In Duitsland duurt het gemiddeld acht maanden tussen het indienen van de bouwaanvraag voor uw droomhuis en het verhuizen. Acht maanden waarin je naast je normale leven en werk een woning moet plannen, toezicht moet houden op de bouwplaats en een verhuizing moet organiseren. Plus de vier tot zes maanden die je van tevoren al hebt doorgebracht met de bezichtigingsafspraken voor de geschikte woning, in modelwoningen en in architectenbureaus. Niets voor zwakke zenuwen. Maar dankzij onze checklist voor woningplanning verlies je nooit het overzicht.
Planning van een huis fase I - voor het bouwen
Uw motivatie, maar ook uw beginsituatie, mentaal en financieel, zijn bepalend voor het droomhuisproject. Ben je het zat om in een gehuurd appartement te zitten? Heb je meer ruimte nodig, maar zie je het niet als een redelijk bedrag om een verhuurder per maand te betalen? Wilt u liever uw eigen woning om uw pensioen veilig te stellen?
De drijfveren voor het bouwen van een huis zijn net zo individueel als de eigenaren zelf. Naast de emotionele aspecten zijn er ook solide redenen om een woning te bezitten. Sommige bouwers weten al welk type woning ze zouden willen hebben voordat ze de bouwplaats hebben gekocht, bijvoorbeeld omdat ze met hun zusje een twee-onder-een-kapwoning of een tussenwoning willen bouwen of een meergeneratiewoning voor het hele gezin. Anderen willen hun leven tot een absoluut minimum beperken en in een klein huisje wonen. De keuze van uw huis kan van invloed zijn op de locatie en de grootte van het pand - en de keuze van het pand heeft op zijn beurt weer invloed op de woninggrootte, het woningtype en de uitstraling. Het beste voorbeeld hiervan is een split-level huis op een heuvel.
Check 1: Een huis plannen betekent informeren
Het maakt niet uit hoeveel u Your-Best-Home.net kunt plannen, het een of het ander gaat meestal mis bij elke woningbouw. Bijna elke bouwer zal, ook na jaren, iets in zijn huis vinden dat anders had moeten gebeuren. Al is het maar het aantal stopcontacten in de woonkamer.
Men zou drie huizen in het leven moeten bouwen: een voor een vijand, een voor een vriend en het laatste huis voor jezelf.Dit spreekwoord bevat een echte kern: iedereen die met andere bouwers praat, misschien al een vriend op de bouwplaats heeft geholpen en de tijd neemt om gedetailleerde informatie op internet, op beurzen of bij bouwbedrijven te krijgen, zal de bron van fouten zijn in hun eigen land. Verminder huisplanning.
Heb je ooit gehoord van de funderingsaardelektrode? Of het aantal verdiepingen? Nee? Als opdrachtgever leer je veel nieuwe termen in de Duitse taal kennen. Vooral bij het bouwen van een huis komt de Duitse bureaucratie met haar bijzondere uitingen in al haar schoonheid naar voren. Laat u al deze termen te zijner tijd uitleggen.
Check 2: Welk huis past bij mij?
Je hiervan bewust worden is een van de mooiste fasen in huisplanning. Lees meer over de verschillende soorten huizen, sluit niets uit vanaf het begin en neem de tijd om te kijken wat je leuk zou kunnen vinden. Een klein hulpmiddel bij het nemen van beslissingen is onze test, welk huis het beste bij u past.
Zie je jezelf in een klassiek architectenhuis? Of heb je haast om je nieuwe woning te betrekken? Met een modern geprefabriceerd huis kunt u tot wel drie maanden besparen. Er zijn al minder dan 200.000 euro. Als u niet echt weet waar gezinsplanning naartoe gaat, dan is een modulaire woning of een containerwoning een goede zaak voor u. Beide woningtypen zijn vrij eenvoudig uit te breiden. Over ongecompliceerd gesproken: wat als u gewoon uw droomhuis zou kunnen laten afdrukken? Het bouwen van een huis met een 3D-printer staat nog in de kinderschoenen, maar over een paar jaar zou deze technologie een alternatief kunnen zijn voor eigenaren van gebouwen die graag willen experimenteren.
