Als er simpelweg niet genoeg ruimte is in de woning en een uitbreiding van de vide niet mogelijk is, is de enige oplossing het toevoegen van een verdieping. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten zoiets kan veroorzaken.
Vraag: Is herladen zo gemakkelijk?
Kostencheckexpert: zo eenvoudig is het natuurlijk niet - bij een geplande verhoging moet met veel dingen rekening worden gehouden. Immers, een verhoging is in de meeste gevallen nog steeds beduidend goedkoper dan het bouwen van een uitbreiding (de kosten van uitbreiding worden vaak enorm onderschat).
Als het dak wordt vergroot, wordt de knievloer verhoogd - dit type verhoging wordt overal toegepast waar de bestaande dakhelling geen zinvolle dakverlenging toelaat.
Ben je al bezig met het optillen van de kniestok (stijl), dan kun je natuurlijk ook een compleet nieuwe, volwaardige vloer bouwen.
Een andere mogelijkheid is om eenvoudig een geschikt schuin dak aan een bestaand plat dak te "toevoegen" - en daaronder een normale zolderconversie uit te voeren.
Er zijn veel mogelijkheden om een verdieping toe te voegen - afhankelijk van het type woning met welke dakvorm en welke extra ruimte er nodig is.
In veel gevallen worden geprefabriceerde of halfafgewerkte onderdelen gebruikt om vloeren aan het huis toe te voegen. Dit verkort de bouwtijd en zorgt tevens voor een verlaging van de kosten. Een dergelijk project is echter niet goedkoop - voordat u zich aan zo'n herontwerp van het huis waagt, moet u altijd goed nadenken - altijd op voorwaarde dat de toevoeging überhaupt kan worden goedgekeurd. Maar een architect kan deze vraag van tevoren beantwoorden.
Vraag: Wat kosten dakverlengingen gewoonlijk?
Indien een plat dak wordt omgebouwd tot een schuin dak, zijn kosten van minimaal € 25.000, - te verwachten
Experts in kostencontrole: dat hangt natuurlijk altijd af van het soort bijtelling en de grootte van de woning.
Bij een doorsnee eengezinswoning kan een simpele kniehefinrichting echter ruim 10.000 euro kosten, plus de kosten voor planning en keuring en de kosten voor de daadwerkelijke dakuitbreiding.
Als je een hele vloer onder het dak wilt verpakken in plaats van alleen een hogere stijl, waar natuurlijk ook ramen en een plafond voor nodig zijn, stijgen de kosten navenant.
Voor een eengezinswoning van gemiddelde grootte met een plat dak waarop u een schuin dak wilt bouwen, moet u rekening houden met kosten van minimaal 25.000 euro . Ook hier komen de planning- en keuringskosten en de kosten voor de daadwerkelijke zolderuitbreiding bij.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We hebben een plat dak met een oppervlakte van 80 m² op onze eengezinswoning en we willen extra ruimte winnen. Daarom hebben we op ons platte dak een klassiek zadeldak gebouwd met een dakhelling van 45 °, die we vervolgens volledig uitbreiden.
| Post | prijs |
|---|---|
| Bouw de dakconstructie op | EUR 7.900 |
| Dakisolatie en dakbedekking | EUR 20.160 |
| Installatie van 5 schuine dakramen | EUR 3.570 |
| Binnenafwerking zolder geheel | 28.000 EUR |
| Plafondopening en trappen | 6.200 EUR |
| totale prijs | 65.830 EUR |
| Totale kosten per m² | 822,88 EUR per m² |
Dit is natuurlijk slechts een eenmalig kostenvoorbeeld voor een heel specifiek bouwproject onder specifieke lokale omstandigheden. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen. In dit geval hebben we geen rekening gehouden met de extra kosten voor planning en goedkeuring.
De kosten voor ons project lijken op het eerste gezicht misschien enorm
, maar vergeleken met een uitbreiding kostte de verhoging ons slechts de helft. Een uitbreiding van dezelfde grootte zou meer dan twee keer zo duur zijn geweest.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor het toevoegen van een verdieping afhankelijk?
Kostencheck-expert: natuurlijk spelen hier veel factoren een rol:
- het type geplande verhoging (verhoging van de deurstijl, volledig nieuwe vloer, bedekken plat dak met schuin dak
- de exacte uitvoering van de werkzaamheden in detail (bv. gekozen dakvorm voor de schuine dakbedekking, type isolatie en dakbedekking, etc.)
- de kosten van het interieurwerk aan de nieuwe vloer
- de kosten van planning en goedkeuring
- de kosten voor noodzakelijke thermische isolatiemaatregelen
- de kosten voor het plaatsen van nieuwe ramen (met een verdieping en schuine dakbedekking, maar ook met zolderuitbreidingen na het verhogen van de knievloer)
Bij een inschatting van de kosten moet met al deze zaken rekening worden gehouden en in individuele gevallen een rol spelen.
Vraag: In welke gevallen zijn verhogingen überhaupt mogelijk?
Een verhoging is niet altijd toegestaan
Kostencheck-expert: om erachter te komen, loont het de moeite om vanaf het begin het lokale ontwikkelingsplan te bekijken. Daar wordt bepaald welke hoogtes en aantal verdiepingen de gebouwen in het betreffende gebied mogen hebben.
Als alternatief kun je, als er geen verdere verdiepingen zijn toegestaan, vaak een verlaagde verdieping bouwen: hier wordt een deel van het dak verwijderd en nog een verdieping toegevoegd - maar alleen op de achterste helft van het gebouw. In veel gevallen wordt dit goedgekeurd.
Het resterende vrije voorste deel van deze "stapelvloer" -constructie kan dan worden gebruikt als dakterras of voor een groendak.
Anders moet u gewoon een vooronderzoek doen (dit kost meestal heel weinig, als de onderzoeksinspanning voor de autoriteit niet bijzonder hoog is, kunt u vaak wegkomen met een officieel geldig antwoord van de bouwautoriteit met kosten van 50 EUR - 200 EUR ).
In principe kan een architect echter altijd informatie geven over wat wel en niet mag op de betreffende locatie.
Vraag: Welke planningskosten moet u berekenen?
Kostencontrole-expert: u kunt een architect niet vermijden voor grotere projecten (behalve soms voor kleinere kniehoogtes). De kosten zijn altijd gebaseerd op de totale kosten van de bouw en zijn op te zoeken in de HOAI, waaraan iedere architect in zijn erelonenstructuur is gebonden.
Als een ruwe schatting kan men uitgaan van ongeveer 10% - 15% van de totale kosten als architectenloon.
