Het ingewikkelde huurrecht in Duitsland zorgt vaak voor onenigheid tussen huurders en verhuurders. In veel gevallen worden de huurders vanwege het heersende woningtekort door de verhuurder uitgebuit vanwege hun hachelijke situatie of worden ze belast met onaanvaardbare kosten. Ook als huurder heb je rechten. Het lidmaatschap van de huurdersvereniging kan nuttig zijn als het gaat om het laten nakijken van energierekeningen, het inwinnen van juridisch advies of, indien nodig, een beetje steun in een geschil met de verhuurder. Zoals bij elke club zijn natuurlijk lidmaatschapsbijdragen en andere vergoedingen verschuldigd. Hoe hoog ze zijn, leest u in ons interview door de experts op het gebied van kostencontrole.
Vraag: Wat zijn de kosten van lidmaatschap van de Duitse huurdersvereniging?
Kostencontrole-expert: Allereerst moet u weten dat de Duitse Huurdersvereniging (DMB) geen landelijke vereniging is, maar integendeel bestaat uit vele lokale huurdersverenigingen (er zijn in totaal 300) die zijn samengekomen om de DMB te vormen.
Het staat de individuele huurdersverenigingen vrij om binnen bepaalde grenzen te ontwerpen als het gaat om het opstellen van statuten en het bepalen van de vergoedingen voor lidmaatschappen en diensten. Dit betekent dat de kosten enigszins kunnen variëren, afhankelijk van de locatie.
Daarbij moet onderscheid worden gemaakt tussen:
- Toegangsprijs
- Jaarlijkse lidmaatschap contributie
- Abonnementsgeld voor tijdschriften van huurdersverenigingen
- extra kosten voor speciale diensten (boeken, tijdschriften, etc.)
- verlaagde tarieven (bijv. voor studenten)
Toegangsprijs
Allereerst is er een toegangsprijs verschuldigd
Degenen die een lidmaatschapsaanvraag indienen, moeten eerst een lidmaatschapsbijdrage betalen aan de meeste lokale DMB-huurdersverenigingen . Deze toegangsprijs is doorgaans rond de € 15, - en hoeft slechts eenmaal bij opname te worden betaald.
De toegangsprijs wordt niet door alle huurdersverenigingen in rekening gebracht, in sommige gevallen kan er ook voor bepaalde groepen mensen (bijvoorbeeld studenten) van worden afgezien.
Jaarlijkse lidmaatschap contributie
Het lidmaatschap zelf wordt gedekt door een jaarlijkse contributie. Over het algemeen kost het tussen de 60 en 90 euro per jaar .
Opgemerkt moet worden dat er in de meeste gevallen een minimale lidmaatschapsperiode is, meestal 2 jaar . Het lidmaatschap kan pas na het verstrijken van deze periode worden beëindigd; het betalen van de contributie is voor beide jaren verplicht.
Voor individuele groepen mensen kunnen ook bij bepaalde huurdersverenigingen speciale kosten gelden.
Abonnementsgeld voor het ledenblad
Indien nodig kan een extra jaarlijkse abonnementsvergoeding worden gevraagd voor een ledenblad. Dit is echter alleen het geval bij enkele huurdersverenigingen, in veel gevallen wordt hiervan afgezien.
Extra kosten voor bepaalde diensten
Bij veel lokale huurdersverenigingen is bijvoorbeeld een rechtsbijstandverzekering op het gebied van het huurrecht gratis inbegrepen, de premies worden gedekt door de contributie.
In andere gevallen, als een rechtsbijstandsverzekering vereist is die uw eigen proceskosten dekt in geval van geschillen, zijn aanvullende vergoedingen van ongeveer 20 tot 40 EUR per jaar verschuldigd.
Sommige huurdersverenigingen hebben mogelijk ook een eigen risico voor een rechtsbijstandverzekering (bijvoorbeeld € 150, -), maar de verzekering zelf is als een uitkering in de contributie inbegrepen.
Informeer daarom altijd uitgebreid naar de diensten en de daarvoor benodigde kosten bij de betreffende huurdersbeschermingsvereniging in uw eigen stad.
Verlaagde tarieven
Studenten kunnen korting aanvragen
Aan individuele groepen mensen kunnen bij individuele huurdersverenigingen een gereduceerd tarief worden toegekend. Dit treft heel vaak studenten. Bij hen kan ofwel van de toegangsprijs worden afgezien ofwel kan het lidgeld worden verlaagd tot een bepaald, vast percentage. Dit kan slechts voor een beperkte tijd gelden (bijvoorbeeld de eerste twee lidmaatschapsjaren).
Omgekeerd kunnen er ook hogere vergoedingen gelden voor individuele groepen mensen - zoals voor commerciële huurders, die soms jaarlijkse vergoedingen moeten betalen tot meer dan 200 euro.
Ook hier dient u zich te informeren over mogelijke speciale kortingen bij uw plaatselijke huurdersvereniging.
Sample kosten
We sluiten ons aan bij de huurdersbeschermingsvereniging in Dortmund.
| Post | prijs |
|---|---|
| Toegangsprijs | 20 EUR |
| Jaarlijkse vergoeding voor woonruimte (voor minimaal 2 jaar lidmaatschapsperiode) | € 78 x 2 = € 156 |
| Rechtsbijstandverzekering (minimale lidmaatschapsperiode 2 jaar), eigen risico 150 EUR | 36 euro x 2 = 72 euro |
| Totale kosten voor minimaal lidmaatschap | 248 EUR |
| Kosten eerste jaar | 134 EUR |
| Tweede jaar kosten | 114 EUR |
De hier getoonde kosten gelden alleen voor een specifieke lokale huurdersvereniging in de DMB (Dortmund) op dit moment. De kosten op andere plaatsen kunnen variëren afhankelijk van uw persoonlijke status, de diensten die u gebruikt en mogelijke kortingen. Daarnaast kunnen de kosten ook veranderen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van lidmaatschap van de DMB?
Kostencheck-expert: hier komt veel om de hoek kijken:
- Bij welke lokale huurdersvereniging je je aanmeldt en welke tarieven daar gelden
- het al dan niet in rekening brengen van toegangsprijzen
- of u nu een particuliere huurder (woonruimte) of een zakelijke huurder (gehuurde bedrijfsruimte) bent
- of u een wettelijke beschermingsverzekering afsluit
- of u recht heeft op een vermindering van het honorarium van de plaatselijke huurdersvereniging
- of er een minimale lidmaatschapsperiode is
Je kunt je alleen inschrijven bij de huurdersvereniging in je eigen woonplaats - je hoeft alleen de kosten die daar gelden te accepteren.