Als u een huis plant waarin u tot op hoge leeftijd wilt doorleven, dan is een drempelvrije en op de leeftijd afgestemde woning het overwegen waard, bijvoorbeeld een bungalow. En als je je droomhuis ook diervriendelijk bouwt of duurzaam bouwt, doe je tegelijkertijd iets goeds voor het milieu. Over het algemeen is het voor uw gezondheid aan te raden om in harmonie met de natuur op te bouwen en schadelijke stoffen in uw woning te vermijden. Een plus-energiehuis zou dan precies het juiste voor u kunnen zijn.
Van de geprefabriceerde woning tot de klassieke architectenwoning, u heeft een divers aanbod. Belangrijker is de vraag welke woning bij u past.
Controle 3: Vind het juiste stuk grond
De volgende tips voor het kopen van een woning zullen u helpen bij het kiezen van de woning en dus ook bij de woningplanning:
- Welke bouwspecificaties zijn er op dit gebied? Bekijk hiervoor het inrichtingsplan. Alles moet niet overal zomaar worden gebouwd. En als u bijvoorbeeld echt een houten huis wilt, dan moet u blijven zoeken tot u een stuk grond heeft gevonden waarop u een houten huis kunt bouwen. Een bouwaanvraag kan u veel tijd en geld besparen.
- Is uw droomhuis met het beste uitzicht bijzonder klein of genest? Bekijk dan onze ideeën voor het creëren van ruimte en laat u inspireren.
- Hoe ziet de buurt eruit? Zijn er veel gezinnen met kinderen? Is er een supermarkt in de buurt? Hoe is het misdaadcijfer?
- Vervoersverbindingen: hoe snel ben je op je werkplek? Is er een goed ontwikkeld lokaal openbaar vervoersysteem? Maar ook: is er misschien stadsverwarming die u voor verwarming kunt gebruiken? Hoe zit het met de internetdekking?
- Hoeveel kost het leven in deze gemeente? Het bedrag aan onroerende voorheffing is slechts één punt. Water, riolering, vuilnisbijdragen - de lopende bijkomende kosten kunnen binnen een wijk enorm verschillen en dat kleine verschil maken.
- Heeft het zin om het onroerend goed gedeeltelijk of volledig ontwikkeld te kopen? Of misschien zelfs een stuk land delen?
- Ook als het iets kost, moet u een bouwplaatsonderzoek laten maken. Het gaat hierbij om de aard van de bodem, eventuele verontreinigde locaties en het grondwaterpeil. Zeker als je een kelder wil bouwen of een warmtepomp wil installeren.
Het vinden van een bouwgrond op een aantrekkelijke locatie is niet eenvoudig. Hoewel de marktsituatie u daar nauwelijks de kans voor geeft, moet u er wel twee keer over nadenken. Wees niet gehaast.
Check 4: Plan het huis met de juiste partner
Bij het kiezen van de bouwpartner met wiens hulp u uw huis plant en bouwt, moet u voorzichtig te werk gaan, maar ook naar uw onderbuikgevoel luisteren. U heeft een betrouwbare, juiste bouwpartner aan uw zijde nodig. Vraag eens rond in uw kennissenkring, kom meer te weten op internet, informeer naar de financiële situatie van het bedrijf, laat showwoningen zien, ontvang aanbiedingen van verschillende bouwbedrijven en architecten.
Zoals in elke situatie geldt hetzelfde voor huisplanning: als het te goedkoop is om waar te zijn, dan is het niet waar. Lees de bouwwerkbeschrijving en het bouwcontract goed door. Wat is waar inbegrepen? Wat is extra voor welk bedrijf? Let bijvoorbeeld op de bouwplaatsinrichting, de ruwbouwkosten, de aanwezigheid van een bouwplaatstoilet en, bij prefab woningen, de details van de basisuitrusting. Bereken de architectentoeslag.
