Als het gaat om een grote renovatie van een oud huis, is het zeker geen vergissing om een specialist in te schakelen voor de planning en bouwbegeleiding. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten voor deze diensten worden gemaakt.
Vraag: Wat kost het werk van een architect om een renovatie of renovatie van een oud huis te plannen?
Kostencontroledeskundige: De kosten voor de diensten van de architect kunnen niet als een vast tarief worden opgegeven. Ze zijn gebaseerd op de omvang van de renovaties en de vereiste planningsdiensten.
Allereerst moet een onderscheid worden gemaakt:
- of het een concrete planning moet zijn en een begeleiding van de hele renovatie door een architect
- Of er alleen een deskundig oordeel over de toestand wordt opgesteld en concrete maataanbevelingen moeten worden gegeven (dergelijke deskundigenrapporten creëren ook onder meer bouwdeskundigen)
Als de architect de verbouwing volledig plant en begeleidt , wordt er een vergoeding in rekening gebracht op basis van wettelijke vereisten. De HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs) is bepalend voor hoeveel een architect mag rekenen.
Op basis van specifieke informatie over het bouwproject kunnen de vergoedingen voor de architect nauwkeurig worden berekend vanuit de HOAI. In de regel kan ongeveer 10% tot 20% van de bouwkosten worden geraamd voor planning en ondersteuning .
Alleen al de taxatie kost veel geld
Als het gebouw alleen wordt beoordeeld met specifieke aanbevelingen voor renovatiemaatregelen en een ruwe kostenraming, is de bouwdeskundige eerder het juiste aanspreekpunt. Architecten voeren dergelijke beoordelingen uit, maar doen vervolgens specifieke planningsvoorstellen.
Een taxatie van de bouwkundige kost tussen de € 1.000 en € 1.500 , afhankelijk van de benodigde tijd en de omvang van het rapport . Veel bouwdeskundigen bieden ook forfaitaire prijzen aan voor het opstellen van een deskundig advies. Als speciale rapporten vereist zijn (bijv. Vervuiling van het huis, beoordeling van schimmel), die speciaal onderzoek vereisen, kunnen in sommige gevallen extra kosten ontstaan.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een oud huis uit de jaren 50 wordt herbouwd en energetisch up-to-date gebracht. De kost van de renovatie wordt eveneens geraamd op 80.000 EUR. Een architect begeleidt de verbouwing van planning tot documentatie.
| Post | prijs |
|---|---|
| Architectenloon, ereloon zone III, midden tarief | EUR 13.799,81 netto |
| VAT | 2.621,96 EUR |
| Totale kosten (bruto) | 16.421,77 EUR |
Dit is een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifiek individueel geval. De kosten voor de architect in andere gevallen kunnen variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor planning en ondersteuning door de architect afhankelijk?
Kostencheck expert: Voor de honorariumberekening volgens de HOAI zijn doorslaggevend:
- de bouwkosten van het project (zogenaamde declarabele kosten)
- het type gebouw en de complexiteit van de planningstaak (over het zogenaamde tariefbereik van I tot V, voor eengezinswoningen meestal III of IV)
- de individuele inspanning die de architect heeft met de specifieke planning (door toepassing van minimum-, midden- of maximumtarieven)
- de omvang van de individuele services die de architect moet leveren tijdens de planning (9 verschillende servicefasen, van planningvoorbereiding tot gebouwbeoordeling en documentatie van defecten aan het einde)
Voor elk gebied definieert de HOAI nauwkeurige criteria die informatie geven over welke rekenwaarde wordt gebruikt. Tijdens de servicefasen wordt alleen betaald wat daadwerkelijk wordt gebruikt.
Vraag: Welke fasen zijn er in het honorarium van de architect?
Een architect wordt in verschillende fasen betaald
Kostencontrole expert: Het totale honorarium is opgebouwd uit verschillende onderdelen. Elk onderdeel komt overeen met een specifiek werkterrein en draagt een ander percentage bij aan de totale vergoeding. U hoeft niet te betalen voor diensten die u niet nodig heeft. Dit verlaagt de totale vergoeding met het overeenkomstige percentage.
| Prestatiefase | werkzaamheid | Percentage van de totale vergoeding |
|---|---|---|
| 1 | Fundamenteel onderzoek | 2% |
| 2 | Pre-planning | 7% |
| 3 | Ontwerpplanning | 15% |
| 4e | Goedkeuringsplanning | 3% |
| 5 | Implementatieplanning | 25% |
| 6e | Voorbereiding van de gunning voor individuele transacties | 10% |
| 7e | Aanbesteding en hulp bij de gunning | 4% |
| 8e | Bouwtoezicht en documentatie | 32% |
| 9 | Nazorg van de woning, signalering van gebreken en opvolging van herstel | 2% |
