Huizen kosten geld: niet alleen bij de bouw, maar ook later bij het onderhoud en de nodige renovatiemaatregelen. In de loop van zijn nuttige levensduur verslindt een huis vaak meer geld aan reparaties en renovaties dan het oorspronkelijk kostte om te bouwen. Met de kostencheckdeskundigen bespraken we welke renovatiekosten in individuele gevallen te verwachten zijn bij het kopen of erven van een ouder huis.
Vraag: Wat kost het om in het algemeen een huis te renoveren?
Kostencheck expert: Allereerst moet je differentiëren waar het individuele geval over gaat: als de woning grondig gerenoveerd en up-to-date moet worden, gaat het puur om de energetische renovatie om aan de EnEV-eisen te voldoen - of is er een Kernrenovatie nodig?
De renovatie van oude boerderijen is meestal goedkoper dan verwacht.
De kosten kunnen sterk verschillen van geval tot geval - en ook van huis tot huis. Hoewel het vanwege de vaak aanwezige vervuilende stoffen een enorme financiële inspanning kan betekenen om een geprefabriceerd huis uit de jaren 70 te renoveren, kan het relatief goedkoop zijn om een solide boerderij uit de jaren twintig te renoveren.
De kosten van een kernrenovatie liggen vaak in de buurt van 100% van de koopprijs, in sommige gevallen zelfs hoger. Om economische redenen moet u er dus twee keer over nadenken.
Energetische renovaties worden daarentegen vaak op langere termijn terugverdiend vanwege de aanzienlijk lagere energiekosten. De maatregelen die vandaag nodig zijn, zullen zich voor de meeste huizen waarschijnlijk pas na zeer lange tijd of nooit helemaal terugverdienen - maar de maatregelen besparen in ieder geval vaak aanzienlijke energiekosten.
Vuistregel voor de renovatiekosten
De kosten van de renovatie zijn grotendeels afhankelijk van de ouderdom van het gebouw.
Huizen tot 30 jaar kosten bij een volledige renovatie ongeveer 20% van de koopsom, woningen die ouder zijn dan 30 jaar = "" zijn vaak 20% - 50% van de koopsom. Voor vooroorlogse panden bedragen de renovatiekosten in veel gevallen circa 40% - 60% van de koopsom. Indien een grote renovatie noodzakelijk is, kan circa 100% van de koopprijs als renovatiekosten worden gerekend.
Dit zijn echter slechts ruwe schattingen die alleen gelden voor de meeste gemiddelde huizen. In individuele gevallen kan het voor individuele huizen compleet anders zijn. Een nauwkeurige planning van maatregelen is altijd essentieel voor renovatiewerkzaamheden, idealiter met de hulp van een onafhankelijke deskundige zoals een bouwkundige. De kosten voor een dergelijke professionele beoordeling en actieplanning betalen zich vaak meerdere keren later terug.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben een eengezinswoning uit het begin van de jaren zestig van onze ouders geërfd. Structureel is het nog in goede staat, maar een energetische renovatie kunnen we niet vermijden. Daarnaast willen we het interieur van de woning up-to-date brengen. De afmeting van het woonoppervlak is 130 m².
Naast de absoluut noodzakelijke energetische renovatiemaatregelen, vervangen we de bestaande vloerbedekkingen in de woning met nieuw laminaat dat we zelf plaatsen en moderniseren we de keuken en badkamer.
| Post | prijs |
|---|---|
| Gevelisolatie met ETICS | EUR 21.500 |
| Vervanging van in totaal 11 ramen | 7.150 EUR |
| Vloerplafondisolatie (zolder en kelderplafond) in huis | 4.500 EUR |
| volledige vernieuwing van de elektrische installatie (moderne veiligheidsnorm) | 7.800 EUR |
| Vloerbedekking / materiaalkosten | EUR 1.200 |
| nieuwe kitchenette incl. professionele installatie | EUR 5.600 |
| Badkamer renovatie (badkamer oppervlakte 12 m²) voltooid | 9.600 EUR |
| Wand- en plafondontwerp (zelf nieuwe bepleistering met kwastpleister) materiaalkosten | 1.800 EUR |
| Totale kosten van renovatiemaatregelen ermee | 59.150 EUR |
| waarvan energie-renovatiemaatregelen | EUR 33.150 |
De kosten voor een verbouwing of modernisering in andere gevallen kunnen ook beduidend hoger zijn, maar mogelijk ook lager. Afhankelijk van de gekozen renovatiemethode kunnen de kosten voor de energetische renovatie van andere huizen ook leiden tot aanzienlijk verschillende kosten, afhankelijk van de staat en de individuele bouwkundige omstandigheden.