Laat u niet overhaasten bij het plannen van het huis of bij het starten van de bouw. In principe kun je een huis bouwen bij een buitentemperatuur van 5 graden Celsius en met een lage luchtvochtigheid. De lente is natuurlijk een aanrader, zodat je kerst binnen je eigen vier muren kunt vieren. Maar de herfst is ook geen slechte tijd, want de koude lucht in de winter droogt het ene of het andere bouwmateriaal beter en je kunt dan de zomervakantie gebruiken om je verhuizing te plannen - of om het terras te bestraten.
Planning van een huis Fase II - de financiën onder controle houden
Het eerste waar u aan moet denken, is hoeveel huis ik kan betalen? Omdat een van de grootste fouten bij het bouwen van een huis zou zijn om tot aan je oren in de schulden te gaan. Reken op minimaal 1.500 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deskundigen raden aan: u moet 15 procent van de totale kosten uit uw eigen vermogen halen. Het is dus belangrijk om een goede balans te vinden tussen eigen vermogen en krediet. Lees onze zes stations over eigenwoningbezit.
Controle 5: Waar komt het geld vandaan?
Verzekeringsmaatschappijen, hypotheekbanken en banken bieden kredieten, leningen of subsidies aan waarmee u het verschil tussen uw eigen vermogen en de bouwkosten kunt dekken. Lees hier hoeveel krediet u zich kunt veroorloven. Een andere Duitse klassieker is het woningkrediet- en spaarcontract. Er is ook de KfW Bank, die geld verdeelt voor efficiëntiehuizen. Houd er altijd rekening mee dat er tijdens de bouwfase wat bijkomende bouwkosten zullen zijn, die u vrij snel dient af te rekenen.
Afhankelijk van je inkomen kun je ook woonsubsidie aanvragen bij de staat. Er valt zoveel te onthullen: vanaf 2021 komt er meer geld. Ook het Baukindergeld en de Wohn-Riester zijn goed te combineren.
Met zoveel opties is het niet eenvoudig om de beste combinatie te vinden. Er zijn dan ook hypotheekcalculators op internet die je met een paar klikken vertellen wat voor jou de beste combinatie is. Of maak een vrijblijvende afspraak met uw bankadviseur. Met de expert financier je op een slimme manier de nieuwbouw en plan je zorgeloos je huis.
Wil je een huis bouwen, dan moet je ook goed letten op de kosten, anders komen er onaangename verrassingen te staan.
Controle 6: Planning van woningbouw met een kleiner budget
Als u de loterij niet hebt gewonnen, maar toch een huis wilt, kunt u de kosten van het bouwen van een huis verlagen. Houd tijdens de planningsfase rekening met het volgende:
- Bedenk of u uw eigen huis zou kunnen bouwen - dan zou een kaal huis van beenderen iets voor u zijn.
- Probeer het goedkoop te bouwen.
- Doe zoveel mogelijk van je eigen werk, maar overdrijf jezelf niet.
- Moet de hele woning direct bewoonbaar zijn of kun je je bijvoorbeeld voorstellen om de zolder later uit te breiden?
- Kun je je voorstellen dat je in een oma-flat bouwt en deze verhuurt?
- Is het voor u een alternatief om het huis zonder kelder te bouwen? Of als met een kelder, dan misschien met een geprefabriceerde kelder?
- Welke financiering zou u kunnen krijgen voor een KfW-huis?
- Kan de verwarming worden gesubsidieerd met subsidies?
- Vermijd deze zeven huisbouwzonden.
