Zeker bij het bouwen van twee-onder-een-kapwoningen wordt vaak een bestaand perceel grond gedeeld zodat beide eigenaren van de twee-onder-één-kapwoning elk een eigen perceel grond hebben en niet afhankelijk zijn van de toestemming van de ander voor alle werkzaamheden aan het pand. Aan het delen van een stuk grond zijn echter in eerste instantie kosten verbonden. Welke kosten u van de kostencheckdeskundigen kunt verwachten, leest u in ons interview.
Vraag: Wat kost het om een woning te delen?
Kostencheck-expert: dat kun je niet over de hele linie zeggen . De kosten zijn altijd afhankelijk van de waarde van de onverdeelde woning en diverse andere factoren.
In de meeste gevallen zult u echter rekening moeten houden met vergoedingen van enkele duizenden euro's .
De juridisch correcte procedure voor het opsplitsen van de woning kan van staat tot staat verschillen en de gemaakte kosten kunnen uiteindelijk lichtjes verschillen. De opsplitsing van een pand van dezelfde grootte en prijs in twee of meer delen kan bijvoorbeeld in Beieren en Brandenburg tot verschillende kosten leiden.
Allereerst moet u onderscheid maken tussen de basisstappen, waarbij elke stap bijdraagt aan de vergoedingen:
- Toestemming krijgen om een woning te delen
- meting
- Tussentijdse melding en aanvraag tot splitsing
- Instellen van grensstenen
- Inschrijving in het kadaster
- Registratie van erfdienstbaarheden en doorgangsrechten indien nodig
U heeft nu alleen nog een vergunning nodig voor het delen van een woning in de deelstaten Nedersaksen en Noordrijn-Westfalen en alleen daar als het een bouwterrein of een reeds bebouwd terrein is. In alle andere deelstaten is splitsing ook mogelijk zonder voorafgaande goedkeuring onder de staatswet.
De tarieven die voor een dergelijke vergunning in Noordrijn-Westfalen en Nedersaksen worden gevraagd, kunnen verschillen. Maar ze zijn meestal niet erg hoog.
De kosten van de keuring zijn onder meer afhankelijk van de waarde van de woning
Landmeten veroorzaakt een groot deel van de kosten . Het onderzoek wordt uitgevoerd door ofwel door de overheid aangestelde landmeetkundige ingenieurs (ÖbVI) ofwel, in sommige deelstaten, door het landmeetkundige bureau zelf met geautoriseerde medewerkers. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van het aantal vastgestelde grenspunten en de waarde van het onroerend goed (de zogenaamde "grondwaarde"). Hoe meer grenspunten er worden gemeten, hoe duurder het wordt.
Alle gegevens worden vervolgens verzameld en vervolgens ter goedkeuring voorgelegd. Het is een tussenbesluit dat is uitgevaardigd nadat een officiële deelaanvraag aan het einde werd gevraagd en goedgekeurd voor de divisie. Als de verdeling is goedgekeurd, kunnen grensstenen worden ingesteld. In sommige deelstaten kan het proces enigszins afwijken.
Nadat goedkeuring is verleend, worden er kosten in rekening gebracht per perceel, die mede gebaseerd zijn op de waarde van het onroerend goed.
Het nu opgesplitste onroerend goed moet bij de nieuwe eigenaren in het kadaster worden opgenomen. Voor de inschrijving in het kadaster als eigenaar moet ongeveer 1% tot 2% van de eigendomswaarde (van de eigendomshelften) worden berekend, die elke nieuwe eigenaar voor zichzelf moet betalen.
Na de inschrijving in het kadaster moet ook rekening worden gehouden met erfdienstbaarheden en doorgangsrechten . De eigenaar van het pand verder naar achteren heeft bijvoorbeeld mogelijk geen directe toegang meer tot de straat - in dit geval geldt een voorrang. Lees hier welke kosten dit kan veroorzaken. Een zogenaamde erfdienstbaarheid kan ook nodig zijn - bijvoorbeeld als er kabels langs de voorkant van het pand moeten worden gelegd. Dit moet ook op juridisch veilige wijze worden verduidelijkt, wat op zijn beurt weer kosten kan opleveren.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een terrein van 1.000 m² in Beieren wordt opgedeeld in twee helften van dezelfde grootte van elk 500 m². Er zijn 4 limietpunten ingesteld. De vastgoedprijs (grondwaarde) is vastgesteld op 180 EUR per m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Bepaling van de bodemwaardefactor | 180 EUR per m² = 1.7 |
| Vergoeding per pakket voor de divisie | € 300 x 1,7 = € 510 per half jaar = € 1.020 |
| Inmeten kost 1e grenspunt | 222 EUR |
| Landmeten kost 3 extra grenspunten | 210 EUR |
| Vergoeding voor 4 oriëntatiepunten vermenigvuldigd met de grondwaardefactor | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1224 EUR |
| Totale kosten | 2.676 EUR |
| 19% BTW | 508,44 EUR |
| totale prijs | EUR 3.184,44 |
| Inschrijfkosten kadaster / notariskosten | ongeveer 900 EUR tot 1.800 EUR |
Dit is slechts een kostenvoorbeeld dat van toepassing is op een heel specifiek, specifiek individueel geval. De kosten kunnen aanzienlijk verschillen in andere deelstaten en onder verschillende voorwaarden.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van het delen van een woning afhankelijk?
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
De kosten voor het delen van het onroerend goed variëren van staat tot staat
- de vereisten in de afzonderlijke deelstaten (toepasselijke staatswet)
- de vergoedingen in de afzonderlijke deelstaten voor de divisie
- het bedrag van de gemaakte meetkosten
- de grootte van het pand
- de waarde van het onroerend goed (doorslaggevend is meestal de grondwaarde en de koopprijs bij inschrijving in het kadaster)
- het aantal te verdelen delen
- het aantal in te stellen meetpunten en oriëntatiepunten
