs |
|---|---|
| Wateraansluiting | 2.700 EUR |
| Afvalwateraansluiting | 3.800 EUR |
| Stroomaansluiting | 2.200 EUR |
| Gasaansluiting | 2.100 EUR |
| Telefoon- en internetaansluiting (inclusief benodigde kabels en leidingen) | EUR 1.050, - |
| Totale kosten ermee | 11.850 EUR |
De hier getoonde kosten zijn gemaakt voor een enkele woning op een bepaalde locatie. Ook de huisaansluitkosten op andere locaties en op andere vastgoedlocaties kunnen aanzienlijk hoger of lager zijn.
Vraag: Wat is de prijsklasse voor de individuele aansluitingen?
Experts op het gebied van kostencontrole: In de meeste gevallen moet u rekening houden met kosten van ongeveer € 2.000 tot € 3.000 bij aansluiting op het elektriciteitsnet , afhankelijk van de afstand tot het dichtstbijzijnde voedingspunt.
De kosten voor een wateraansluiting bedragen minimaal 2000 EUR.
De water- en rioolaansluiting is beduidend duurder, maar je moet meestal tussen de € 2.000 en € 5.000 kosten berekenen . Als het huis erg ver van de eigendomslijn of van de respectieve toevoerlijnen ligt, kunnen de kosten aanzienlijk hoger zijn.
In het overgrote deel van de gevallen moet u voor de gasaansluiting tussen de € 1.500 en € 2.500 , - kosten, inclusief de kosten voor het leggen van de leidingen in de woning. Op zeer ongunstige locaties kunnen de kosten oplopen tot 5.000 EUR.
Voor het tot stand brengen van een telefoon- en internetaansluiting moet u een eenmalige forfaitaire vergoeding van ongeveer 800 euro berekenen. Daarnaast zijn er meestal lijnkosten per m voor het deel van de lijn dat door het pand loopt. Kabels en leidingen dient u zelf aan te schaffen en te betalen. Dit betekent dat de kosten vaak rond de 1.000 euro liggen . Als de woning op glasvezel moet worden aangesloten (alleen mogelijk in aangewezen uitbreidingsgebieden), bedragen de kosten ongeveer 1.600 euro of zelfs meer.
Als een aansluiting op een bestaand stadsverwarmingsnet nodig is, moet u rekening houden met aanlegkosten tussen de € 2.500 en € 4.000 .
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor de huisaansluiting in individuele gevallen afhankelijk?
De kosten voor een huisaansluiting zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencontrole expert: Hierbij zijn doorslaggevend:
- de plaats waar de woning staat (regionale verschillen tussen leveranciers)
- de afstand tot de eigendomslijn of de afstand tot het dichtstbijzijnde leveringspunt van de respectieve provider
- het type benodigde aansluitingen (extra gasaansluiting of stadsverwarmingsaansluiting, glasvezelaansluiting, etc.)
- de aard van het terrein op het terrein
- of er al een ontwikkeling van het pand is (lijnen liggen op de perceelsgrens)
In ieder geval loont het de moeite om de relevante informatie vooraf bij de betreffende leveranciers in te winnen om de kosten meer of minder nauwkeurig te kunnen inschatten. In de meeste gevallen worden de aansluitkosten onderschat.
Vooral bij braakliggende panden op afgelegen locaties dient u in het begin voorzichtig te zijn en van tevoren navraag te doen. In individuele gevallen kunnen hier zeer hoge ontwikkelingskosten ontstaan.