Bouwtijd is geld
Er is veel te weten over de bouwplanning, die wordt vastgelegd in het bouwcontract. Het belangrijkste punt is: de opleverdatum van uw woning moet zeker vermeld worden. Het tweede belangrijke punt is: Als het bouwschema, waarin de volledige bouwtijd van het graven van de put tot het plaatsen van de laatste deur staat, niet wordt nageleefd, dan kost elke extra dag extra geld. Jouw geld. En aangezien u als bouwer met een hoge eigen inbreng in potentie het grootste obstakel bent voor een vlotte werking van uw eigen bouwplaats, dient u zeer zorgvuldig af te stemmen met de vakmensen. Als het bouwbedrijf daarentegen verantwoordelijk is voor vertraging, moet het een kennisgeving van arbeidsongeschiktheid indienen.
Een huis plannen Fase III - een huis plannen met de architect
Wanneer u een mooi perceel grond heeft gevonden en u weet welk type woning uw voorkeur heeft, dan is de volgende stap de gedetailleerde planning. Bij voorkeur samen met het bouw- of prefab woningbedrijf. Daarom heb je de experts aan je zijde.
Controle 7: Hoe groot plant u uw droomhuis?
Hoeveel mensen verhuizen naar Your-Best-Home.net? Zorg ervoor dat iedereen een toevluchtsoord heeft en een beetje privacy. De volgende figuren kunnen als leidraad dienen bij het plannen:
- Slaapkamer: circa 15 tot 20 vierkante meter
- Kinderkamer: circa 10 tot 15 vierkante meter
- Logeerkamer (eventueel): circa 10 tot 15 vierkante meter
- Studio / studeerkamer (eventueel): circa 10 tot 15 vierkante meter
- Badkamer: minimaal 10, beter zou tussen de 12 en 15 vierkante meter zijn
- Gastentoilet (handig): 3 à 4 vierkante meter
- Gang: minimaal 5, 8 vierkante meter zou beter zijn
- Keuken: minimaal 8, beter 10 tot 15 vierkante meter
- Woonkamer: circa 30 vierkante meter
- Eetkamer: ongeveer 20 tot 25 vierkante meter
- Gecombineerde woon-eetkamer: minimaal 30, 40 tot 50 vierkante meter zou beter zijn
Vergeet niet rekening te houden met uw individuele behoeften. Bijvoorbeeld een grotere wasruimte omdat je de was daar wilt ophangen en niet alleen maar wilt wassen. Een hobbykamer zou ook leuk zijn. Om ruimte te besparen, kunt u hem ook in de tuinschuur of een zijschuur plaatsen. De architect die u vertrouwt, helpt u vervolgens bij het berekenen van de woonruimte. Wanhoop niet: de overgrote meerderheid van de bouwers sluit in deze stap al een compromis, want elke vierkante meter kost veel geld.
Controle 8: Optimaliseer de plattegrond
De plattegrond van een huis is voor leken niet altijd gemakkelijk te begrijpen als het gewoon plat op papier voor hen ligt. Een paar lijnen en cirkels en dat zou nu mijn droomhuis moeten zijn? Moeilijk voor te stellen. Geen paniek, er is een remedie in zicht: op internet vindt u programma's waarmee u de plattegrond van uw huis kunt traceren en op het scherm tot leven kunt brengen. In sommige simulatoren kun je zelfs meubels neerzetten en uitzoeken waar je het beste uitkomt of waar je een extra stopcontact moet plannen. U kunt dus virtueel en mentaal ontspannen op uw nieuwe bank.
Deze tools kunnen ook nuttig zijn bij het plannen van de verlichting en het plannen van de ramen. Welke ramen passen bij jouw huis? Waar heeft een kamerhoog raam zin? Welke binnendeuren wilt u? Welke voordeur? Maak gebruik van de technische mogelijkheden online en maak uw persoonlijke plattegrond zo duidelijk mogelijk. Vooral als het om kinderen gaat, is visualiseren op het scherm een tijdrovende maar zeer nuttige onderneming.
