Woningbouw is duur en veel kosten zijn onvermijdelijk. Voor de meeste mensen is het de grootste investering in hun leven. Des te belangrijker is het om de totale kosten zo laag mogelijk te houden. Enkele trucs maken het mogelijk om de bouwkosten aanzienlijk te verlagen. Bijvoorbeeld door vooruitstrevende en weloverwogen planning. Met je eigen werk kun je de kosten met een vijfde verlagen.
B-positie is de sleutel
De grondprijzen zijn afhankelijk van de locatie. Als je zonder de toplocatie kunt en in plaats daarvan kiest voor een B-locatie met goede infrastructuur, kun je vaak goedkoper onroerend goed kopen - zonder noemenswaardig verlies aan kwaliteit van leven.
Huis op vreemde bodem
Bouwgrond is bijzonder duur in grootstedelijke gebieden. Erfelijke bouwrechten die door kerken en gemeenten worden aangeboden, bieden hier vaak een oplossing: in plaats van een stuk grond te kopen, verkrijgt u het recht om voor een bepaalde tijd - meestal 60 tot 99 jaar - grond te gebruiken en te bouwen. Voor de erfpacht wordt een jaarlijkse canon van circa drie tot vier procent van de waarde van het onroerend goed betaald. In ruil daarvoor beheren de gebruikers van de erfelijke bouwrechten het onroerend goed als echte eigenaren.
De kunst van het weglaten
Stel uw eigen ruimtevereisten in vraag. Een ruime woning belooft zeker veel comfort. Maar elke vierkante meter extra woonruimte kost ook extra geld, niet alleen bij aanschaf of bouw, maar ook later bij onderhoud. Overigens heeft elke inwoner in Duitsland gemiddeld 46,5 vierkante meter woonoppervlak. Als u een huis bouwt, kunt u veel besparen door geen kelder te hebben - dit item is in de meeste gevallen goed voor ongeveer 50.000 euro.
Geduld wordt beloond
Bij het bouwen van een woning heeft het zin om maatregelen die niet nodig zijn om in te trekken uit te stellen: bijvoorbeeld de dakverlenging, de aanleg van een carport of tuinontwerp. Dit geeft u niet alleen tijd om uw financiën te consolideren. Iedereen die ambachtslieden in zijn eigen huishouden in dienst heeft, kan zijn arbeidsuren fiscaal aftrekken. Per jaar kan er maximaal 6.000 euro voor handelaars worden afgetrokken. Dit resulteert in een belastingteruggave van 1.200 euro.
Het is aan te raden maatregelen uit te stellen die niet nodig zijn om in te trekken: bijvoorbeeld de dakverlenging.
Neem geld mee
Of het nu gaat om een Riester-uitkering, kinderbijslag of goedkope KfW-leningen voor energiezuinig bouwen: de staat ondersteunt kopers en bouwers bij de aankoop van onroerend goed met een hele reeks financieringsprogramma's. Wie zijn eigen woning financiert met een Riester woonkredietspaarcontract, krijgt niet alleen een uitkering van de staat, maar geniet ook van belastingvoordelen: je kunt in je aangifte inkomstenbelasting jaarlijks tot 2.100 euro terugvragen als bijzondere lasten.
Architect: professional in sparen
Goedkope woningbouw begint bij de planning. Vooral voor prijsbewuste mensen loont het om samen met een architect te bouwen. Want de vakman kan uw huis zo inrichten dat ook met een beperkt budget uw individuele woonwensen optimaal vervuld kunnen worden. Hij adviseert de gebouweigenaren en helpt zo dure fouten te voorkomen.
Eigen werk bij het bouwen van een huis levert veel besparingspotentieel op
Als u zelf uw huis bouwt, is het mogelijk dat u tot 20 procent van de kosten bespaart. Maar overschat uzelf niet. Naast handvaardigheid heb je allerlei gereedschappen, machines en een paar helpers nodig. Ook is het belangrijk dat de zelfconstructiemaatregelen aansluiten bij de rest van het bouwproces. Als u besluit zelf te bouwen, heeft u ook een aanvullende verzekering nodig. De bouwvakkers zijn automatisch verzekerd tegen ongevallen, maar jij als opdrachtgever niet.
Voorkom onnodige kosten
Garantieclaims tegen het bouwbedrijf gaan vaak verloren als u het initiatief neemt. Zeker als later defecten optreden en niet kan worden aangetoond wie ze heeft veroorzaakt. Voordat u met de bouw begint, moet u daarom goed advies en documentatie krijgen. Zo voorkomt u latere aanspraken op schadevergoeding.