Vraag: Wat is de specifieke omvang van de renovatiekosten?
De kosten van de verbouwing zijn inclusief diverse werkzaamheden.
Kostencontrole expert: De basis voor de meeste renovaties is energiezuinige renovatie . Het bestaat uit verschillende maatregelen:
- de isolatie van de gevel van het huis
- de isolatie van het dak of, als alternatief, het plafond op de bovenste verdieping
- de isolatie van het kelderplafond
- de vernieuwing van de ramen (vervanging voor energiebesparende ramen met lage warmteoverdrachtswaarden
- indien nodig de vernieuwing van het verwarmingssysteem
Hiervoor kunnen grofweg de volgende kosten worden berekend (dit zijn slechts grove richtprijzen, die in individuele gevallen hoger of lager kunnen zijn):
| Renovatiewerkzaamheden | Kosten (globale richtprijzen) ca. |
|---|---|
| Gevelisolatie | ETICS 90 EUR per m² tot 140 EUR per m² geveloppervlakte, andere methodes zoals Isoklinker tot 200 EUR per m² geveloppervlak |
| Vloerplafondisolatie (zolderplafond en kelderplafond elk) | ongeveer 25 EUR per m² tot 70 EUR per m², afhankelijk van de gekozen isolatiemethode en uw eigen werk |
| Vervanging van de ramen | vanaf ca. 500 EUR incl. plaatsing per raam, hoogwaardige of grote ramen tot twee keer zoveel |
| Volledige vernieuwing van het verwarmingssysteem | ongeveer € 10.000 tot € 25.000 afhankelijk van het gebruikte verwarmingssysteem |
Technische renovatie
Zelfs in huizen die ouder zijn dan 30 jaar = "" moet een volledige herziening van het elektrische systeem worden overwogen. Systemen die vóór 1975 in huizen werden geïnstalleerd, kunnen vanwege hun technische ontwerp (nulstelling) tegenwoordig niet meer worden gebruikt. De kosten hiervoor bedragen ongeveer 50 euro per m² tot 70 euro per m² woonoppervlak, mogelijk nog hoger als de gewenste standaard hoog is.
Oude metalen waterleidingen moeten indien mogelijk ook volledig worden vervangen. Hun levensduur is doorgaans slechts ongeveer 30 jaar. Loodkabels zijn ook erg gevaarlijk voor de gezondheid. De kosten kunnen oplopen tot 100 EUR per m², maar voor gemiddelde eengezinswoningen kost de volledige nieuwe installatie meestal slechts tussen 7.000 EUR en 10.000 EUR.
vernieuwing
Zelfs voor een nieuwe vloer zijn er aanzienlijke kosten.
Ook muren, vloerbedekkingen, keukens en badkamers zorgen in sommige gevallen voor aanzienlijke renovatiekosten. Nieuwe vloerbedekkingen kosten tussen 15 EUR per m² en 60 EUR per m², voor plaatsing door een specialist moet u tussen 20 EUR per m² en 50 EUR per m² rekenen.
De herinrichting van wand- en plafondoppervlakken (wand + plafondoppervlak = woonoppervlakte x 3,5) kost tussen 5 EUR per m² en 40 EUR per m² wandoppervlak, afhankelijk van de inspanning. Voor de materialen voor zelfrenovatie moet u ongeveer 2,50 EUR per m² en 5 EUR per m² inschatten.
Badkamerrenovaties, als ze volledig worden uitgevoerd, kosten doorgaans tussen de € 800, - per m² en € 1.000, - per m², met een hogere norm, mogelijk aanzienlijk meer.
Dit zijn echter ook slechts globale richtprijzen die sterk kunnen variëren in individuele gevallen en met een hoge mate van persoonlijk werk.
Vraag: Waar zijn de kosten voor renovaties van afhankelijk?
De kosten van een renovatie zijn afhankelijk van meerdere factoren.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- de ouderdom van het gebouw en zijn technische staat
- de grootte van het gebouw
- de omvang van de nodige herstelmaatregelen
- de hoogte van de eigen bijdrage die tijdens de verbouwing wordt gedaan
- welke uitrusting standaard gewenst is na de renovatie (eenvoudig, luxe, luxe)
Planning en kostenraming door een bouwdeskundige vooraf is altijd aan te raden. Te vaak onderschatten leken de verwachte kosten schromelijk.