Met betrekking tot de plattegrond moet in het algemeen worden opgemerkt: de bijkeuken, keuken, eet- en woonkamer vormen één eenheid, slaapkamer, inloopkast, badkamer en kinderkamer vormen een andere. De bijkeuken en pantry moeten dicht bij de garage zijn en de garage mag niet naast de slaapkamer zijn. De keuken moet ook een beetje verwijderd zijn van de slaapkamer - je wilt immers op zondag niet gewekt worden door het lawaai van de koffiemachine, maar door de vers gezette koffie die bij je bed geserveerd wordt. Korte afstanden zijn belangrijk omdat ze zorgen voor vloeiende processen en een harmonieus woongevoel. Wie zou Your-Best-Home.net willen doorkruisen met de slakom om op het terras te kunnen eten?
Online kunt u uw droomhuis plannen en visualiseren in een echt 3D-model.
Controle 9: een huis plannen met een kelder - ja of nee?
Graafwerkzaamheden zijn vrij duur en in sommige gevallen is er ook de verwijdering van de opgraving. De kelder zelf is ook niet gratis: de kelder verslindt tussen de 30.000 en 70.000 euro, afhankelijk van grootte, ligging en bodemgesteldheid. Geprefabriceerde kelders zouden een alternatief kunnen zijn. Of je kunt op een grondplaat bouwen en deze goed isoleren. Bij het berekenen hiervan mag u het vorstschort en de funderingsaardelektrode niet vergeten.
Controle 10: Oneindige materiaalkeuze
Wie een huis plant, krijgt vroeg of laat te maken met de onderwerpen efficiëntie huis, duurzaamheid en ecologische bouwmaterialen. Omdat de trend in de woningbouw steeds meer teruggaat naar de natuur. Het motto is zo natuurlijk en comfortabel mogelijk. Het begint bij de bakstenen, gaat via ecologische isolatiematerialen en gipsvarianten zoals minerale pleister of kleipleister tot gevelontwerp. Zelfs dakbedekking kan tegenwoordig milieubewust zijn - bijvoorbeeld met een groendak.
Als het om interieurontwerp gaat, is er niets meer dat niet mogelijk is. Betonnen plafonds en zichtbare dekvloeren zijn trendy, en alleen al in de woonkamer zijn er talloze mogelijkheden voor vloeren. Soms kun je de bedragen binnen het huis verschuiven: misschien zou je het parket in de woonkamer kunnen missen ten gunste van je droomkeuken en in plaats daarvan een vinylvloer kunnen leggen?
Tip: Wanneer u heeft gekozen voor een geprefabriceerde woning, let dan goed op wat de fabrikant zegt dat in uw interieurpakket zit en wat u bij de bemonstering extra moet betalen.
Er zijn onbeperkte mogelijkheden bij het kiezen van de bouwmaterialen. Duurzame bouwmaterialen zijn momenteel erg populair.
Controle 11: Hoe slim plan je je huis?
Of en in hoeverre je je huis wilt transformeren tot een slimme woning, is natuurlijk helemaal aan jou. Veel mensen hebben nog steeds niet het gevoel dat de systemen veilig zijn. Domotica heeft echter enkele voordelen die ook door senioren kunnen worden gebruikt. Ook al ben je op dit moment een beetje sceptisch over een intelligent huis: laat nog een paar kanalen aanleggen. Wie weet, misschien verandert u over een paar jaar van gedachten over het onderwerp of wilt u later een alarmsysteem laten installeren. Plan vandaag de toekomst en denk na over een aansluiting voor de elektrische auto. Maar vergeet niet om uzelf te beschermen tegen elektrosmog vanwege alle nieuwe technologie.
In een slimme woning kan bijna alles gemakkelijk worden bediend en beveiligd met een mobiele telefoon: van verlichting tot rolluiken tot voordeuren.