Lagere kosten met een carport
De kosten van een carport zijn lager dan voor een inpandige garage. Sommige bouwautoriteiten kunnen zelfs bouwen zonder hun eigen bouwvergunning. Als u besluit om een carport te bouwen, kunt u de kosten ongeveer halveren in vergelijking met de garage. Ook heeft u minder ruimte nodig om een carport te bouwen. Om deze reden keuren bouwautoriteiten relatief vaak uitzonderingen op de afstandsregel tot de straat goed. Woont u ook in een goede buurt, dan is het mogelijk om de carport direct op de eigendomsgrens te plaatsen.
Als u uw auto in de carport parkeert in plaats van in de garage, bespaart u kosten.
Kale huizen
Als je veel zelf wilt doen en kosten wilt besparen, dan is een kaal bot huis ideaal voor jou. Terwijl jij en je gezin al in de woning wonen, kun je de te bouwen delen van de woning die stap voor stap gebouwd moeten worden, voordelig afwerken, bijvoorbeeld het uitbreiden van de zolder of het opzetten van een omaflat. Door de jaren heen kunt u uw eengezinswoning zonder financiële druk ombouwen tot een meergeneratiewoning en al op jonge leeftijd uw rusthuis bouwen.
Scheidingswanden zijn niet duur
Als u waarde hecht aan massieve buitenmuren, kunt u binnen lichtgewicht scheidingswanden gebruiken. Dit kan u helpen de kosten van het bouwen van uw huis te verlagen. De montage is snel en maakt nauwelijks vuil. Er zijn geen lange droogtijden en je kunt de muren direct behangen. Dankzij de snelle montage van de scheidingswanden kunt u drie tot vier weken eerder verhuizen dan bij conventionele solide constructie. Een ander voordeel van lichtgewicht scheidingswanden is dat ze weer afgebroken kunnen worden. Your-Best-Home.net is daarom flexibel en past zich in de loop van de tijd aan uw verschillende behoeften aan.
Your-Best-Home.net bouw barrièrevrij met vooruitziende blik
U kunt vooraf kosten besparen door vooruit te plannen en uw huis drempelvrij te bouwen. We worden allemaal ouder en ongelukken kunnen altijd gebeuren. Denk daarom aan brede deuropeningen, grote badkamers en voldoende opstelruimte voor alle deuren. U kunt traploze ingangen plannen en ommuren. Indien nodig kunnen deze dan weer geopend worden. Een vooruitziende planning is in ieder geval goedkoper dan een woning die achteraf is verbouwd.
Als u vooruit plant, hoeft u niet langer op oudere leeftijd te verbouwen.
Tips voor het kopen van een huis
Sauna verlaagt belasting
Kopers van bestaand onroerend goed kunnen besparen door meubels te kopen. De aanslaggrondslag voor de overdrachtsbelasting is de waarde van de woning, dus de woning en de woning. Echter, inventaris zoals inbouwkeukens, luifels of sauna's behoren niet tot de woning. U dient daarom de koopsom van de inventaris apart in de notariële overeenkomst te laten vermelden. Dan betaalt u hiervoor geen overdrachtsbelasting. Hetzelfde geldt voor de onderhoudsreserve in appartementsgebouwen.
Onderhandelen is het proberen waard
In principe kunt u onderhandelen over de aankoopprijs van een woning. Of de gesprekken succes voor de koper beloven, hangt natuurlijk af van de vraag. Soms hebben verkopers haast omdat ze dringend geld nodig hebben. De inkoopprijzen voor spoedverkopen liggen vaak ver onder de marktwaarde. Er is ook de mogelijkheid om goedkoop te kopen bij executies. Maar let op: om de kans te grijpen, moet de koper ook snel beslissen. Huur daarom een deskundige in die u kan waarschuwen voor een verkeerde beslissing.
Plannen met een krap budget
Een huis bouwen is duur. Aan de hoge grondprijzen, de vaste kosten voor materialen en lonen is nauwelijks iets te doen. De Vereniging van Particuliere Bouwers geeft tips hoe u enkele duizenden euro's aan bouwkosten kunt besparen:
Als u het zonder de kelder doet en de installatietechniek in een aangrenzende ruimte huisvest, kunt u vanaf het begin 20 procent van de kosten voor de ruwbouw besparen. Het ontbreken van de kelder verkort de bouwtijd en latere problemen door opstijgend grondwater of zelfs overstroming doen zich voor u niet voor. Moderne verwarmingssystemen, zowel op gas als op zonne-energie, kunnen direct onder het dak worden geïnstalleerd.
Houten constructies worden aanbevolen en zijn niet duur. De wanden en dakelementen worden volledig voorgemonteerd door timmerlieden in de werkplaats - inclusief isolatie, kabelgoten, raam- en deuropeningen. De onderdelen worden vervolgens binnen enkele dagen op uw bouwplaats in elkaar gezet. Dat scheelt enorm in de kosten en bouwtijd. Zo kunt u sneller met uw gezin in uw eigen woning trekken.