Een huis plannen Fase IV - de bouwplaats begint
Sommige van onze punten op de checklist voor huisplanning kunnen elkaar in werkelijkheid overlappen en parallel gebeuren. Hier vind je tips voor de bouwer om elke bouwfase te managen. Pas als de bouwaanvraag is ingediend en je de bouwvergunning hebt ontvangen, kun je de volgende taken uitvoeren.
Check 12: Verzekering afsluiten
Tijdens het bouwvergunningsproces heeft u tijd om de belangrijkste verzekeringen voor aannemers en huiseigenaren af te sluiten. Bij de woningplanning is het van groot belang om een aannemersaansprakelijkheidsverzekering, een brandschaalverzekering en een bouwverzekering af te sluiten. Afhankelijk van wat u alleen wilt doen en wiens hulp u gebruikt, moet u ofwel goede vakmensen vinden via verschillende aanbestedingen, of uw vrienden aanmelden als bouwplaatshelpers bij BG Bau. Want bij alle doe-het-zelf werkzaamheden kan er snel iets gebeuren en dan ben jij als gebouweigenaar verantwoordelijk.
Check 13: Opdracht grondwerken en bereken kosten
Grondwerken, d.w.z. het graven van de bouwput, kan door uzelf, door uw bouwbedrijf of door een civieltechnisch bedrijf worden uitgevoerd. Bij het bouwen van een huis ontstaan doorgaans grondwerken tijdens de bouw van de kelder, de ingang van de binnenplaats, de installatie van de stortbak en het zwembad. Zodra de graafmachine gaat rollen, rijst de vraag: wat te doen met de aarde? Hoe wordt de uitgegraven aarde afgevoerd? Bedenk echter dat er niet te veel grond verwijderd mag worden, want tijdens de bouw van de woning heeft u voor uw tuin nog zogenaamde opvulgrond en teelaarde nodig.
Grondwerken zijn een belangrijke kostenfactor bij het bouwen van een huis. Ook als je zelf op de gehuurde graafmachine stapt en een handje helpt, betaal je toch een vast bedrag voor de container per kubieke meter uitgegraven grond en voor afvoer. Indien nodig voor het reinigen van de uitgraving.
De grondwerken voor een vloerplaat bedragen ongeveer 11.000 euro, voor een kelder die overeenkomt met de grootte en diepte van de bouwput. De ingang van de binnenplaats is relatief goedkoop met 400 euro voor ongeveer 30 vierkante meter. Alleen al voor de opgraving kost het zwembad meer dan 8.000 euro.
Afhankelijk van hoe ontwikkeld uw pand al is, zijn er verschillende kosten voor de grondwerken. In het nieuwbouwgebied kan deze aanlegfase langer duren als de wegen nog ontwikkeld moeten worden.
Check 14: zorg voor huisaansluitingen
Om toegang te hebben tot water, elektriciteit, aardwarmte of gas, om het riool af te voeren en om internet en een telefoon te installeren, moet je huis op het lichtnet zijn aangesloten. U heeft zogenaamde huisaansluitingen nodig, dat wil zeggen de verbinding tussen uw huis en het distributienet of de hoofdlijn van de aanbieder - bijvoorbeeld de gemeentelijke voorziening. Er wordt ongeveer 8.000 euro gemaakt aan ontwikkelingskosten voor het pand.
De meeste bouwers komen bij de aanleg van de bouwplaats in aanraking met de water- en energieleveranciers. Want dan heb je bouwplaatsstroom en een bouwwateraansluiting nodig. Zoek tegelijkertijd uit hoeveel een huisaansluiting bij dit bedrijf zou kosten, welke tarieven van toepassing zijn en hoe u die precies aanvraagt. Experts zeggen dat het hebben van een DC-netwerk in huis het energieverbruik vermindert.
Controle 15: Vertrouwen is goed, controle is beter
U bevindt zich nu in de laatste fase van de woningplanning. Om de ontwikkeling van uw droomhuis te documenteren, houdt u het beste elke dag een bouwdagboek bij. Dat is de taak van de architect, als het in zijn contract staat, of die van de sitemanager. Maar uiterlijk bij elke bouwplaatsafspraak dient u als opdrachtgever een kijkje te nemen en te controleren of alle lopende werkzaamheden naar behoren zijn afgerond. Tegenwoordig gebeurt dit vaak via een app op de tablet of via smartphone, zodat het bouwdagboek overzichtelijk op de computer wordt bijgehouden. Dit maakt het gemakkelijker om foto's in te voegen. Zowel van het verrichte werk als van constructiefouten die aan het licht komen tijdens bijvoorbeeld een bouwplaatsinspectie.
Terwijl een routine-inspectie meer gaat over de toestand van de bouwplaats zelf, d.w.z. de vluchtroutes, het ontwerp van de werkplek, gevarenwaarschuwingen, EHBO- en brandblusmiddelen of de staat van de uitrusting en voertuigen, wordt een buitengewone bouwplaatsinspectie gebruikt om de voortgang van het werk te beoordelen. en om eventuele gebreken te controleren. Indien de aannemer of zijn vertegenwoordiger en de verantwoordelijke voor het bouwbedrijf gebreken constateren, worden deze in het protocol vastgelegd. Daarnaast wordt opgeschreven hoe het probleem door wanneer en door wie moet worden opgelost. De door u ingehuurde bouwmeester controleert vervolgens na de in het protocol genoemde deadline of het verhelpen van gebreken aan de woning is gelukt.
Grote tussentijdse controles dient u samen met de bouwdeskundige uit te voeren nadat de vloerplaat of kelder is voltooid, nadat de ruwbouw is voltooid, dus kort voor de uitloopceremonie, na de ruwe sanitaire plaatsing en nadat de wanden zijn gepleisterd.
Tip : Maak foto's van alle leidingen en aansluitingen in elke kamer voordat u gaat pleisteren. Plak ze in een fotoalbum gesorteerd op kamer en leg het album op de plank, klaar voor gebruik. Wie wil er immers een spijker in de stroomkabel slaan terwijl hij de foto's ophangt, alleen omdat ze zich na vijf jaar niet meer precies kunnen herinneren waar de kabel loopt? Als u een uur aan foto's maakt, bespaart u later wat moeite.
Controle 16: houd je ogen open bij de huisinspectie
Meer dan 30 procent van de gebreken bij nieuwbouw zijn te wijten aan een onjuiste uitvoering van de werkzaamheden. U als gebouweigenaar ziet deze fouten vaak niet. Maar als je het protocol ondertekent bij de bouwinspectie, dan zijn de bunglers juridisch in orde en blijf je met de problemen zitten. Daarom moet u als gebouweigenaar aandringen op een formele bouwaanvaarding en een lijst van gebreken opstellen in het opleveringsrapport met de bouwdeskundige. Hier vindt u een checklist, een bouwaanvaardingsrapport en een defectmelding.
Als alle defecten zijn verholpen, is een nieuwe inspectie ter plaatse vereist. Als hier geen nieuw probleem mee is en uw bouwmeester vindt verder geen schade, dan staat niets de opnamedatum, de sleuteloverdracht en uw verhuizing in de weg. En zodra de buitenkant van het huis, inclusief het terrasontwerp, klaar is, hoef je alleen nog maar de uitnodigingen voor de opening van het huis te versturen. Vier jezelf, je helpers, je familie en iedereen die je heeft geholpen op weg naar je droomhuis!
Tip : vergeet niet om bij uw volgende belastingaangifte de kosten van de handelaar af te trekken. En, heel belangrijk: archiveer zorgvuldig alle documenten met betrekking tot de bouw van het huis. Oh ja! De inschrijving in het kadaster mag u natuurlijk niet vergeten. Maar toen deed je het echt. Gefeliciteerd, u bent nu een trotse huiseigenaar! En statistisch gezien een gelukkiger persoon als huiseigenaar.
